Дело № 2-269/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Глядянское «13» декабря 2011 года Притобольный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Л.А. Сартаковой, при секретаре Ю.А. Кузьминой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосева Алексея Васильевича, Лосевой Нины Ивановны, Лосева Вячеслава Алексеевича к Администрации Межборного сельсовета о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на дом и надворные постройки, расположенные в с. <адрес>, ул. <адрес>, д. №, кв. № <адрес> района <адрес> области. Свои требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору, составленному между <данные изъяты> с одной стороны и истцами, Лосевыми была приобретена в собственность квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с холодным пристроем и надворными постройками: террасой, баней, двумя сараями и дворовыми сооружениями, расположенная по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. №, кв.№ Договор о передаче жилья в собственность был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в комитете по управлению муниципальным имуществом при Администрации <адрес> района под №. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В настоящее время истцы решили оформить право собственности на квартиру и обратились в регистрационную службу для выдачи свидетельства о государственной регистрации права. Однако в приеме документов было отказано по причине ошибок, допущенных при составлении договора. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ данные о площади жилого помещения <данные изъяты> кв.м., не совпадают с данными технического учета, при инвентаризации выяснилось, что фактически площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. В договоре также не определены доли истцов в праве собственности на указанную квартиру. Иным путем, кроме судебного, истцам не подтвердить право собственности на квартиру, поскольку «<данные изъяты>», в договоре поименованное как «<данные изъяты>» в настоящее время ликвидировано. В судебном заседании истцы Лосев А.В. и Лосева Н.И. поддержали исковые требования в полном объёме, просят признать за ними и сыном Лосевым В.А. право общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве, на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метр, с холодным пристроем и надворными постройками: террасой, баней, двумя сараями, дворовыми сооружениями, расположенные по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. №, кв.№, в двухквартирном доме с инвентарным номером №. Истец Лосев В.А. в суд не явился просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Представитель ответчика – Администрации Межборного сельсовета в судебное заседание не явился, с иском согласен, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, возражений по иску не имеет, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом и в срок. Третьи лица Менщиков С.П. и Третьяков С.А. самостоятельных требований на оспариваемое недвижимое имущество не заявили. Менщиков в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, с иском согласен, о чем в деле имеется письменное заявление и телефонограмма (л.д. 18, 40). Третье лицо Третьяков С.А. суду пояснил, что с исковыми требованиями Лосевых согласен, так как сам проживает в том же доме, в котором расположена оспариваемая квартира. Лосевы также как и его семья получили квартиру в связи с работой с ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году Лосевы, как и Третьяков получили приватизационные листы, заключили договор с <данные изъяты> о передаче квартиры, в которой они проживали, им в собственность. Лосевы пытались сразу оформить свои права в тот же год, но у Третьякова не было денежных средств для оформления всего дома в целом, тогда не принимали для государственной регистрации отдельную квартиру, требовании от сособственников приватизировать дом полностью. Из-за него – Третьякова Лосевы не смогли иметь правоустанавливающие документы, оформить надлежащим образом договор купли продажи с гражданами, которых пустили на эту квартиру для проживания, а сами переехали в новый выстроенный Лосевыми дом. В настоящее время уже другой покупатель пытается приобрести у Лосевых их квартиру, расположенную через стенку с квартирой Третьякова, но продать эту квартиру Лосевы не могут из-за отсутствия правоустанавливающих документов, а «<данные изъяты>» давно ликвидировано в связи с банкротством. Заслушав пояснения истцов, третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <данные изъяты> в лице главы администрации <адрес> района, передало Лосеву Алексею Васильевичу, Лосевой Нине Ивановне и Лосеву Вячеславу Алексеевичу безвозмездно в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящую из 2 комнат, расположенную на 1 этаже одноэтажного дома, находящуюся в с. <адрес> <адрес> района <адрес> области (л.д. 7). Из справки, выданной Государственным предприятием «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в с. <адрес>, ул. <адрес>, д. №, кв. № <адрес> района <адрес> области расположена двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., с холодным пристроем, надворными постройками: террасой, баней, двумя сараями и дворовыми сооружениями, принадлежащие Лосеву Алексею Васильевичу, Лосевой Нине Ивановне и Лосеву Вячеславу Алексеевичу на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ в комитете по управлению муниципальным имуществом под № № (л.д. 14). По данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом, в с. <адрес>, ул. <адрес>, д. № <адрес> района <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по стостоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположен по этому адресу двухквартирный дом, в котором располагается квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с холодным пристроем, террасой, баней, двумя сараями, дворовыми сооружениями. Владельцами квартиры № и надворных построек значатся Лосев А.В., Лосева Н.И. и Лосев В.А. – истцы по настоящему делу, на основании договора приватизации, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ под № (л.д.8-11). Данные дома, надворных построек по справке «<данные изъяты>» и по техническому паспорту на дом не противоречат друг другу, соответствуют данным кадастрового паспорта на оспариваемую квартиру на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). По делу установлено, что площадь занимаемого помещения при передаче в собственность по договору приватизации указана без технической инвентаризации, без контрольных замеров на момент передачи жилья в собственность, что подтверждается справкой Притобольного филиала ГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), поэтому следует признать объективными данные площади жилого помещения по справке ГУП «<данные изъяты>» и технического паспорта и кадастрового паспорта на оспариваемое помещение, а именно: общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв. м. и жилая площадь квартиры - <данные изъяты> кв. м. Переход права собственности действительно невозможно зарегистрировать в настоящее время без судебного разбирательства, так как продавец по договору купли-продажи - «<данные изъяты>», реорганизованный в дальнейшем в ООО «<данные изъяты>», ликвидирован в связи с банкротством, о чём свидетельствует архивная справка и выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.21 - 27). Земельный участок <данные изъяты> га, на котором расположен оспариваемый дом, принадлежит на праве собственности истцу Лосеву Алексею Васильевичу на основании свидетельства на право собственности на землю № выданного Администрацией Межборного сельсовета на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №3 (л.д.19), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № (л.д.20). Решением № Межборной сельской Думы от ДД.ММ.ГГГГ утверждены названия улиц и нумерация домов на территории Межборного сельсовета, дому Лосева А.В. присвоен номер №, улица названа <адрес> (л.д.31-32). По заключению филиала ФГУЗ «ЦГ и Э в <адрес> области» в <адрес>, <адрес>, <адрес> районах при обследовании территории жилого дома и надворных построек Лосева А.В., Лосевой Н.И. и Лосева В.А., находящихся по адресу с. <адрес>, ул. <адрес>, д. №, кв. № <адрес> района <адрес> области установлено, что жилой дом и надворные постройки соответствуют требованиям санитарных правил СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 16). По заключению о выполнении противопожарных работ от ДД.ММ.ГГГГ № в ходе проверки соблюдения требований в области пожарной безопасности и состояния жилой квартиры и надворных построек по адресу: с. <адрес>, ул. <адрес>.№ кв№ принадлежащих Лосеву А.В., в которой проживает Киселёв А.В., нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объекте не выявлено (л.д. 15). Киселёв А.В., фактически проживающий в оспариваемой квартире с разрешения Лосевых, привлечён по делу в качестве представителя истцов, самостоятельных требований на квартиру не заявил, просит дело рассмотреть в его отсутствие, считает исковые требования Лосевых обоснованными, их право собственности не оспаривает. Суду представлено достаточно доказательств, что истцы Лосевы на день рассмотрения дела судом владеет, пользуется и распоряжаются как своей собственной двухкомнатной квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с холодным пристроем, двумя сараями, баней, дворовыми сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес>, №, кв.№, которые приобрели на законных основаниях, их право собственности никем не оспаривается, поэтому имеются основания признать за Лосевым А.В., Лосевой Н. И., Лосевым В.А. право общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, на жилой дом с надворными постройками и сооружениями в с. <адрес>, ул. <адрес>, №, кв.№ <адрес> района <адрес> области. Руководствуясь, ст. 209, 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Признать за Лосевым Алексеем Васильевичем, Лосевой Ниной Ивановной, Лосевым Вячеславом Алексеевичем право общей долевой собственности в равных долях, по 1/3 доле каждому, на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, с холодным пристроем и надворными постройками: двумя сараями, террасой, баней, дворовыми сооружениями, расположенные по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д. №, кв. №. Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 10 дней через Притобольный районный суд. Судья Притобольного районного суда: Л.А. Сартакова.