Дело № 2-378
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Глядянское «27» декабря 2010 года
Притобольный районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Папуловой С.А.,
при секретаре Жилинской Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова Владимира Николаевича к колхозу «Заря» о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Емельянов В.Н. обратился в Притобольный районный суд с иском к колхозу «Заря» о признании за ним права собственности на квартиру и надворные постройки.
Свои требования истец мотивирует тем, что Дата обезличена года у колхоза «Заря» им была приобретена в собственность квартира в 2-х квартирном жилом доме за ... рублей. Факт приобретения им квартиры в собственность подтверждается договором Номер обезличен от Дата обезличена года, выпиской из протокола Номер обезличен заседания правления колхоза «Заря» от Дата обезличена года. Факт исполнения им договора и оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года и счет фактурой Номер обезличен от Дата обезличена года. Холодный пристрой, надворные постройки: 5 сараев, баня с предбанником, гараж и дворовые сооружения построены им своими силами, по договору купли-продажи ему не передавались. В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на квартиру с надворными постройками, обратился в регистрационную службу, однако, в приеме документов ему было отказано по причине того, что квартира на момент продажи не прошла техническую инвентаризацию, а также по причине несоответствия площади квартиры в договоре купли-продажи и по результатам технической инвентаризации. Иным путем, кроме судебного, ему не подтвердить свое право собственности на указанную квартиру. Просит признать за ним право собственности на 3-х комнатную квартиру, инвентарный номер Номер обезличен, общей площадью 64,8 кв. метра, в том числе жилой площадь 47,3 кв. метра с холодным пристроем и надворными постройками: баня, предбанник, гараж, пять сараев, дворовые сооружения, расположенные по адресу: ... область, ... район, село ..., ул. ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал полностью, по мотивам, изложенным в заявлении.
Представитель истца Силина Н.Д. (доверенность в деле,л.д.26) требования истца поддерживает полностью по мотивам, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика- колхоза «Заря» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с иском согласен, о чем в деле имеется письменное заявление (л.д.69,72).
3 лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Емельянов А.В., Иванова У.В., Радионов А.М. и Макаров С.Н. с иском Емельянова В.Н. согласны, не возражают признать за ним право собственности на спорное имущество, о чем в деле имеются письменные заявления л.д.65,66,67,68,73,74,75,76).
3 лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Емельянова Н.В. возражений по иску не имеет, о чем пояснила в судебном заседании.
Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без представителя Управления л.д.70,71).
Суд, заслушав истца, его представителя, 3 лицо, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Емельянова В.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Свидетели FIO9 и FIO8 суду пояснили, что проживают по-соседству с Емельяновым В.Н. в с. ..., по ул.... района ... области. Емельянов проживает с Дата обезличена года в спорной квартире, предоставленной ему колхозом «Заря». Квартиру Емельянов выкупил у колхоза по договору купли-продажи Дата обезличена, квартира принадлежит ему, проживает в ней до настоящего времени. Надворные постройки Емельяновым построены своими силами.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.
Факт принадлежности спорной квартиры колхозу «Заря», до настоящего времени существующего, подтверждается письменными материалами дела: копией акта от Дата обезличена года Номер обезличен «О приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию» л.д.19,20-22), постановлением от Дата обезличена года Номер обезличен «О приемке в эксплуатации объектов жилищного назначения» л.д.23-24), инвентарной карточкой учета основных средств колхоза «Заря» л.д.17) и выпиской из протокола Номер обезличен заседания правления колхоза «Заря» от Дата обезличенаг., согласно которому Емельянову Владимиру Николаевичу выделена квартира Номер обезличен в с. ... л.д.28).
В судебном заседании установлено, что в соответствии с решениями заседаний правления колхоза «Заря», о чем в деле имеются выписки из протоколов от Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., Дата обезличенаг. л.д.28, 29,30,31) и письменным договором купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.16) колхоз «Заря» передал в собственность Емельянову Владимиру НиколаевичуГалине Владимировне квартиру, общей площадью 103,5 кв. метров, жилой площадью 65 кв. метров в с. ... за ... рублей, что подтверждается письменными материалами дела: справками колхоза, из которых следует, что квартира, занимаемая Емельяновым, исключена из бухгалтерского баланса в связи с продажей и передачей этой квартиры в собственность л.д.14), что жилой фонд не включен в список объектов неделимого фонда колхоза л.д.15).
Факт оплаты Емельяновым В.Н. денег за квартиру подтверждается счет - фактурой Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.27), квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.32) и не оспаривается ответчиком.
При этом суд считает установленным, что в договоре купли-продажи общая площадь квартиры – «103,5 кв. метра», жилая площадь – «65 кв. метров» указаны неверно, поскольку точная площадь спорной квартиры при заключении указанного договора не измерялась, а установлена лишь при инвентаризации, проведенной ... филиалом ГУП «Кургантехинвентаризация» в Дата обезличена году (справка ГУП «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена года (л.д37), технический паспорт л.д.33-36), кадастровый паспорт помещения от Дата обезличена года л.д.38-39).
По данным паспорта истец значится зарегистрированным в с. ... района ... области, ул. ..., дом Номер обезличен кв. Номер обезличен л.д.6-9).
Квартира, в которой проживает Емельянов, расположена на земельном участке, общей площадью 0,12 га, предоставленному Емельянову В.Н. Администрацией ... сельсовета в бессрочное (постоянное) пользование, что подтверждается свидетельством на землю от Дата обезличена года л.д.41) и кадастровым паспортом земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.42-46).
Решением ... сельской Думы от Дата обезличена года Номер обезличен утверждены номера домов и наименование улиц на территории ... сельсовета ... района ... области, согласно которому Емельянов Владимир Николаевич значится проживающей по адресу: с. ..., ул. ..., дом Номер обезличен квНомер обезличен л.д.47-51).
Спорная квартира в собственности ... сельсовета не значится, что подтверждается справкой сельсовета от Дата обезличена года л.д.55).
Спорная квартира в реестре муниципальной собственности МО ... район отсутствует, что подтверждается справкой председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ... района от Дата обезличена года за Номер обезличен л.д.56).
Кроме того, в судебном заседании установлено, что холодный пристрой, надворные постройки: баня, предбанник, гараж, пять сараев, дворовые сооружения истцу по договору купли-продажи не передавались, а были возведены истцом.
Поскольку документов, свидетельствующих о праве Емельянова на возведение и эксплуатацию холодного пристроя, бани с предбанником, гаража, пяти сараев и дворовых сооружений, суду не представлено, суд расценивает их, как самовольные постройки.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности в силу ст. 219 ГК РФ на вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно заключению ОГПН по ... району от Дата обезличена года нарушений требований, стандартов, норм и правил пожарной безопасности при проверке кв. Номер обезличен в жилом доме, расположенном в с. ..., ул. ..., дом Номер обезличен, не выявлено л.д.57).
Из заключения и.о. главного врача филиала ФГУЗ «ЦГиЭ в ... области» в ... и ...х от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что жилой дом и надворные постройки Емельянова В.Н., находящиеся по адресу: с. ..., ул. ..., дом Номер обезличен кв. Номер обезличен соответствуют санитарным правилам СП «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» л.д.58).
Согласно сообщению отдела архитектуры администрации ... района от Дата обезличена года Номер обезличен, размещение строений: сарая (Г8), гаража (Г12), бани (Г13), предбанника (Г14), сарая (Г15), сарая (Г16), сарая (Г17) и сарая (Г9) по адресу: ул. ул. ..., дом Номер обезличен кв. Номер обезличен в с. ... района ... области необходимо согласовать со смежными землепользователями л.д.59).
Смежные землепользователи Макаров С.Н. и Радионов А.М. не возражают против расположения на границе с их земельным участком надворных построек Емельянова В.Н., о чем в деле имеются письменные заявления л.д.60,61).
Ответчик и 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспаривают право собственности истца на спорное недвижимое имущество.
Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у Емельянова В.Н. права собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Емельянова Владимира Николаевича к колхозу «Заря» о признании права собственности на квартиру и надворные постройки удовлетворить полностью.
Признать за Емельяновым Владимиром Николаевичем право собственности на 3 х- комнатную квартиру, инвентарный номер Номер обезличен, общеполезной площадь 64,8 кв. метра, в том числе жилой площадь 47,3 кв. метра, с холодным пристроем и надворными постройками: баня, предбанник, гараж, пять сараев, дворовые сооружения, расположенную по адресу: ... область, ... район, село ..., ул. ..., дом № Номер обезличен, кв. № Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда через Притобольный районный суд Курганской области в течение десяти дней.
Судья: ... С.А. Папулова.
...
...
...
...
...