Дело № 2-17
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Глядянское «20» января 2011 года
Притобольный районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Папуловой С.А.,
при секретаре Жилинской Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радионова Александра Михайловича к колхозу «Заря» о признании права собственности на квартиру с надворными постройками,
У С Т А Н О В И Л:
Радионов А.М. обратился в Притобольный районный суд с иском к колхозу «Заря» о признании права собственности на квартиру и надворные постройки.
Свои требования истец мотивирует тем, что на основании решения совместного заседания правления и комиссии по приватизации товарищества с ограниченной ответственностью «Заря» от Дата обезличена года ему в счет имущественного пая была выдана квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном в с.. .. передана по акту приема-передачи квартиры от Дата обезличена года, в связи с чем квартира была снята с баланса ТОО «Заря». В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на квартиру с надворными постройками и обратился в регистрационную службу,, приусадебном земельном участке площадью. .. кв. м, переданном ему в пользование на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен. В акте приема-передачи не точно указан адрес квартиры. Приобретенная им квартира поставлена на учет в 2009 году. В связи с отсутствием своевременной технической инвентаризации, в акте приема-передачи не указана общая площадь квартиры, согласно результатам технической инвентаризации она составляет. .. кв. метра. Иным путем, кроме судебного, ему не подтвердить свое право собственности на указанную недвижимость. Просит признать за ним право собственности на. .. комнатную квартиру, инвентарный номер Номер обезличен, общей площадью. .. кв. метра с надворными постройками: два холодных пристроя, гараж, баня, предбанник, девять сараев, дворовые сооружения, расположенную по адресу:. .. область,. .. район, с.. .., ул.. .., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал полностью, по мотивам, изложенным в заявлении, суду пояснил, что у колхоза он приобрел только квартиру, а надворные постройки он возвел своими силами.
Представитель истца Силина Н.Г. (доверенность в делел.д.11) требования истца поддерживает полностью по мотивам, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика- колхоза «Заря» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом и в срок, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, о чем в деле имеется письменное заявлениел.д.73).
3 лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Радионов Р.А. и Емельянов В.Н. с иском Радионова А.М. согласны, не возражают признать право собственности на спорное имущество за истцом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в деле имеются письменные заявлениял.д.74,75).
3 лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Радионова Н.И.с иском Радионова А.М. согласна, о чем она пояснила в судебном заседании.
Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без представителя Управлениял.д.71,72).
Суд, заслушав истца, его представителя, 3-е лицо, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Радионова А.М. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Свидетели FIO7 и FIO6 суду пояснили, что проживают на одной улице с Радионовым, по- соседству, с. .. года. Квартира Радионову была выделена для проживания колхозом «Заря», в последствие переименованного в ТОО, а затем в колхоз, затем передана ему в собственность. Надворные постройки Радионов построил своими силами. Претензий о принадлежности спорной квартиры Радионову колхоз не предъявляет, квартира принадлежит Радионову, в ней он проживает по настоящее время.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Факт принадлежности спорной квартиры колхозу «Заря», до настоящего времени существующего, подтверждается письменными материалами дела: копией акта от Дата обезличена года № Номер обезличен «О приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию»л.д.57), постановлением от Дата обезличена года № Номер обезличен «О приемке в эксплуатации объектов жилищного назначения»л.д.61-62), актом рабочей комиссии о готовности законченного строительствомл.д.58-60), инвентарной карточкой учета основных средств колхоза «Заря»л.д.17).
В судебном заседании установлено, что на основании решения правления колхоза «Заря» от Дата обезличена года, что подтверждается выпиской из протокола № Номер обезличен заседания правления колхоза «Заря» от Дата обезличенаг.л.д.18) колхозом «Заря» Радионову Александру Михайловичу выделена квартира № Номер обезличен в с.. ... Постановлением администрации. .. района № Номер обезличен от Дата обезличена года зарегистрирован Устав ТОО «Заря» л.д.41-42), все работники колхоза «Заря» приняты в ТОО «Заря», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания колхозников колхоза «Заря»-ТООл.д.19). По решению правления и комиссии по приватизации ТОО «Заря» от Дата обезличена года квартира Радионову А.М. выдана в счет имущественного пая, что подтверждается выпиской из протокола № Номер обезличен от Дата обезличена годал.д.20), о чем был составлен акт приема-передачи квартиры от Дата обезличена годал.д.22). В связи с передачей квартиры в собственность FIO4 спорная квартира была снята с баланса в декабре. .. года, что подтверждается справкой председателя колхоза от Дата обезличена года № Номер обезличенл.д.55).
При этом суд считает установленным, что общая площадь квартиры составляет. .. кв. метра, в том числе жилая площадь –. .. кв. метра, что установлено при инвентаризации, проведенной Притобольным филиалом ГУП «Кургантехинвентаризация» в. .. году, о чем в деле имеются: справка ГУП «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена годал.д.23), технический паспортл.д.24-31), кадастровый паспорт помещения от Дата обезличена годал.д.32-33).
По данным паспортал.д.7-8) и выписки их похозяйственной книгил.д..54) истец значится зарегистрированным в с.. ... .. района. .. области, ул.. .. дом. .. кв.. ...
Квартира, в которой проживает Радионов А.М., расположена на земельном участке, общей площадью. .. га, предоставленному FIO4, Администрацией. .. сельсовета в бессрочное (постоянное) пользование, что подтверждается свидетельством на землю от Дата обезличена года Номер обезличенКН-Номер обезличенл.д.45) и кадастровым паспортом земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена годал.д.46).
Решением. .. сельской Думы от Дата обезличена года Номер обезличен утверждены номера домов и наименование улиц на территории. .. сельсовета. ... .., согласно которому Радионов Александр Михайлович значится проживающем по адресу: с.. .., ул.. .. дом. .. кв.. ..л.д.49-53).
Спорная квартира на балансе Администрации. .. сельсовета не состоит, что подтверждается справкой сельсовета от Дата обезличена годал.д.48).
Спорная квартира в реестре муниципальной собственности МО. .. не значится, что подтверждается справкой председателя комитета по управлению муниципальным имуществом. .. от Дата обезличена года за Номер обезличенл.д.47).
Кроме того, в судебном заседании установлено, что спорные постройки: два холодных пристроя, баня, предбанник, гараж, девять сараев, дворовые сооружения истцу по договору купли-продажи не передавались, а были возведены истцом.
Поскольку документов, свидетельствующих о праве FIO4 на возведение и эксплуатацию двух холодных пристроев, бани с предбанником, гаража, девяти сараев и дворовых сооружений, суду не представлено, суд расценивает их, как самовольные постройки.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности в силу ст. 219 ГК РФ на вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно заключению ОГПН по. ..у от Дата обезличена года нарушений требований, стандартов, норм и правил пожарной безопасности при проверке. .. в жилом доме, расположенном в. ..,. ..,. .., не выявленол.д.35).
Из заключения и.о. главного врача филиала ФГУЗ «ЦГиЭ в. ..» в. .. районах от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что жилой дом и надворные постройки Радионова А.М., находящиеся по адресу: с.. .., ул.. .., дом. .. кв.. .., соответствуют санитарным правилам СП «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»л.д.36).
Согласно сообщению отдела архитектуры администрации. .. района от Дата обезличена года Номер обезличен, размещение строений: сарая (Г8) и сарая (Г9) по адресу: ул.. .., дом. .. кв.. .. в с.. ... .. района. .. области необходимо согласовать со смежным землепользователемл.д.38).
Смежный землепользователь FIO3 не возражает против расположения на границе с его земельным участком надворных построек Радионова А.М., о чем в деле имеется письменное заявлениел.д.39).
Ответчик и 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспаривают право собственности истца на спорное недвижимое имущество.
Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у Радионова А.М. права собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Радионова Александра Михайловича к колхозу «Заря» о признании права собственности на квартиру и надворные постройки удовлетворить полностью.
Признать за Радионовым Александром Михайловичем право собственности на. .. комнатную квартиру, инвентарный номер. .. общеполезной площадью. .. кв. метра, в том числе жилой площадью. .. кв.м., с. .. холодными пристроями и надворными постройками: гараж, баня, предбанник, девять сараев, дворовые сооружения, расположенную по адресу:. .. область,. .. район, с.. .., ул.. .., дом №. .. кв. №. ..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда через Притобольный районный суд Курганской области в течение десяти дней.
Судья: подпись С.А. Папулова.