Дело № 2-361/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Глядянское «07» декабря 2010 года
Притобольный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сартаковой Л.А.,
при секретаре Ловыгине А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Галины Александровны к колхозу имени Фрунзе о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на однокомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме и надворные постройки, расположенные в с. ... района ... области. Свои требования истица мотивирует тем, что Дата обезличена года на основании решения общего собрания членов колхоза имени Фрунзе, в счет принадлежащего истице как члену колхоза имущественного пая и за наличный расчет, истицей была приобретена в собственность квартира в двухквартирном жилом доме, общей площадью 21,3 кв.м., в том числе жилая площадь 13.0 кв. м., с холодным пристроем, тремя сараями, баней с предбанником и дворовыми сооружениями, инвентарный номер 4218, расположенная в с. ..., ул. ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен ... района ... области, на земельном участке, общей площадью 1400 кв.м. До заключения договора и принятия решения общего собрания, истица пользовалась данной квартирой на основании ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года. На основании свидетельства на право собственности на земельный участок от Дата обезличена года, истице был передан в бессрочное постоянное пользование приусадебный земельный участок, общей площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен в с. ... района ... области. Факт исполнения договора купли-продажи квартиры подтверждается актом о приеме-передаче от Дата обезличена года, счет фактурой от Дата обезличена года. При обращении в регистрационную службу для выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности, в приёме документов истице было отказано из-за отсутствия доказательств, возникшего до введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права продавца – то есть колхоза имени Фрунзе на проданную квартиру. Жилой дом, в котором находится квартира, стоит на балансе колхоза с Дата обезличена года. Специалистами УФРС также было указано, что квартира не прошла техническую инвентаризацию, что необходимо было сделать ранее.
В судебном заседании истица Кузнецова Г.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по мотивам, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что в связи с отсутствием своевременной технической инвентаризации, были допущены ошибки при составлении договора, так в договоре неверно была указана площадь квартиры 22,1 кв. метра, а согласно результатам технической инвентаризации она оказалась менее указанной в договоре и составила 21,3 кв. метра. Квартира была куплена у колхоза имени Фрунзе в счет имущественного пая с доплатой ... рублей наличными. Просит суд признать за ней право собственности на 1- комнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 21,3 кв.м., в том числе жилая площадь 13.0 кв. м., с холодным пристроем, тремя сараями, баней с предбанником и дворовыми сооружениями, инвентарный номер Номер обезличен, расположенную в с. ..., ул. ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен ... района ... области.
- 2 -
Представитель ответчика колхоза имени Фрунзе Менщикова Т.И., действующая по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, иск признала в полном объеме, суду пояснила, что спорная квартира была построена колхозом и состояла на балансе колхоза имени Фрунзе с Дата обезличена года. В Дата обезличена году колхоз имени Фрунзе предоставил Кузнецовой Г.А. в пользование спорную квартиру. Кузнецова Г.А. вселилась в квартиру по ордеру на жилое помещение. До Дата обезличена года из заработной платы истицы производились удержания за найм жилого помещения, за отопление, водоснабжение. В Дата обезличена году на общем собрании членов колхоза было принято решение продать квартиру Кузнецовой Г.А. за ... рублей, из которых ... рублей внесено имущественным паем Комогорова В.Ф., бывшего мужа истицы, ... рублей наличными внесла сама Кузнецова Г.А.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области и третье лицо Ловыгина Л.П. в судебное заседание не явились, возражений по иску не имеют, о дне и времени слушания извещены надлежащим образом и в срок.
Третье лицо Комогоров В.Ф. с иском согласен, суду пояснил, что самостоятельных требований на оспариваемую квартиру он не заявляет, квартира была приобретена у колхоза имени Фрунзе в счет его имущественного пая с доплатой ... рублей самой Кузнецовой, которые были внесены бывшей женой Кузнецовой Г.А. в кассу колхоза им. Фрунзе. Так как квартира была предоставлена колхозом для проживания Кузнецовой, он продолжает поддерживать с нею хорошие семейные отношения, поэтому самостоятельных требований на оспариваемое имущество он не заявляет, просто помог истице выкупить эту квартиру у колхоза для истицы.
Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, 3-его лица, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению на признании иска.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Факт приобретения истицей права собственности на жилое помещение, в котором она проживала, на основании сделки об отчуждении имущества колхозом имени Фрунзе в собственность истицы, по договору от Дата обезличена года, никем не оспаривается.
Предметом спора является однокомнатная квартира с холодным пристроем общей площадью 21,3 кв. метра в двухквартирном жилом доме и надворные постройки – 3 сарая, баня с предбанником, дворовые сооружения, расположенные в с. ..., ул. ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен ... района ... области на земельном участке, принадлежащем Кузнецовой Г.А. на праве бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно свидетельству Номер обезличен, выданному на основании решения Администрации ... сельсовета от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.9) и кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым Номер обезличен л.д. 10).
Из справки, выданной Государственным предприятием «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена года Номер обезличен, следует, что в с. ..., ул. ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен ... района ... области имеется объект недвижимости – 1-комнатная квартира, общей площадью 21,3 кв. метра, жилой площадью 13,0 кв. метра, с холодным пристроем, с надворными постройками: 3 сараями, баней, предбанником, дворовыми сооружениями, владельцем которых значится Кузнецова Г.А. на основании договора купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом доме от Дата обезличена года л.д. 24)
По данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом от Дата обезличена года в с. ..., ул. ..., Номер обезличен, кв. Номер обезличен ... района ...
- 3 -
области, расположен индивидуальный жилой дом с инвентарным номером Номер обезличен, с квартирой Номер обезличен, общей площадью 21,3 кв.м., с холодным пристроем, 3 сараями, баней, предбанником, дворовыми сооружениями. Субъектом права квартиры Номер обезличен и надворных построек значится истица Кузнецова Г.А. на основании договора купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом доме от Дата обезличена года л.д. 18-21).
Доводы истицы о приобретении оспариваемого недвижимого имущества в результате сделки подтверждаются договором купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом доме от Дата обезличена года, согласно которому колхоз имени Фрунзе передал Кузнецовой Г.А. в собственность однокомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме в с. ... ... района ... области за ... рублей по счет-фактуре Номер обезличен от Дата обезличена года, из которых ... рублей внесено имущественным паем, а ... рублей внесено наличными л.д. 8). Выпиской из протокола Номер обезличен общего собрания членов колхоза имени Фрунзе от Дата обезличена года, согласно которой на общем собрании членов колхоза решили продать однокомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме Кузнецовой Галине Александровне за ... рублей л.д.11). Счёт-фактурой Номер обезличен от Дата обезличена года, по которой руководитель предприятия и главный бухгалтер передали однокомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме в с. ... Кузнецовой Галине Александровне за ... рублей л.д.12), квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года о передаче денег ... рублей Кузнецовой Г.А. колхозу имени Фрунзе за квартиру, чеком об оплате за квартиру ... рублей колхозу имени Фрунзе л.д. 15), расходно-кассовым ордером от Дата обезличена года, согласно которому ... рублей имущественного пая выдано колхозом имени Фрунзе Комогорову В.Ф. л.д. 47), актом о приеме передаче здания (сооружения) колхозом имени Фрунзе на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года однокомнатной квартиры в двухквартирном жилом доме Кузнецовой Г.А. л.д. 13-14) и данными инвентарной карточки на двухквартирный жилой дом в ..., состоящий на балансе колхоза имени Фрунзе с Дата обезличена года, с отметкой о выбытии этой квартиры с баланса основных средств колхоза имени Фрунзе с Дата обезличена года в связи с её продажей Кузнецовой Г.А. л.д.46).
Принимая во внимание показания свидетелей FIO6 и FIO5 о том, что истица постоянно проживает в одной и той же квартире, в доме, построенном колхозом имени Фрунзе, которую купила у колхоза по решению общего собрания колхозников, ее право собственности на эту квартиру никем не оспаривается. С учётом данных инвентарной карточки на двухквартирный жилой дом, состоящий на балансе колхоза имени Фрунзе с Дата обезличена года в качестве основных средств, расположенный в ... с отметкой о продаже квартиры Номер обезличен Кузнецовой Г.А. л.д.46); сальдовой ведомости по балансовому счету 01-основные средства жилые дома, где значится квартира Номер обезличен Кузнецовой Г.А., год ввода Дата обезличена год л.д. 60-62), технического паспорта на жилой дом и земельный участок от Дата обезличена года, согласно которому владельцем одноэтажного дома, Дата обезличена года постройки, состоящего из двух квартир, в д. ..., значится колхоз имени Фрунзе л.д. 63-65), свидетельствующих о приобретении спорного дома продавцом на законных основаниях и наличии предмета договора купли – продажи на балансе продавца на день совершения сделки. При наличии признания исковых требований всеми участниками судебного разбирательства, суд считает возможным признать право собственности истицы приобретённым на основании сделки, которую никто не оспаривает.
Данные квартиры, надворных построек по справке «Кургантехинвентаризации» и по техническому паспорту на дом, по данным договора от Дата обезличена года не противоречат друг другу за исключением площади занимаемого помещения. Следует признать объективными данные площади жилого помещения по справке ГУП «Кургантехинвентаризация» и технического паспорта, а не договора, так как размер,
- 4 -
указанный в договоре, не подтверждён техническими данными. Кадастровый паспорт на спорное помещение свидетельствует о размере общей площади занимаемого на Дата обезличена года истицей жилого помещения, соответствующего 21,3 кв. м. по адресу ... и соответствует данным технического паспорта л.д. 22-23).
На балансе Администрации ... сельсовета и в реестре муниципальной собственности муниципального образования ... район спорная квартира не значится л.д. 29,л.д. 33).
По санитарно-эпидемиологическому заключению от Дата обезличена года при обследовании территории жилого дома и надворных построек Кузнецовой Г.А., находящихся по адресу: с. ..., ул. ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен ... района ... области, установлено, что жилой дом и надворные постройки соответствуют требованиям санитарных правил СП № 4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» л.д. 26).
Заключение о выполнении противопожарных требований от Дата обезличена года свидетельствует о том, что при проверке по соблюдению требований в области пожарной безопасности квартиры Номер обезличен в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: с. ..., ул. ..., д. Номер обезличен ... района ... области, не выявлено нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объекте, владельцем которого является Кузнецова Галина Александровна л.д. 25).
Решением Номер обезличен ... сельской Думы от Дата обезличена года утверждены названия улиц и нумерация домов на территории ... сельсовета, квартире Кузнецовой Г.А. присвоен номер Номер обезличен, дому Номер обезличен, улица названа ....
Суду представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что истица Кузнецова Г.А. на день рассмотрения дела судом, владеет, пользуется и распоряжается как своим собственным недвижимым имуществом однокомнатной квартирой Номер обезличен, общей площадью 21,3 кв. метра с холодным пристроем в доме Номер обезличен с инвентарным номером Номер обезличен, 3 сараями, баней с предбанником и дворовыми сооружениями, общей стоимостью ... рублей, расположенными на ул. ..., Номер обезличен в с. ... района ... области, которые приобрела на законных основаниях.
Руководствуясь, ст. 209, 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Кузнецовой Галиной Александровной право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 21,3 кв. метров, жилой площадью 13 кв. метров, в двухквартирном доме с инвентарным Номер обезличен, холодный пристрой, 3 сарая, баню с предбанником, дворовые сооружения, расположенные по адресу: ... область, ... район, с. ..., ул. ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 10 дней через Притобольный районный суд.
Судья
Притобольного районного суда: ... Л.А. Сартакова
...
...
...е