Дело № 2-252 (2011 год)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глядянское «7» декабря 2011 года

Притобольный районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи    Папуловой С.А.,

при секретаре Жилинской Ю.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Зинаиды Николаевны к Администрации Ялымского сельсовета и СПК «Вперед» о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

     Морозова З.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Ялымского сельсовета и СПК «Вперед» о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенную в д. <адрес> <адрес> района <адрес> области, ул. <адрес> дом № кв. №.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ у СПК «Вперед» ею была приобретена в собственность квартира, площадью <данные изъяты> к.в.м, расположенная по адресу: д. <адрес> <адрес> района <адрес> области, ул. <адрес> дом №, кв. №, за <данные изъяты> рублей. Факт исполнения договора с ее стороны подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, кассовым чеком на сумму <данные изъяты> рублей, счет- фактурой от ДД.ММ.ГГГГ, накладной от ДД.ММ.ГГГГ №. Решив зарегистрировать право собственности на квартиру с надворными постройками она обратилась в регистрационную службу, однако в приеме документов ей было отказано, так как при составлении договора были допущены ошибки: неверно была указана площадь квартиры, а также ввиду отсутствия доказательств принадлежности дома продавцу – СПК «Вперед». Иным путем, кроме судебного, ей не доказать право собственности на указанную квартиру, поэтому она вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на 4-х комнатную квартиру с жилым пристроем, с холодным пристроем и надворными постройками: гаражом, баней с предбанником, двумя сараями и дворовыми сооружениями, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: д. <адрес> <адрес> района <адрес> области, ул. <адрес>, дом №, кв№.

В судебном заседании истец Морозова З.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Показала, что надворные постройки построены ей самой, по договору купли-продажи СПК «Вперед» не передавались.

Представитель ответчика – СПК «Вперед» по доверенности (л.д.61) Ермолаева Е.В. с исковыми требованиями Морозовой согласна полностью, пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи СПК «Вперед» Морозовой была продана квартира, расположенная в с. <адрес>, ул. <адрес>, №, за <данные изъяты> рублей. Правоустанавливающих документов на квартиру в СПК нет. Морозова деньги за квартиру внесла в бухгалтерию СПК, расчет за квартиру ей произведен полностью, поэтому квартира в настоящее время принадлежит ей, на балансе СПК «Вперед» квартира не состоит, снята с баланса с ДД.ММ.ГГГГ. Дом, в котором расположена спорная квартира, построен хозяйственным способом, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, квартира всегда числилась на 01 счете «основные средства», снята со счета в связи с ее продажей.

    Представитель ответчика – Администрации Ялымского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что не имеет возражений в связи с заявленными требованиями, не возражают признать право собственности на спорное имущество за Морозовой. Спорная квартира на балансе сельсовета не значится, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, о чем в деле имеется письменное заявление (л.д.57,59 ).

    Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что не имеет возражений в связи с заявленными требованиями, просит рассмотреть дело без представителя Управления (л.д.51,52).

3-е лицо – Борисов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседании извещен надлежащим образом и в срок, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с требованиями Морозовой согласен полностью, о чем представил в суд письменное заявление (л.д.60).

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-их лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Морозовой Зинаиды Николаевны обоснованны и подлежат удовлетворению.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что она проживает на одной улице с Морозовой в с. <адрес> <адрес> района, летом <данные изъяты> года Морозова купила квартиру у СПК «Вперед» по ул. <адрес>, №, с указанного времени квартира принадлежит ей.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что он работает главным инженером в СПК «Вперед» с <данные изъяты> года по настоящее время, подтвердил, что в 1983 году был введен в эксплуатацию 2-х квартирный жилой дом по ул. <адрес>, 4 в д. <адрес> <адрес> района. Квартиры в указанном доме предоставлялись для проживания членам колхоза, СПК «Вперед». Летом ДД.ММ.ГГГГ года квартира № указанного дома была продана Морозовой по договору купли-продажи, в настоящее время квартира принадлежит Морозовой.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) СПК «Вперед», существующий до настоящего времени, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д.25), свидетельством о государственной регистрации (л.д.26,27), постановлением Администрации Притобольного района о регистрации Устава хозяйства (л.д.28-30), постановлением Администрации Притобольного района от ДД.ММ.ГГГГ о перерегистрации товарищества с ограниченной ответственностью в СПК «Вперед» (л.д.31), передал в собственность Морозовой Зинаиде Николаевне квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 38 кв. метров, в д. <адрес> <адрес> района <адрес> области, ул.<адрес>, № за <данные изъяты> рублей.

Факт права собственности СПК «Вперед» на продаваемую квартиру в момент заключения договора купли-продажи подтверждается письменными материалами дела: справкой СПК «Вперед» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), согласно которой на балансе СПК стоит двухквартирный жилой дом, год постановки – ДД.ММ.ГГГГ год, квартира, проданная Морозовой З.Н. снята с баланса СПК «Вперед» в ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли-продажи, выпиской из журнала учета основных средств СПК «Вперед» за ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.62-64).

Колхоз «Вперед» был переименован в ТОО, затем в СПК, что подтверждается копиями Постановлений Администрации Притобольного района, копией свидетельства о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия, справкой председателя СПК «Вперед» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31,24).

Факт оплаты Морозовой денег за квартиру подтверждается письменными материалами дела: накладной № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), квитанцией к приходному кассовому ордеру №, кассовым чеком (л.д.9а), счет- фактурой (л.д.10), согласно которым Морозовой в СПК «Вперед»» уплачено <данные изъяты> рублей и не оспаривается представителем ответчика.

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, представлен Морозовой в аренду, что подтверждается копией Постановления Администрации Притобольного района, копией договора аренды земельного участка, кадастровым паспортом, расчетом арендной платы, актом приема-передачи в аренду земельного участка (л.д.32,33-35,35-37,38,39).

Спорная квартира в реестре муниципальной собственности Ялымского сельсовета на значится, что подтверждается справкой Ялымского сельсовета (л.д.44).

    Спорная 4-х комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, расположена в д. <адрес> <адрес> района <адрес> области, ул. <адрес>, дом № кв. №, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером № (л.д.13-16), копией кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18), справкой Притобольного филиала ГУП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером № (л.д.19).

Спорная квартира в реестре муниципальной собственности МО <адрес> район не значится, что подтверждается справкой председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Притобольного района от ДД.ММ.ГГГГ за № 75 (л.д.56).

Согласно заключению ОГПН по <адрес> району от ДД.ММ.ГГГГ нарушений требований, стандартов, норм и правил пожарной безопасности при проверке кв. № в жилом доме №, расположенном в д. <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> района, не выявлено (л.д.20).

Из заключения главного врача филиала ФГУЗ «ЦГиЭ в <адрес> области в <адрес>, <адрес> и <адрес> районах от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилая квартира и надворные постройки Морозовой З.Н., находящиеся по адресу: д. <адрес> <адрес> района <адрес> области, ул. <адрес>, дом №, кв. № соответствуют санитарным правилам содержания территорий населенных мест (л.д.21).

Согласно сообщению отдела архитектуры администрации Притобольного района от ДД.ММ.ГГГГ строения: жилой пристрой, холодный пристрой, гараж, предбанник, баня, сарай по адресу: д. <адрес> <адрес> района <адрес> области, ул. <адрес> дом № кв. № размещены в соответствии с СП «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Размещение сарая (литер-Г2) необходимо согласовать со смежным землепользователем (л.д.22).

Смежный землепользователь Борисов С.В. претензий по размещению надворных построек Морозовой З.Н.. не имеет, о чем в деле имеется заявление (л.д.23).

Кроме того, в судебном заседании установлено, что холодный пристрой и надворные постройки истцу по договору купли-продажи не передавались, а были возведены истцом.

Поскольку документов, свидетельствующих о праве Морозовой на возведение и эксплуатацию холодного пристроя, надворных построек и дворовых сооружений суду не представлено, суд расценивает их, как самовольные постройки.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности, в силу ст.219 ГК РФ, на вновь созданное недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ответчик и 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспаривают право собственности истца на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у Морозовой З.Н. права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Морозовой Зинаиды Николаевны к Администрации Ялымского сельсовета и СПК «Вперед» о признании права собственности на квартиру и надворные постройки удовлетворить.

Признать за Морозовой Зинаидой Николаевной право собственности на 4-х комнатную квартиру с жилым пристроем, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодным пристроем и надворными постройками: гаражом, баней с предбанником, двумя сараями и дворовыми сооружениями, инвентарный номер №, расположенную по адресу: д. <адрес>, <адрес> район, <адрес> область, ул. <адрес>, дом №, кв. №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда через Притобольный районный суд Курганской области в течение десяти дней.

Судья: С.А. Папулова.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-252 (2011 год) в Притобольном районном суде Курганской области