Дело № 2-354/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Глядянское «29» ноября 2010 года
Притобольный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сартаковой Л.А.,
при секретаре Ловыгине А.Н..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Сергея Алексеевича к колхозу «Заря» о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на трёхкомнатную квартиру Номер обезличен в двухквартирном жилом доме и надворные постройки, расположенные в с.. ... .. района. .. области. Свои требования истец мотивирует тем, что Дата обезличена года согласно договора купли-продажи Номер обезличен, заключенного между колхозом «Заря» и Кузьминым С.А., истцом была приобретена в собственность квартира Номер обезличен общей площадью. .. кв.м., в двухквартирном жилом доме с надворными постройками: баней с предбанником, гаражом, двумя сараями расположенные по адресу:. .. область,. .. район, с.. .., ул.. .., дом Номер обезличен, кв.Номер обезличен. Факт приобретения квартиры в собственность подтверждается Договором купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, выпиской из протокола Номер обезличен общего собрания членов колхоза «Заря» от Дата обезличена года, выпиской из протокола Номер обезличен заседания правления колхоза «Заря» от Дата обезличена года, выпиской из протокола заседания правления колхоза «Заря» от Дата обезличена года.. Факт исполнения условий договора об оплате стоимости квартиры истцом подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года и счёт фактурой Номер обезличен от Дата обезличена года. Квартира с холодным пристроем, баней, предбанником, 2 сараями, гаражом, расположены на приусадебном земельном участке площадью. .. кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащем Кузьмину С.А. на праве собственности. При обращении в регистрационную службу для выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, в приёме документов истцу отказано из-за того, что квартира не прошла техническую инвентаризацию. В связи с отсутствием своевременной технической инвентаризации, были допущены ошибки при составлении договора, так в договоре неверно была указана площадь квартиры. .. кв. метра, в том числе жилая площадь. .. кв.метра, а согласно результатам технической инвентаризации она оказалась менее указанной в договоре и составила. .. кв. метра, жилая. .. кв. метра. Просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью. .. кв. метра, в том числе жилая площадь. .. кв. метра, в двухквартирном жилом доме с надворными постройками: баня, предбанник, гараж, три сарая, расположенные по адресу:. .. область. .. район с.. .. ул.. .., д. Номер обезличен квНомер обезличен.
В судебном заседании истец Кузьмин С.А. исковые требования поддержал полностью по мотивам, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика- колхоза «Заря» в судебное заседание не явился, возражений по иску не имеет, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем письменно известил суд.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по. .. области в судебное заседание не явился, возражений по иску не имеет, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом и в срок.
Третье лицо супруга истца Кузьмина Н.В. согласна с иском, суду пояснила, что самостоятельных требований на оспариваемую квартиру она не заявляет, квартиру истец купил у ответчика колхоза «Заря» за наличные деньги. .. рублей Дата обезличена года.
Третьи лица Ефимов В.И., Ануфриева З.Н. и Кузьмина Е.С. не оспаривают исковые требования истца. Кузьмина Е.С. просит дело рассмотреть в её отсутствие. Ефимов В.И. суду пояснил, что является соседом истца, смежным землепользователем. Никаких претензий по размещению надворных построек, принадлежащих истцу, расположенных на границе с его территорией он не имеет. Всего у истца 3 сарая, баня, гараж, сооружения, квартира имеет холодный пристрой. Истец купил спорную квартиру у колхоза «Заря» в 2009 году. Ануфриева З.Н. суду пояснила, что проживает с истцом по соседству и является его смежным землепользователем. Претензий к расположению надворных построек истца не имеет, границы земельного участка не изменялись.
Заслушав пояснения истца, 3-х лиц, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению на признании иска, доводы истца о приобретении права собственности на недвижимое имущество в результате сделки- договора купли-продажи жилого дома, подтверждены по делу объективными доказательствами, проверенными в судебном заседании.
Свидетели FIO7, и FIO6 суду пояснили, что истец купил квартиру у колхоза «Заря» в 2009 году, ранее до 1975 года в квартире истец проживал вместе с матерью, получившей эту квартиру от колхоза, а после её смерти с 1975 года продолжает жить в той же квартире по настоящее время, было собрание в колхозе, на котором решили продавать жилые помещения тем, кто в них проживает. После этого Кузьмин купил свою квартиру. Деньги за квартиру Кузьмин заплатил.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав граждан является признание права.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. ст. 549, 550, 554, 555, 162 ч.1 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Представленный суду договор Номер обезличен от Дата обезличена года соответствует требованиям указанных норм ГК РФ.
В судебном заседании установлено, по договору купли- продажи Номер обезличен от Дата обезличенаг., на основании решения Номер обезличен общего собрания членов колхоза « Заря» от Дата обезличена года, выпиской из протокола Номер обезличен заседания правления колхоза «Заря» от Дата обезличена года, выпиской из протокола заседания правления колхоза «Заря» от Дата обезличена года Кузьмин С.А. приобрел в собственность квартиру Номер обезличен в двухквартирном жилом доме, инвентарным номером Номер обезличен, с холодным пристроем, баней, предбанником и надворными постройками, расположенный: с.. .., ул.. .., д.Номер обезличен, кв.Номер обезличен,. .. район,. .. область на земельном участке, принадлежащем Кузьмину С.А. на праве собственности согласно свидетельству Номер обезличен выданному на основании решения. .. сельсовета от Дата обезличена годал.д.29) и кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым Номер обезличенл.д. 51-55).
Из справки, выданной Государственным предприятием «...» от Дата обезличена года, следует, что в с.. .. ул.. .., дНомер обезличен, кв.Номер обезличен. .. района. .. области имеется объект недвижимости – 3-х комнатная квартира, инвентарным номером Номер обезличен, общей площадью. .. кв. метра, жилой площадью. .. кв. метра с холодным пристроем, с надворными постройками: 3 сараями, баней, предбанником, гаражом, дворовыми сооружениями, владельцем которых значится Кузьмин С.А. на основании договора купли-продажи Номер обезличен 15 от Дата обезличена годал.д. 20)
По данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом от Дата обезличена года в с.. .., ул.. .., д.Номер обезличен. .. района. .. области расположен индивидуальный жилой дом с инвентарным номером Номер обезличен с двумя квартирами. Квартира Номер обезличен, общей площадью. .. кв.м. с холодным пристроем, 3 сараями, баней, предбанником, гаражом, дворовыми сооружениями. Субъектом права квартиры Номер обезличен и надворных построек значится истец Кузьмин С.А. на основании договора купли-продажи дома от Дата обезличена года Номер обезличенл.д.21-25).
Доводы истца о приобретении оспариваемого недвижимого имущества в результате сделки подтверждаются договором Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому колхоз «Заря» передал Кузьмину С.А. в собственность квартиру Номер обезличен в двухквартирном жилом доме за оплату наличными. .. рублей в с.. ... .. района. .. областил.д. 14). Выпиской из протокола общего собрания членов колхоза «Заря» Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому решили на общем собрании разрешить правлению колхоза «Заря» продажу жилья квартиросъёмщикам по балансовой стоимости, членам колхоза «Заря» по льготным ценамл.д.11). Выпиской из протокола заседания правления колхоза «Заря» Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которой решено членам колхоза и квартиросъёмщикам, имеющим стаж работы в колхозе у мужчины не менее 25 лет, женщины не менее 20 лет продавать колхозное жильё по. .. рублей за квартирл.д.12). Выпиской из протокола заседания правления колхоза «Заря» Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которой правление колхоза «Заря» решило продать квартиру в двухквартирном жилом доме Кузьмину С.А. за. .. рублейл.д.13). Счёт-фактурой Номер обезличен от Дата обезличена года, по которой руководитель предприятия колхоза «Заря» и главный бухгалтер передали квартиру в двухквартирном жилом доме в с.. .. Кузьмину С.А. за. .. рублейл.д.18); квитанциями к приходным кассовым ордерам Номер обезличен о передаче денег. .. рублей Кузьминым С.А. колхозу «Заря» за квартиру по договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года; чеком об оплате. .. рублей колхозу «Заря»л.д. 19) и данными инвентарной карточки на двухквартирный жилой дом в с.. .., состоящий на балансе колхоза «Заря» с 1964 года, с отметкой о продаже одной квартиры Кузьмину С.А., второй квартиры Ефимову В.И.л.д.17).
Право собственности на данный объект недвижимости, согласно ответу. .. отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по. .. области, ни за кем не зарегистрировано л.д.49).
Ранее технический паспорт на данный объект недвижимости не изготовлялся, регистрация прав не проводилась, что следует из ответа заведующей. .. филиалом ГУП «. ..» от 22.10. 2010г. л.д. 43)
На балансе Администрации. .. сельсовета и в реестре муниципальной собственности муниципального образования. .. район спорная квартира не значитсял.д. 30л.д. 42).
По санитарно-эпидемиологическому заключению от Дата обезличена года при обследовании территории жилого дома и надворных построек Кузьмина С.А., находящихся по адресу: с.. .., ул.. .., д. Номер обезличен, кв.Номер обезличен. .. района. .. области, установлено, что жилой дом и надворные постройки соответствуют требованиям санитарных правил СП Номер обезличен «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»л.д.32).
Заключение о выполнении противопожарных требований от Дата обезличена года свидетельствует о том, что при проверке по соблюдению требований в области пожарной безопасности квартиры Номер обезличен в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: с.. .. ул.. .., д.Номер обезличен. .. района. .. области, не выявлено нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объекте, владельцем которого является Кузьмин С.А.и члены его семьил.д.33).
Размещение строений: гаража, сараев, бани Кузьмину С.А. необходимо согласовать со смежным землепользователем, что следует из заключения главного специалиста отдела архитектуры Администрации. .. района. .. областил.д.34 ).
Смежные землепользователи Ефимов В.И., Ануфриева З.Н. не возражают расположению на границе с их земельными участками надворных построек, что следует из их письменных заявлений, приобщенных к материалам дела.
Учитывая, что имеющиеся во владении истца постройки не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни, и здоровью людей, соответствуют требованиям санитарных, градостроительных и пожарных норм, поэтому имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на надворные постройки, а именно на самовольно возведённый сарай.
При признании за Кузьминым С.А. права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные в с.. .. ул.. .., д.Номер обезличен квНомер обезличен. .. района. .. области, права третьих лиц не нарушаются.
Из справки Гладковского сельсовета, следует, что в двухквартирном жилом доме в настоящее время проживает Кузьмин С.А. с супругой- Кузьминой Н.В. и дочерью –Кузьминой Е.С. л.д. 31).
Решением Номер обезличен. .. сельской Думы от Дата обезличена года утверждены названия улиц и нумерация домов на территории Гладковского сельсовета, квартире Кузьмина С.А. присвоен номер Номер обезличен, дому Номер обезличен, улица названа. ...
Поскольку решение. .. сельской Думы принято после оформления технических документов на оспариваемую квартиру, в колхозе «Заря» на момент сделки квартира значилась под Номер обезличен, что получило своё отражение в документах технической инвентаризации, суд не усматривает противоречий в имеющихся по делу доказательствах в части нумерации квартиры. На день рассмотрения дела в суде оспариваемые объекты имеют адрес: квартира Номер обезличен, дом Номер обезличен, ул.. .., с.. ... .. района. .. области.
Суду представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что истец Кузьмин С.А. на день рассмотрения дела судом, владеет, пользуется и распоряжается как своим собственным недвижимым имуществом - трёхкомнатной квартирой Номер обезличен общей площадью. .. кв. метра, жилой площадью. .. квадратных метра с одним холодным пристроем в доме Номер обезличен с инвентарным номером Номер обезличен, 3 сараями, баней, предбанником, гаражом и дворовыми сооружениями общей стоимостью. .. рублей, расположенными на ул.. .., д.Номер обезличен кв.Номер обезличен в с.. ... .. района. .. области, которые приобрел на законных основаниях.
В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании иска ответчиком, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.
Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.
Учитывая, что ответчик иск признал, принадлежность ответчику спорного объекта недвижимости на момент совершения сделки, нашла свое подтверждение в судебном заседании, истец принял квартиру в свое владение, уплатил следуемые денежные средства, при удовлетворении иска права третьих лиц не нарушаются, в связи с чем, суд считает необходим удовлетворить заявленные требования.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления имущественного характера подлежит уплате государственная пошлина исходя из цены иска от 100 001 рублей до 500 000 рублей- 2600 рублей плюс 1 % суммы, превышающей 100 000 рублей. Учитывая, цену иска в размере. .. рублей, уплате подлежит государственная пошлина в размере. .. руб.... коп.
В соответствии со ст. 333.20 ч.2 НК РФ, суд исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Определением судьи от Дата обезличенаг. на основании заявления истца, размер требуемой к оплате при подаче искового заявления государственной пошлины, снижен до 2000 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В судебном заседании истец отказался от взыскания своих расходов на госпошлину с ответчика, отказ принимается судом.
В соответствии c ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
В силу ст.61.1 п.2 БК РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемыми судами общей юрисдикции зачисляется в бюджет муниципального района.
Руководствуясь, ст. 209, 218 ГК РФ, ст.88, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Кузьминым Сергеем Алексеевичем право собственности на трёхкомнатную квартиру общей площадью. .. квадратных метра, жилой площадью. .. кв. метра с холодным пристоем в двухквартирном жилом доме с инвентарным Номер обезличен, на 3 сарая, баню, предбанник, гараж, дворовые сооружения, расположенные по адресу:. .. область,. .. район, с.. .., ул.. .., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен.
Взыскать с Колхоза « Заря» государственную пошлину в сумме. .. (...) рублей. .. копеек в бюджет муниципального образования. .. район.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 10 дней через Притобольный районный суд.
Судья: Л.А. Сартакова