Дело № 2-55 (2011 год)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глядянское «1» марта 2011 года

Притобольный районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Папуловой С.А.,

при секретаре Жилинской Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривцова Валерия Ивановича к Администрации Ярославского сельсовета о признании права собственности на дом и надворные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Кривцов В.И. обратился в Притобольный районный суд с иском к администрации Ярославского сельсовета о признании права собственности на дом и надворные постройки.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании решения правления СПК «...» от Дата обезличена он в приобрел у СПК «...» жилой дом с котельной, холодным пристроем, надворными постройками и дворовыми сооружениями, расположенный по адресу:. .. область,. .. район, с.. .., за. .. рублей. Расчет за жилой дом им произведен полностью, о чем имеется квитанция к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена. Дом, который он приобрел у СПК «...», был построен за счет средств колхоза хозяйственным способом. В настоящее время он решил оформить право собственности на дом и обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по. .. области, однако в приеме документов для государственной регистрации права ему отказали по причине отсутствия правоустанавливающих документов на дом. В настоящее время СПК «...» ликвидирован, поэтому иным путем, кроме судебного, ему не подтвердить и не зарегистрировать право собственности на приобретенный дом и надворные постройки. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, инвентарный номер Номер обезличен, общей площадью. .. кв. метра, жилой площадью. .. кв. метра, с холодным пристроем, гаражом, четырьмя сараями и дворовыми сооружениями, расположенный по адресу: с.. ..,. .. район,. .. область, ул.. .., дом Номер обезличен.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал полностью, по мотивам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика – администрации Ярославского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с иском согласен полностью, о чем в деле имеется письменное заявление (л.д.48,56,57).

3 лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Кривцова И.В. и Кривцов А.В. с иском Кривцова В.И. согласны полностью, о чем пояснили в судебном заседании.

3 лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Антонова Е.Е. и Васильев В.А. с иском Кривцова В.И. согласны, претензий по размещению надворных построек Кривцова не имеют, о чем в деле имеются письменные заявления (л.д.54.55).

Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без представителя Управления (л.д.49-51).

Суд, заслушав истца, 3-их лиц, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Кривцова В.И. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Свидетель ФИО2. суду пояснил, что в Дата обезличена он работал председателем СПК «...», на заседании правления СПК «...» Дата обезличена года было принято решение о продаже жилого дома с котельной, холодным пристроем и надворными постройками, расположенного в с..... .. района, Кривцову Валерию Ивановичу за. .. тысячи рублей. Расчет за дом Кривцовым был произведен полностью, деньги за дом Кривцов внес в кассу СПК, о чем ему была выдана квитанция. Договора купли-продажи жилого дома составлено не было. Правоустанавливающих документов на дом у СПК «...» не было, дом стоял на балансе, после продажи дома снят с баланса СПК. В настоящее время СПК «...» не существует, ликвидирован в Дата обезличена.

Свидетель ФИО3. суду пояснила, что с 2002 года проживает по- соседству с Кривцовым В.И., подтверждает, что в 2002 году Кривцов купил жилой дом, распложенный в с..... .. района, ул...., Номер обезличен, с котельной, холодным пристроем и надворными постройками у СПК «Победа», в доме проживает до настоящего времени, дом принадлежит ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из решения заседания правления СПК «...», протокол Номер обезличен от Дата обезличена года (л.д.9), Кривцов Валерий Иванович приобрел у СПК «...» жилой дом, с инвентарным номером Номер обезличен, за. .. рублей, оплата за жилой дом Кривцовым произведена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.8).

СПК «...» по решению Арбитражного суда 24.10.2008 года ликвидирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № 1495 от 06.12.2010 года (л.д.38-41), документы о передаче жилья (балансовые ведомости, акты передачи недвижимого имущества) в районный архив на хранение не поступали, что подтверждается справкой, выданной архивным отделом Администрации. .. района (л.д.10).

Жилой дом, инвентарный номер Номер обезличен, общей площадью. .. кв. метра, жилой площадью. .. кв. метра, с холодным пристроем, гаражом, четырьмя сараями и дворовыми сооружениями, общей стоимостью. .. рублей, расположен по адресу: с.. ... .. района. .. области, ул.. .., дом. .., что подтверждается справкой. .. Номер обезличен от Дата обезличена года (л.д.11), техническим паспортом (л.д.12-15).

По данным паспорта истец значится зарегистрированным в с.. ... .. района. .. области, ул.. .., дом Номер обезличен (л.д.5-6).

Жилой дом, в котором проживает Кривцов В.И., расположен на земельном участке, общей площадью. .. кв. метра, предоставленный истцу в аренду Администрацией. .. района для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления Администрации. .. района Номер обезличен от Дата обезличена года (л.д.16), что подтверждается договором аренды Номер обезличен от Дата обезличена года (л.д.17-19), актом приема-передачи в аренду земельного участка (л.д.21), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.22-26).

Решением. .. сельской Думы от 12.11.2009 года № 4 утверждены номера домов и наименование улиц на территории Ярославского сельсовета Притобольного района Курганской области, согласно которому Кривцов В.И. значится проживающий по адресу: с.. .., ул.. .., дом Номер обезличен (л.д.36-37).

Спорный жилой дом на балансе Администрации Ярославского сельсовета не состоит, что подтверждается справкой сельсовета от 26.01.2011 года № 29 (л.д.29).

Спорная квартира в реестре муниципальной собственности МО. .. район не значится, что подтверждается справкой председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации. .. района от Дата обезличена за Номер обезличен (л.д.35).

Согласно заключению ОГПН по. .. району от 30.11.2010 года нарушений требований, стандартов, норм и правил пожарной безопасности при проверке жилого дома, расположенного в с.. .., ул.. .., дом Номер обезличен, не выявлено (л.д.30).

Из заключения и.о. главного врача филиала ФГУЗ «ЦГиЭ в Курганской области» в. ..,. .. и. .. районах от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что жилой дом и надворные постройки Кривцова В.И., находящиеся по адресу: с.. .., ул.. .., дом Номер обезличен, соответствуют санитарным правилам СП «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д.31).

Согласно сообщению отдела архитектуры администрации. .. района от 01.12.2010 года № 181, размещение строений: гаража (Г4), навеса (Г5), сарая (Г3), навеса (Г6), сарая (Г2) по адресу: ул.. .., Номер обезличен в с.. ... .. района. .. области необходимо согласовать со смежным землепользователем (л.д.32).

Смежные землепользователи ФИО4. и ФИО5. не возражают против расположения на границе с их земельными участками надворных построек Кривцова В.И., о чем в деле имеются письменные заявления (л.д.33-34).

Ответчик и 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспаривают право собственности истца на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у Кривцова В.И. права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кривцова Валерия Ивановича удовлетворить полностью.

Признать за Кривцовым Валерием Ивановичем право собственности на жилой дом с котельной, инвентарный номер Номер обезличен, общеполезной площадью. .. кв. метра, в том числе жилой площадью. .. кв. метра, с холодным пристроем, гаражом, 4 сараями и дворовыми сооружениями, расположенный по адресу:. .. область,. .. район, с.. .., ул.. .., дом Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда через Притобольный районный суд Курганской области в течение десяти дней.

Судья: С.А. Папулова.