Дело № 2-274 (2011 год)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глядянское «19» декабря 2011 года

Притобольный районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи    Папуловой С.А.,

при секретаре Жилинской Ю.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Николая Алексеевича к колхозу имени Фрунзе о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Волков Н.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру с надворными постройками, расположенную в с. <адрес> <адрес> района Курганской области, ул.<адрес>, №.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании решения общего собрания членов колхоза от ДД.ММ.ГГГГ ему в счет имущественного пая в колхозе была передана в собственность ранее принадлежащая колхозу квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с холодным пристроем, 3 сараями, баней с предбанником и дворовыми сооружениями, расположенная по адресу: с. <адрес>, ул.<адрес>, №. В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на квартиру с надворными постройками и обратился в регистрационную службу, однако в приеме документов ему было отказано по причине того, что квартира продана без правоустанавливающих документов, на момент продажи не прошла техническую инвентаризацию. 2-х комнатная квартира с холодным пристроем в 2-х квартирном жилом доме, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метра с холодным пристроем, с надворными постройками: тремя сараями, баней, предбанником, дворовыми сооружениями, расположена по адресу: <адрес> область <адрес> район с. <адрес>, на земельном участке, переданном ему на праве бессрочного, постоянного пользования землей, о чем ему было выдано свидетельство. Приобретенная им квартира поставлена на учет только в ДД.ММ.ГГГГ году. Иным путем, кроме судебного, ему не подтвердить свое право собственности на указанную квартиру. Просит признать за ним право собственности на 2-х комнатную квартиру, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, с холодным пристроем и надворными постройками: три сарая, баня, предбанник, дворовые сооружения, расположенную по адресу: <адрес> область, <адрес> район, село <адрес>, ул. <адрес>, №.

Истец Волков Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д. 6) Титова Н.А. исковые требования Волкова поддержала в полном объеме, по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что надворные постройки Волковым были построены своими силами, в счет имущественного пая Волкову была передана только квартира с холодным пристроем.

Представитель ответчика – колхоза имени Фрунзе по доверенности (л.д.47) Меньщикова Т.И. с исковыми требованиями Волкова согласна полностью, пояснила, что 2-х квартирный жилой дом по ул.<адрес>,№ в с. <адрес> <адрес> района был построен колхозом и введен в эксплуатацию в <данные изъяты> году. В колхозе была составлена инвентарная карточка на указанный дом, который значился в основных средствах колхоза. В <данные изъяты> году по заявлению колхоза им. Фрунзе был составлен технический паспорт на жилой дом, где расположена спорная квартира. Спорная квартира принадлежала колхозу. В <данные изъяты> году квартира № указанного дома была предоставлена для проживания члену колхоза- механизатору Волкову Николаю Алексеевичу. ДД.ММ.ГГГГ году по решению членов колхоза имени Фрунзе квартира с холодным пристроем была передана в собственность Волкову в счет имущественного пая. При этом акта приема-передачи квартиры, договора не составлялось. Надворные постройки Волковым были построены своими силами, колхозом ему не передавались. Претензий по праву собственности на спорную квартиру колхоз им.Фрунзе, существующий до настоящего времени, Волкову не предъявляет, поскольку не имеет.

    Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что не имеет возражений в связи с заявленными требованиями, просит рассмотреть дело без представителя Управления (л.д.39).

3-и лица: Сартаков Е.М. и Путинцева З.Р. в судебном заседании пояснили, что проживают по- соседству с Волковым с девяностых годов в с. <адрес>, по ул.<адрес>, Волков- в доме №. Квартира № была построена колхозом имени Фрунзе, которая была предоставлена для проживания члену колхоза Волкову в ДД.ММ.ГГГГ году. Позже колхоз имени Фрунзе продал Волкову квартиру вместе с холодным пристроем в счет имущественного пая, после чего квартира стала собственностью Волкова. Надворные постройки Волков лично построил, колхоз надворные постройки ему не передавал. Они являются смежными землепользователями с Волковым, претензий по размещению надворных построек Волкова у них не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3 лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, 3 лиц, свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Волкова Николая Алексеевича обоснованны и подлежат удовлетворению.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году колхоз имени Фрунзе построил дом № по ул.<адрес> в с. <адрес> <адрес> района. В девяностых годах квартира № указанного дома была предоставлена для проживания механизатору колхоза Волкову Николаю Алексеевичу. Несколько лет назад квартира с холодным пристроем была продана колхозом имени Фрунзе Волкову в счет имущественного пая. Надворные постройки Волковым были построены своими силами, колхозом ему была передана только квартира с холодным пристроем. Квартира в настоящее время принадлежит Волкову.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением собрания уполномоченных членов колхоза имени Фрунзе от 12.04.1997года (л.д.9-12) Волков был наделен имущественным паем в соответствии с поданным заявлением, размер имущественного пая Волкова составил <данные изъяты> рублей, принято решение выделить Волкову в счет имущественного пая квартиру, в которой он проживает, в сумме <данные изъяты> рублей.

Факт права собственности колхоза имени Фрунзе, существующего до настоящего времени, что подтверждается свидетельствами о постановке на учет в налоговом органе (л.д.50) и о внесении записи в Единый государственный реестра юридических лиц (л.д.51), выпиской из Единого государственного реестра юридически лиц (л.д.63-67) на продаваемую квартиру в момент заключения договора купли-продажи подтверждается письменными материалами дела: инвентарной карточкой учета основных средств от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.68), техническим паспортом, составленным по заявлению колхоза имени Фрунзе по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-61).

Согласно справки главы <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34) квартира в двухквартирном жилом доме по ул.<адрес>, № в с. <адрес>, принадлежит Волкову на праве собственности.

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, представлен Волкову в бессрочное пользование, что подтверждается свидетельством на землю (л.д. 27).

Спорная 2-х комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, расположена в с. <адрес> <адрес> района <адрес> области, ул. <адрес>, №, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером № (л.д.16-19), справкой Притобольного филиала ГУП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером № (л.д.20).

Спорная квартира в реестре муниципальной собственности МО <адрес> район не значится, что подтверждается справкой председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> района от ДД.ММ.ГГГГ за № 75 (л.д. 69).

Согласно заключению ОГПН по <адрес> району от ДД.ММ.ГГГГ нарушений требований, стандартов, норм и правил пожарной безопасности при проверке кв. № в жилом доме №, расположенном в с. <адрес>, ул.<адрес>, <адрес> района, не выявлено (л.д.21).

Из заключения главного врача филиала ФГУЗ «ЦГиЭ в <адрес> области в <адрес>, <адрес> и <адрес> районах от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом и надворные постройки Волкова Н.А., находящиеся по адресу: с. <адрес>, ул.<адрес>, №, соответствуют санитарным правилам содержания территорий населенных мест (л.д.22).

Согласно сообщению отдела архитектуры администрации <адрес> района от ДД.ММ.ГГГГ строение: холодный пристрой, баня, предбанник, 2 сарая по адресу: с. <адрес>, ул.<адрес>, дом №, кв. № <адрес> района размещен в соответствии с СП «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Размещение сарая (литер-Г6), навеса (литер-Г9), гаража (литер-Г10) необходимо согласовать со смежным землепользователем (л.д.23).

    Смежные землепользователи Сартаков Е.М. и Путинцева З.Р. претензий по размещению надворных построек Волкова не имеют, о чем в деле имеются заявления (л.д. 25,26), о чем они также пояснили в судебном заседании.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что надворные постройки: три сарая, баня, предбанник истцу по договору в счет имущественного пая не передавались, а были возведены истцом.

Поскольку документов, свидетельствующих о праве Волкова на возведение и эксплуатацию 3 сараев, предбанника, бани, суду не представлено, суд расценивает их, как самовольные постройки.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности в силу ст. 219 ГК РФ на вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ответчик и 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспаривают право собственности истца на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у Волкова права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волкова Николая Алексеевича к колхозу имени Фрунзе о признании права собственности на квартиру с надворными постройками удовлетворить.

Признать за Волковым Николаем Алексеевичем право собственности на 2-х комнатную квартиру, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, с холодным пристроем и надворными постройками: три сарая, баня, предбанник, дворовые сооружения, расположенную по адресу: <адрес> область, <адрес> район, село <адрес>, ул.<адрес>, дом №, кв. №

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда через Притобольный районный суд Курганской области в течение десяти дней.

Судья: С.А. Папулова.