Дело № 2-93/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глядянское «17» мая 2011 года

Притобольный районный суд Курганской области в составе председательствующего

судьи Сартаковой Л.А.,

при секретаре Тутукове Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова Владимира Николаевича к СПК «Красное Знамя» о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные в с... ., ул... ., д. Номер обезличен.. . района.. . области. Свои требования истец мотивирует тем, что Дата обезличена года на основании договора купли - продажи, заключенного между истцом и ответчиком ОАО «Красное Знамя», истцом была приобретена в собственность квартира № 2 в жилом доме, расположенная по адресу:.. . область.. . район с... . ул... ., Номер обезличен кв. 2. Факт заключения сделки подтверждается договором купли - продажи 1/2 доли жилого дома (так в договоре), оцененной сторонами в сумме.. . рублей, которые были удержаны в счет его заработной платы, что подтверждается справкой СПК «Красное Знамя». Дата обезличена года также на основании договора купли - продажи, заключенного между истцом и СПК «Красное Знамя» была при обретена квартира № 1 в этом же доме по адресу:.. . область,.. . район, с... ., ул... ., д. Номер обезличен. Факт заключения договора подтверждается договором, подписанным от имени продавца СПК «Красное Знамя», факт исполнения договора и покупной цены квартиры подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 519 от 04.10.2010, № 21 от 18.01.2011 года, № 592 от 16 ноября 2010г. (предварительно он оплатил.. . рублей) и справкой о том, что стоимость квартиры № 1 была выплачена им полностью. Таким образом, на основании договора от Дата обезличена года и договора от Дата обезличена года истец стал собственником жилого дома, инвентарный номер Номер обезличен, общей площадью 95,1 кв. метра, жилой площадью 66, 1 кв. м., с двумя холодными пристроями и надворными постройками: гаражом, баней с предбанником, тремя сараями и дворовыми сооружениями по адресу:.. . область,.. . район, с... ., ул... ., д. Номер обезличен решив оформить право общей собственности на приобретенный жилой дом, он обратился в регистрационную службу для выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности, однако в приеме документов было отказано. Причиной отказа являются ошибки при составлении указанных договоров купли - продажи, так как в первом из них было указано, что продается ? доля жилого дома, а во втором, что продается отдельная квартира в жилом доме. Было указано на невозможность регистрации при отсутствии доказательств права продавца - то есть СПК «Красное Знамя» на проданный ему жилой дом. Кроме того, при отказе в приеме документов на государственную регистрацию специалистами УФРС было также указано, что жилой дом не прошел техническую инвентаризацию, что было необходимо сделать в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР № 136 от 10.02.1985 года «О порядке государственного учета жилищного фонда». В указанном постановлении Совета Министров и приложении к нему было установлено, что техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется независимо от его принадлежности в срок с 1988 года по 1990 год. Переданный ему жилой дом техническую инвентаризацию не прошел ни при его строительстве хозяйственным способом в колхозе «Красное Знамя» до 1992 года, ни при перерегистрации колхоза в СПК, затем в ОАО, затем снова в СПК.

В судебном заседании истец Казаков исковые требования поддержал в полном объеме, по мотивам, указанным в исковом заявлении. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с инвентарным номером Номер обезличен общей площадью 95,1 кв.м, жилой площадью 66,1 кв.м., с двумя холодными пристроями и дворовыми постройками: гаражом, баней, предбанником, тремя сараями и дворовыми сооружениями по адресу:.. . область,.. . район, с... ., ул... ., д.Номер обезличен.

Представитель ответчика СПК «Красное Знамя» Злыднева Е.Н. по доверенности от 16.05.2011 года (л.д.73) иск Казакова В.Н. признала полностью, пояснив, что СПК «Красное Знамя» является правопреемником колхоза «Красное Знамя», реорганизованного в 1992 году в ТОО «Красное Знамя», в 1999 году в СПК «Красное Знамя», с 2001 года в ОАО «Красное знамя» и с 2008 года вновь ставшее СПК «Красное знамя». Документы на право собственности на оспариваемый дом не были своевременно оформлены колхозом из-за больших долгов, согласно представленным суду передаточным актам неделимого фонда, жилой фонд был принят ТОО, затем СПК, ОАО и с 19.11.2008 года ныне действующим СПК «Красное Знамя», в том числе оспариваемый дом, который значится по бухгалтерским документам под N 97. На 2008 год уже значилась в собственности СПК одна квартира в этом доме, так как вторая была продана истцу. Квартира, предоставленная в этом доме Струковой для проживания, пустовала с 2005 года, после 2005 года Струкова прекратила оплату жилья, так как её не было по месту проживания с 2006 года по 2011 год. Квартира оказалась в плохом состоянии и её передали истцу решением правления ОАО в пользование, а затем СПК «Красное знамя» заключило договор на продажу этой квартиры пользователю Казакову, так как он выплатил стоимость этой квартиры, а Струкова отсутствовала 6 лет. Согласно отчёта формы N 1 по основным средствам и таблицы по основным средствам, выписке и строки N 120, квартиры состояли на балансе СПК. С 2004 года была разрешена продажа жилья населению распоряжением правления в то время ОАО «Красное знамя», после продажи обеих квартир одного дома Казакову поочерёдно были сняты с баланса обе квартиры, сначала выкупил свою квартиру Казаков, а в Дата обезличена году ему же продана квартира Струковой и согласно формы N 1 отчёта и справки формы N 1 таблицы по основным средствам, квартиры, в которой про живала Струкова на балансе СПК в настоящее время нет. Дом был выстроен колхозом и в период приватизации в сельский совет не передавался, остался в собственности правопреемников колхоза, которые получали за него плату от лиц, проживающих в 2 квартирах. Казаков за свою квартиру платил до Дата обезличена года, пока не выкупил, Струкова платила до Дата обезличена года пока не уехала. С Дата обезличена года её квартиру передали Казакову, он вносил за неё плату СПК с Дата обезличена года по Дата обезличена год, пока не выкупил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, возражений по иску не имеет, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом и в срок.

Третье лицо Струкова Т.М. в судебном заседании иск признала в полном объеме, суду пояснила, что самостоятельных требований на оспариваемый дом она не заявляет, так как в настоящее время ей предоставлено другое жилое помещение. Ранее проживала в оспариваемом доме в квартире N 1 с 1989 года до 2005 года, затем выехала в г. Курган, так как вышла замуж. В оспариваемом доме не проживает более пяти лет. С 2006 года Казаковы заняли квартиру, в которой Струкова проживала до 2005 года. Эту квартиру Казаковым отдало правление СПК «Красное знамя». Решение правления она не оспаривала, так как до 2006 года не платила за квартиру, не отапливала, вопрос о приватизации не решала, выкупать квартиру не собиралась, уехала и жила в гражданском браке в г... .. Дом принадлежал колхозу, решение СПК о продаже квартиры Казаковым не обжаловала никуда, так как дом строил колхоз, правопреемник колхоза СПК, правление вынесло решение о продаже, Струкову об этом предупредили своевременно.

Третье лицо Казакова Н.М. считает иск обоснованным, самостоятельных требований на предмет спора не заявила. Суду пояснила, что не возражает против признания права собственности её мужа Казакова на дом с инвентарным номером.. ., общей площадью 95,1 кв. метра, жилой площадью 66,1 кв.метра с двумя холодными пристроями и надворными постройками: гаражом, баней с предбанником, тремя сараями и дворовыми сооружениями. Истцу дали квартиру в Дата обезличена году и соседке Струковой в том же году дали квартиру в том же доме. В 2004 году в квартире Струковой уже не было окон, она сама их выбивала. В 2005 году она уехала в г. …. В 2006 году квартиру отдали истцу, он за неё платил. В данной квартире супруги Казаковы сделали печь, вставили стекла, сделали оконные рамы с согласия собственника СПК «Красное Знамя». Квартирой они завладели не самовольно, её передали по их заявлению от СПК «Красное знамя» на заседании правления. Дом двухквартирный, на каком основании квартиру забрали у Струковой ей не известно. В течение 6 лет Казаковы владели и пользовались домом, своей квартирой на праве собственности с 2005 года, а квартирой, ранее принадлежавшей Струковой, по договору найма с согласия собственника СПК «Красное Знамя», в Дата обезличена году выкупили и эту часть дома у СПК «Красное Знамя».

Заслушав пояснения истца, 3-их лиц, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению на признании иска.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Предметом спора является жилой дом с двумя холодными пристроями общей площадью 95,1 кв. м. с инвентарным номером Номер обезличен и надворные постройки - 3 сарая, баня с предбанником, гараж, дворовые сооружения, расположенные в С... ., ул... ., д. Номер обезличен.. . района.. . области на земельном участке, площадью.. . га, принадлежащем Струковой Т.М. на праве бессрочного (постоянного) пользования по свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй Номер обезличен (л.д.24) и земельном участке площадью.. . га, принадлежащем Казакову В.Н. на праве собственности на землю по свидетельству о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена. (л.д.27).

Право владения и пользования земельным участком, на котором расположено оспариваемое недвижимое имущество, на законных основаниях подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.26). Третье лицо Струкова не оспаривает право собственности Казакова на земельный участок и его право владения и пользования земельным участком, принадлежавшим Струковой на праве бессрочного пользования.

Из справки, выданной Государственным предприятием «Кургантехинвентаризация» от 15.03.2011 года N 16, следует, что в С... . по ул... ., д. N Номер обезличен.. . района.. . области имеется объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 95,1 кв. метров, жилой площадью 66,1 кв. метров с двумя холодными пристроями, С надворными постройками: 3 сараями, баней с предбанником, гаражом, дворовыми сооружениями, владельцем которых значится Казаков В.Н. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена. и договора купли ­продажи от Дата обезличена. (л.д. 23).

По данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом от 25.02.2011 года, в с... ., ул... ., дом № Номер обезличен ... района.. . области расположен индивидуальный жилой дом с инвентарным номером Номер обезличен, общей площадью 95,1 кв.м., жилой площадью 66,1 кв.м с двумя холодными пристроями, 3 сараями, баней с предбанником, гаражом, дворовыми сооружениями. Субъектом права жилого дома и надворных построек значится истец Казаков В.Н. на основании договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена. и договора купли - продажи жилого дома от Дата обезличена. (л.д.19-22).

Доводы истца о приобретении оспариваемого недвижимого имущества в результате сделки подтверждаются договором купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года, согласно которому ОАО «Красное Знамя» продало Казакову Владимиру Николаевичу в собственность ? жилого дома общей площадью 37 квадратных метров за оплату в сумме.. . рублей, оплата производится денежными средствами, равными частями в течение двух лет, расположенного по адресу: с... ... . района.. . области (л.д. 10), в котором проживал истец, согласно заявлению истца (л.д.11). Договором купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года, согласно которому СПК «Красное Знамя» продало Казакову Владимиру Николаевичу в собственность квартиру общей площадью 37 квадратных метров за оплату в сумме.. . рублей, оплата производится денежными средствами, равными частями в течение одного года, расположенного по адресу: с... . ул... ., д. Номер обезличен кв. 1 … района … области (л.д. 15). Заявлениями истца директору ОАО «Красное знамя» о продаже квартиры (1/2 дома), в которой он проживает от Дата обезличена года, заявлением об удержании стоимости купленной квартиры.. . рублей из его заработной платы от 10.02.2005 года (л.д.11-12).

Договора купли- продажи никем не оспариваются. Несоответствие площади объектов, указанной в договорах, данным технического паспорта не опровергает факта приобретения оспариваемого объекта - жилого дома частями в соответствии с договорами купли - продажи, так как по делу бесспорно установлено, что на день заключения договоров купли-продажи технические замеры не производились, ранее технические паспорта на оспариваемый объект недвижимости или его части не изготовлялись (л.д.32).

Справки СПК «Красное Знамя» свидетельствуют о том, что оспариваемая квартира № 2 на балансе СПК «Красное Знамя» не стоит, из заработной платы Казакова В.Н. удержана стоимость квартиры с февраля 2005 года по март 2008 года, оспариваемая квартира N 1 на балансе СПК «Красное Знамя» не стоит, удержана из заработной платы Казакова В.Н. стоимость квартиры N 1 с октября 2010г. по январь 2011 года (л.д.13-14, 17-18). Факт оплаты Казаковым приобретаемого по договорам купли-продажи жилья подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам СПК «Красное знамя» (л.д.16).

Принимая во внимание показания участников процесса о том, что истец постоянно с 2005 года проживает в одном и том же доме, построенном согласно решению N 272 от 30.11.1989 года «О приёмке в эксплуатацию жилых домов» (л.д.172-173) колхозом «Красное Знамя», реорганизованном в ТОО «Красное Знамя» с 18.12.1992 года, затем в СПК «Красное Знамя» с 25.02.1999 года, с июля 2001 года в ОАО «Красное Знамя» и с 19.11.2008 года вновь в СПК «Красное Знамя» (л.д.106, 39, 67, 87). Правопреемство на оспариваемый жилой дом указанных организаций подтверждено не только единой учётной карточкой основных средств (л.д.86), передаточными актами от 06.09.2008 года (л.д.40-42, 88-102), но и данными формы отчётности о финансово - экономической деятельности СПК «Красное знамя» за 2010 год (л.д.79-85), данными стоимости основных средств СПК «Красное знамя» на первое января 2009г., 2010г. и 2011 г. (л.д.1 03-1 05), согласно которым балансовая стоимость жилых домов уменьшилась за счёт продажи жилья. Дом истцом приобретен у ОАО «Красное Знамя» по договору купли продажи на основании решения правления ОАО «Красное Знамя» от Дата обезличена года о продаже жилья населению, право собственности истца на этот дом никем не оспаривается, следовательно, истцом приобретен дом и надворные постройки на законных основаниях при наличии предмета договора купли - продажи, оспариваемого дома, на балансе продавца на день совершения сделки. При наличии признания исковых требований всеми участниками судебного разбирательства, суд считает возможным признать право собственности истца приобретённым на основании сделки, которую никто не оспаривает.

На балансе Администрации.. . сельсовета и в реестре муниципальной собственности муниципального образования.. . район спорный жилой дом не значится (л.д. 14,18).

По санитарно-эпидемиологическому заключению от 16.03.2011 года при обследовании территории жилого дома и надворных построек Казакова В.Н., находящихся по адресу: с... ., ул... ., д.Номер обезличен.. . района.. . области, установлено, что жилой дом и надворные постройки соответствуют требованиям санитарных правил СП N 4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д.30).

Заключение о выполнении противопожарных требований от 16.03.2011 года свидетельствует о том, что при проверке по соблюдению требований в области пожарной безопасности жилого дома и надворных построек, расположенном по адресу: с... ., ул... ., Номер обезличен.. . района.. . области, не выявлено нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объекте, владельцем которого является Казаков Владимир Николаевич (л.д.29).

Решением N 15.. . сельской Думы от 09.08.2010 года утверждены названия улиц и нумерация домов на территории.. . сельсовета, дому Казакова В.Н. присвоен номер Номер обезличен улица названа.. . (л.д.36-38), что соответствует данным технического паспорта на оспариваемый дом, подтверждает объективность пояснений сторон и 3-х лиц.

Суду представлено достаточно доказательств свидетельствующих о том, что истец Казаков В.Н. на день рассмотрения дела судом, владеет, пользуется и распоряжается как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом общей площадью 95,1 кв. метра, жилой площадью 66,1 кв. метра с двумя холодными пристроями В доме N Номер обезличен с инвентарным номером Номер обезличен, 3 сараями, баней с предбанником, гаражом и дворовыми сооружениями общей стоимостью.. . рублей, расположенными на ул... . в с... ... . района.. . области, которые приобрел на законных основаниях.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Исковые требования удовлетворены по настоящему делу полностью. При подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины частично, госпошлину следовало оплатить в размере.. . рублей.. . копеек, согласно определению суда истцом оплачено.. . рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.5). Следовательно с ответчика подлежит взысканию не оплаченная госпошлина в сумме.. . рублей.. . копеек в доход районного бюджета.

Руководствуясь, ст. 209, 218 ГК РФ, ст.103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Казаковым Владимиром Николаевичем право собственности на жилой дом общей площадью 95,1 квадратных метра, жилой площадью 66,1 кв. метра с двумя холодным пристроями с инвентарным N.. ., на 3 сарая, баню с предбанником, гараж, дворовые сооружения, расположенные по адресу:.. . область,.. . район, с... ., ул... ., дом N Номер обезличен.

Взыскать с СПК «Красное Знамя» госпошлину.. . рублей.. . копеек в Бюджет муниципального образования.. . район.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 1 О дней со дня вынесения решения путём подачи кассационной жалобы в Притобольный районный суд.

Судья: Л.А. Сартакова