Дело № 2-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Глядянское 17 февраля 2011 года
Притобольный районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Трифоновой М.Н.,
при секретаре Ловыгине А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевелёва Николая Ивановича к Администрации Нагорского сельсовета, Администрации Притобольного района о признании права собственности на квартиру и надворные постройки.
УСТАНОВИЛ:
Шевелев Н.И. обратился в суд с иском к Администрации Нагорского сельсовета, Администрации Притобольного района о признании за ним права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу:. .. область,. .. район, в с.. .., ул.. .., дом. .. кв.....
Свои требования Шевелёв Н. И. мотивирует тем, что Дата обезличена г. по договору купли- продажи он приобрел у колхоза «. ..». .. комнатную квартиру, общей площадью. .. кв.м., в том числе жилой площадью. .. кв.м., инвентарным номером. .., с холодным пристроем, баней, гаражом, шестью сараями и дворовыми сооружениями, расположенную по адресу:. .. область,. .. район, ул..... .. кв.... Договор был зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Притобольного района Дата обезличена. под Номер обезличен. В Дата обезличена. земельный участок в месте расположения дома и надворных построек был передан ему в бессрочное пользование. За время проживания в квартире, он из кухни сделал комнату, из санузла кухню, вследствие чего квартира стала. ..-х комнатной. В настоящее время он решил зарегистрировать свое право собственности на квартиру, но в регистрации ему было отказано по причине ошибок при составлении договора. В договоре неверно указана площадь квартиры, не указаны надворные постройки. Таким образом, вследствие возникших неточностей и ошибок при составлении договора, ликвидации колхоза «...», который в свое время был реорганизован в ТОО «...», позже в СПК «...», иным путем, кроме судебного, ему не подтвердить свое право собственности на квартиру. Просит признать за ним право собственности на квартиру с холодным пристроем и надворными постройками, расположенную по адресу:. .. область. .. район с.. .., ул..... .. кв....
В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности Шевелёва Т.Т., поддержала заявленные требования в полном объеме, суду дополнила, что в. ... колхоз «. ..» выделил её супругу для проживания квартиру в двухквартирном кирпичном доме, где они с супругом стали проживать. Кроме квартиры в их пользование перешли: холодный пристрой, два сарая. В период проживания они самостоятельно, за счет личных средств построили баню, гараж, еще четыре сарая. После прекращения предоставления услуг по отоплению и водоснабжению, они из кухни сделали комнату, санузел стали использовать как кухню, из чего квартира стала. ..-х комнатной, иную перепланировку они не производили. В. .., на общем собрании колхоза было принято решение о продаже квартир, лицам в них проживающим. Супруг выкупил квартиру в собственность. Уплатил требуемые деньги, с ним был заключен договор купли- продажи. Который был зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом. В. ... земельный участок в месте расположения квартиры, был передан супругу в пользование. Она не возражает о признании за её супругом права собственности на квартиру и надворные постройки.
Представители ответчиков- Администрации Нагорского сельсовета, Администрации Притобольного района, представитель 3-го лица Притобольного отдела Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явились, исковые требования признают, возражений не имеют, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителей, о чем письменно сообщили в суд.
3-лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Гончар Н.И. и Чирков Н.В. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений заявленным требованиям, не имеют.
Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Свидетель FIO4 показала, что в Дата обезличена. Шевелёву Н.И. колхозом «. ..» была выделена для проживания квартира в двухквартирном кирпичном доме в. ... В период проживания в квартире Шевелёв построил баню, гараж, сараи.
Свидетель FIO5 показала, что колхозом «. ..» в. .. г. ей была выделена квартира, Шевёлевы в то время уже проживали на данной улице в квартире, расположенной в двухквартирном кирпичном доме. В Дата обезличена. правлением колхоза «. ..» было принято решение о продаже квартир в собственность лиц, в них проживающих. Слышала, что Шевелёвы выкупили квартиру. Дома, где проживает она и Шевелёвы, строил колхоз «. ..», руководил строительством прораб. ...
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. По договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В судебном заседании установлено, что решением общего собрания колхозников, колхоза «. ..», что следует и протокола общего собрания Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена., было принято решение о реорганизации колхоза в другой вид собственности и продаже квартир в собственность, лиц в них проживающихл.д.27-31). Дата обезличена. на основании договора купли-продажи FIO4 приобрел в собственность квартиру, общей площадью. .. кв.м., расположенную в с.. ..,. .. района. .. области, принадлежащую колхозу «...». .. района. Данный договор был зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом Дата обезличена.. за Номер обезличен. л.д.11)
Факт оплаты стоимости спорного жилого помещения истцом, подтвержден в судебном заседании квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена. о внесении в кассу колхоза «...» в счет стоимости квартиры, в сумме. .. рублей л.д.12).
Согласно технического и кадастрового паспортов, квартира, инвентарным номером Номер обезличен, имеет общеполезную площадь. .. кв.м., жилую площадь. .. кв.м., кроме квартиры с холодным пристроем на земельном участке имеется: шесть сараев, баня, гараж и дворовые сооружения, общей стоимостью. .. рублей, расположены по адресу:. .. область. .. район с.. .. ул.. .., дом. .. кв.... л.д. 13, 14-17, 18-19).
С учетом показаний представителя истца, о неточности первоначальных измерений и не осуществления перепланировки квартиры, а также данных технической инвентаризации, суд считает установленным, что общеполезная площадь квартиры составляет. .. кв.м., жилая площадь-. .. кв.м.
Право собственности на данный объект недвижимости, согласно ответу Притобольного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от. ... за Номер обезличен, ни за кем не зарегистрировано.л.д.36)
Из ответа заведующего. .. филиалом ГУП «Кургантехинвентаризация» от. ... следует, что паспорт на объект недвижимости ранее не оформлялся, обследование квартиры было произведено. ..., регистрация не проводилась.л.д.37)
Решением общего собрания членов колхоза «. ..» Номер обезличен от Дата обезличена. принято решение о реорганизации колхоза «...» в колхоз- ТОО «. ..»л.д.28-31). Постановлением Администрации. .. района Номер обезличен от Дата обезличена. зарегистрирован колхоз- товарищество «. ..». Постановлением Администрации. .. района Номер обезличен от Дата обезличена., зарегистрировано ТОО «. ..». В Дата обезличена. ТОО «. ..» перерегистрировано в СПК «. ..», что следует из Постановления администрации. .. района от Дата обезличена Дата обезличена. Номер обезличен, согласно п.2 вышеназванного Постановления, СПК «. ..» является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей ТОО « Россия». Согласно ответу архивного отдела. .. от 21.01. 2011г. за Номер обезличена, в документах архивного фонда колхоза «. ..». .. района. .. области сведений об отводе земельного участка под строительство, сведений о балансовой принадлежности на дату продажи, карточки учета основных средств, сведений о неделимом фонде, не имеется, на хранение не передавались, местонахождение их неизвестно.л.д.23,24,25,61)
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Номер обезличен от Дата обезличенаг., деятельность СПК «. ..» прекращена Дата обезличена.л.д.33-35 ).
Из выписки из похозяйственной книги Администрации. .. сельсовета от Дата обезличена. Шевелёв Н.И. проживает и зарегистрирован в с.. .., ул.. .., дом. .. кв..... .. района. .. области, с. ... л.д. 60).
Решением Номер обезличен от Дата обезличена г.. .. сельской думы « О нумерации домов и присвоении названий улиц, расположенных на территории Администрации сельсовета» », квартира в месте проживания Шевелева Н.И. расположена в с.. .., ул.. .., дом. .. кв.... л.д. 40-41).
В силу ст. 4 ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998г.
Шевелёв Н.И. приобрел квартиру по договору купли-продажи в. ..., то есть до введения в действия ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи, с чем на договор распространяется ранее действовавший порядок регистрации прав.
До введения в действие ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав на недвижимое имущество должна быть осуществлена органами БТИ, либо органами Мингосимущества, либо органами местной администрации.
Дата обезличенаг. договор зарегистрирован в Комитете по управлению муниципальным имуществом при Администрации. .. района под Номер обезличен. То есть договор прошел государственную регистрацию органами местной Администрации.
В реестре муниципальной собственности муниципального образования. .. район и в собственности Администрации. .. сельсовета, спорный объект недвижимости не состоит, что следует из ответа главы Администрации. .. района от Дата обезличена. Номер обезличен и главы Администрации. .. сельсовета от. .. Номер обезличен л.д.38, 39)
Из показаний представителя истца, пояснений свидетелей, следует, что надворные постройки, указанные в техническом паспорте, не были переданы истцу по договору, а сооружены, самостоятельно, за счет личных средств, на предоставленном в постоянное пользование земельном участке.
В силу ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности, в силу ст. 219 ГК РФ, на вновь созданное недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ суд вправе признать право собственности на самовольную постройку при условии, что земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, будет передан этому лицу в собственность или в пользование. А также при условии, что самовольная постройка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни, и здоровью людей.
Дата обезличена г. истцу, на основании решения Администрации. .. сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена., был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью. .. кв.м., что следует из Свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного( постоянного) пользования землей Номер обезличен, копия которого находится в материалах гражданского дела.л.д.20 ).
Дата обезличена. земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер Номер обезличенл.д.21).
Согласно заключению врио начальника ГПН по Притобольному району FIO7, от 23.11. Дата обезличена., в ходе проверки по соблюдению требований в области пожарной безопасности квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенной в с.. .. ул.. .. дом. .. района,. .. области, в месте проживания Шевелёва Н.И., нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объекте, не выявлено.л.д.42)
Из ответа и.о. главного врача филиала ФГУЗ « ЦГ и Э в. .. области» в. .. районах, FIO8, следует, что в ходе обследования территории жилого дома и надворных построек Шевелёва Н.И., установлено, что жилой дом и надворные постройки соответствуют требованиям санитарных правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». л.д.43 ).
Размещение строений: гараж ( литер-Г), 4 сарая ( литеры –Г1, Г2, Г3, Г6), навеса( литер –Г12), необходимо согласовать со смежными землепользователями, что следует из ответа главного специалиста отдела архитектуры Администрации. .. района. .. области.л.д.44 ).
Смежные землепользователи, FIO3 и FIO2 не возражают расположению на границе с их земельными участками надворных построек, что следует из их заявлений, направленных в суд.
В связи с чем, препятствий для признания права собственности на надворные постройки, возведенные истцом самостоятельно, не имеется.
Учитывая, что ответчики иск признали, истец принял квартиру в свое владение, уплатил следуемые денежные средства, при удовлетворении иска права третьих лиц не нарушаются, в связи с чем, суд считает, необходим удовлетворить заявленные требования.
При признании за истцом права собственности на квартиру, надворные постройки права третьих лиц не нарушаются.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218,219 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Шевелёва Николая Ивановича к Администрации Нагорского сельсовета, Администрации Притобольного района о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, удовлетворить.
Признать за Шевелевым Николаем Ивановичем право собственности на квартиру, общеполезной площадью. .. кв.м. в том числе жилой площадью. .. кв.м., инвентарным номером Номер обезличен, с холодным пристроем, расположенную в двухквартирном кирпичном жилом доме и надворные постройки: шесть сараев, баню, гараж, дворовыми сооружениями, общей стоимостью. .. рубля, расположенные на земельном участке площадью. ...м., по адресу:. .. область. .. район с.. .. ул.. .., дом. .. кв....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней через Притобольный районный суд Курганской области.
Судья: подпись Трифонова М.Н.