Дело № 2-346/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Глядянское 29 ноября 2010 года
Притобольный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сартаковой Л.А.,
при секретаре Ловыгине А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева Василия Александровича к Администрации Нагорского сельсовета и Администрации Притобольного района о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Терентьев В.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, надворные постройки, расположенные в с.. .., ул.. .., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен. .. района. .. области. Свои требования истец мотивирует тем, что Дата обезличена года, согласно договору, составленному между колхозом «...» с одной стороны и истцом, истцу была передана в собственность двухкомнатная квартира общей площадью. .. кв. м., жилой площадью. .. кв. м., с инвентарным номером Номер обезличен, с холодным пристроем, баней с предбанником,, пятью сараями и дворовыми сооружениями, расположенная по адресу:. .. область,. .. район, с.. .., ул.. .., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен. Договор передачи жилья в собственность был зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом при Администрации Притобольного района Дата обезличена года под Номер обезличен. В указанной квартире истец проживает с женой Терентьевой Верой Андреевной с 1992 года по настоящее время. В настоящее время истец решил оформить право собственности на квартиру и надворные постройки на себя, обратился в. .. отдел Управления Росреестра по. .. области, где в регистрации права ему было отказано, так как в настоящее время колхоза «...» нет – ликвидирован. Иным путём, кроме судебного Терентьев В.А. полагает невозможным подтвердить его право собственности.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, по мотивам, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что приобретенная квартира была поставлена на технический учет только в 2010 году. В связи с отсутствием своевременной технической инвентаризации, были сделаны ошибки при заключении договора. Так в договоре неверно указана жилая площадь дома. .. кв. метра, а согласно результатам технической инвентаризации она оказалась больше указанной в договоре и составила. .. кв. метра. Просит суд признать за ним право собственности на 2-х комнатную квартиру с инвентарным Номер обезличен, общей площадью. .. кв. м., жилой площадью. .. кв. м., с холодным пристроем, баней с предбанником, пятью сараями, дворовыми сооружениями, расположенные по адресу:. .. область,. .. район, с.. .., ул.. .., д. Номер обезличен, квНомер обезличен
Представители ответчиков – Администрации Притобольного района, Администрации Нагорского сельского совета в судебное заседание не явились, с иском согласны, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Третье лицо Терентьева В.А. исковые требования истца считает обоснованными, самостоятельных требований на оспариваемое недвижимое имущество не заявляет. Пояснила, что с мужем Терентьевым В.А. проживает в спорной квартире с 1992 года, получили эту квартиру от колхоза «...». В настоящее время колхоз «...» прекратил своё существование. Право собственности истца на квартиру, никто не оспаривает.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, третьи лица Гарейс Н.В., Попов С.С. в судебное заседание не явились, возражений по иску не имеют, о дне и времени слушания извещены надлежащим образом и в срок.
Заслушав пояснения истца, третьего лица, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истца Терентьева В.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Факт приобретения истцом права собственности на жилое помещение, в котором он проживал, на основании сделки об отчуждении имущества колхозом «...» в собственность истца, по договору от Дата обезличена года, никем не оспаривается.
Из справки, выданной Государственным предприятием «...» от Дата обезличена года Номер обезличен, следует, что в с.. .., ул.. .., д. Номер обезличен, кв.Номер обезличен. .. района расположена 2-комнатная квартира с холодным пристроем, надворными постройками: баней с предбанником, 5 сараями, дворовыми сооружениями, принадлежащие Терентьеву Василию Александровичу на основании договора от Дата обезличена года, зарегистрированного под Номер обезличен.л.д.12).
По данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом в с.. ... .. района. .. области расположен по этому адресу дом с инвентарным номером Номер обезличен, общей площадью. .. кв.м. с двумя квартирами, в том числе квартирой Номер обезличен, общей площадью. .. кв. метра с холодным пристроем, баней с предбанником, 5 сараями, дворовыми сооружениями. Владельцем квартиры Номер обезличен с холодным пристроем и прилегающих к этой квартире надворных построек значится Терентьев Василий Александрович на основании договора приватизации, зарегистрированного под Номер обезличенл.д.13-17).
Доводы истца о приобретении оспариваемого недвижимого имущества в результате сделки подтверждаются договором от Дата обезличена года, согласно которому колхоз «...» передал в собственность Терентьева Василия Александровича квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного кирпичного дома, находящуюся в с.. ... .. района. .. области за оплату наличными. .. рублейл.д. 9), архивной справкой протокола Номер обезличен общего собрания колхозников колхоза «...» от Дата обезличена года, согласно которому решили продать жилье по остаточной стоимости на Дата обезличена года всем, кто в нем проживаетл.д. 26).
Данные квартиры, надворных построек по справке «...» и по техническому паспорту на дом, по данным договора от Дата обезличена года не противоречат друг другу за исключением площади занимаемого помещения. Следует признать объективными данные площади жилого помещения по справке ГУП «...» и технического паспорта, а не договора, так как размер, указанный в договоре, не подтверждён техническими данными. Кадастровый паспорт на спорное помещение свидетельствует о размере общей площади занимаемого на Дата обезличена года истцом жилого помещения, соответствующего. .. кв. м. по адресу с.. .. и соответствует данным технического паспортал.д. 10-11).
Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем Терентьеву В.А. на праве бессрочного (постоянного) пользования землей согласно свидетельству Номер обезличен, выданному на основании решения Администрации Нагорского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена годал.д. 37).
Свидетели FIO5, FIO4 в судебном заседании подтвердили факт постоянного проживания Терентьевых в одной и той же квартире с 1992 года в с.. .., факт передачи жилья, в котором постоянно проживает истец в собственность Терентьеву В.А. от колхоза «...» в 1992 году. Пояснили, что споров по праву собственности на квартиру не возникало, никто не оспаривает право собственности истца на квартиру. Квартира имеет холодный пристрой, на приусадебном участке имеется баня с предбанником, 5 сараев, сооружения.
При таких обстоятельствах следует сделать вывод, что по договору купли- продажи 1992 года истец действительно приобрёл в собственность квартиру общей площадью. .. кв. м., которой присвоен адрес: ул.. .., д. Номер обезличен. кв. Номер обезличен в соответствии с решением Нагорской сельской Думы от Дата обезличена годал.д.27-28), данные спорного имущества, заявленного Терентьевым В.А. соответствуют данным технического паспорта на дом Номер обезличен по ул.. .. в с.. .. и данным кадастрового паспорта помещения Номер обезличен в доме Номер обезличен на ул.. .. в с.. ... .. района. .. областил.д.10-11).
Переход права собственности действительно невозможно зарегистрировать в настоящее время без судебного разбирательства, так как продавец по договору купли-продажи - колхоз «...» переименованный в дальнейшем в ТОО «...», затем в СПК «...» согласно представленным суду архивным документамл.д.32-35) ликвидирован в связи с банкротством, о чём свидетельствует справка об отсутствии в Едином государственном реестре юридических лиц сведений об СПК «...»л.д.22).
По данным Администрации Притобольного района двухкомнатная квартира в жилом доме, инвентарный номер Номер обезличен, расположенная по адресу: с.. .., ул.. .., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен. .. района. .. области, в реестре муниципальной собственности муниципального образования. .. район отсутствуетл.д. 20). Не стоит дом на балансе Администрации Нагорского сельсоветал.д.19).
По заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в. ..,. ..,. .. районах» при обследовании территории жилого дома и надворных построек Терентьева В.А., находящегося по адресу с.. .., ул.. .., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен. .. района. .. области установлено, что жилой дом и надворные постройки соответствуют требованиям санитарных правил СП Номер обезличен «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»л.д.24)
Согласно заключения о выполнении противопожарных требований от Дата обезличена года в области пожарной безопасности квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенного по адресу: с.. .., ул.. .., д. Номер обезличен, квНомер обезличен. .. района, в ходе проверки нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объекте не выявленол.д. 23).
Суду представлено достаточно доказательств свидетельствующих о том, что истец Терентьев В.А. на день рассмотрения дела судом, владеет, пользуется как своей собственной квартирой в доме с инвентарным номером Номер обезличен, с холодным пристроем, баней с предбанником, 5 сараями, дворовыми сооружениями, расположенными в с.. .., ул.. .., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен. .. района. .. области, которые приобрел на законных основаниях, его право собственности никем не оспаривается.
Руководствуясь, ст. 209, 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Терентьевым Василием Александровичем право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью. .. квадратных метра, жилой площадью. .. квадратных метра, холодный пристрой, баню с предбанником, 5 сараев, дворовые сооружения, расположенные по адресу: с.. .., ул.. .., д. Номер обезличен кв. Номер обезличен. .. района. .. области.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 10 дней через Притобольный районный суд.
Судья Л.А. Сартакова