Дело № 2-50/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Глядянское 21 февраля 2011 года
Притобольный районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Трифоновой М.Н.,
при секретаре Ловыгине А.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бегмо Николая Николаевича, Бегмо Зинаиды Афанасьевны, Бегмо Елены Николаевны к Администрации Притобольного района, Администрации Глядянского сельсовета, о признании права собственности на квартиру и надворные постройки.
Установил:
Бегмо Н.Н., Бегмо З.А., Бегмо Е.Н. обратились в суд с иском к Администрации Глядянского сельсовета о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные в с.. .., ул.. .., дом. .. кв..... .. района. .. области.
В судебном заседании истец Бегмо Н.Н. поддержал исковые требования и пояснил, что примерно в Дата обезличена.ему как работнику. .. промкомбината по решению профсоюза была предоставлена 3-х комнатная квартира, в двухквартирном брусовом жилом доме, инвентарным номером. .., расположенном по адресу:. ... ..,. ... С Дата обезличена. он с семьей зарегистрирован и проживает в данной квартире. В девяностые годы Промкомбинат был реорганизован в ОАО «. ..», которое было ликвидировано. Он за свой счет осуществлял ремонт квартиры, построил баню, гараж, сарай. В Дата обезличена. решением Администрации. .. сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена г. ему в бессрочное постоянное пользование был передан земельный участок, площадью. .. кв.м., кадастровым номером Номер обезличен, на котором расположена квартира. В настоящее время он с семьей решили оформить жилье в собственность, в порядке приватизации. Но иным путем, кроме судебного, им не приобрести право собственности на квартиру, поскольку при переходе. .. райпромкомбината в иную форму собственности -ОАО «. ..» и после ликвидации ОАО «. .. жилищный фонд данного предприятия в ведение органа местного самоуправления передан не был, на балансе. .. сельсовета не стоит. Ранее в приватизации жилья он участие не принимал. Считает, что до настоящего времени он имеет право на приватизацию занимаемого им и его семьей жилья. Члены семьи: жена и дочь, согласны на приватизацию. Просит признать за ним право общедолевой собственности, в 1\3 доли на квартиру Номер обезличен расположенную в доме Номер обезличен по. .. в. .. района. .. и надворные постройки в порядке приватизации.
Истец Бегмо З.А. поддержала заявленные требования. Просит признать за ней, право общедолевой собственности, в 1\3 доли на квартиру Номер обезличен расположенную в доме Номер обезличен по. .. в. .. района. .. области и надворные постройки в порядке приватизации.
Истец Бегмо Е.Н., поддержав заявленные требования, пояснила, что квартира была выделена ее родителям Промкомбинатом в восьмидесятые годы. Она училась в 1 классе, когда они переехали в квартиру, где проживают по настоящее время. В квартире она проживает с родителями и двумя несовершеннолетними детьми.
Определением судьи к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Притобольного района.
Представитель ответчика- Администрации Притобольного района, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал, в письменном отзыве указал, что право на приватизацию жилья Бегмо не использовали, в реестре муниципальной собственности Притобольного района данная квартира не состоит.
Представитель ответчика- Администрации Глядянского сельсовета, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал.
3-лицо Суханова Т.Г., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии.
Представитель 3-го лица, Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Курганской области( Притобольного отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области) в суд не явился, о дате и времени слушания был извещен надлежащим образом и в срок.
Заслушав пояснения истцов, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.
Свидетель FIO3 показала, что она вместе с FIO13 и Зинаидой, работала в Промкомбинате, который в Дата обезличена. выделил Бегмо квартиру в двухквартирном доме по. .. в. .., в которой проживают Бегмо и в настоящее время. Вторая квартира в доме была выделена для проживания её семье. По соседству с Бегмо она проживала до Дата обезличена. В пользование Бегмо вместе с квартирой был предоставлен один сарай. Баню и гараж Бегмо построили позднее за свой счет. Известно, что Промкомбинат был реорганизован в ОАО «. ..».
Свидетель FIO4 показал, что с Бегмо Н.Н. он работал в Промкомбинате. В восьмидесятые годы Промкомбинат строил дома, квартира в одном из новых домов была выделена Бегмо с семьей. Известно, что Бегмо продолжает проживать в той самой квартире. О передаче жилья на баланс сельской администрации при реорганизации Промкомбината в иную форму собственности, ему не известно.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам -правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена., на основании Постановления Администрации Притобольного района от. ... Номер обезличен, за. .. Промкомбинатом в БТИ зарегистрировано под Номер обезличен, с присвоением инвентарному делу Номер обезличен право собственности на жилой дом, расположенный в. .. по. ...л.д.72)
Согласно ответов руководителя аппарата Администрации Притобольного района, Номер обезличен от Дата обезличена, и Номер обезличен от Дата обезличена в архивный фонд Притобольного района, акт отвода земельного участка под строительство, акт о приеме в эксплуатацию жилого дома, решение о выделении квартиры для проживания, карточка учета основных средств, балансовые ведомости и акты передачи жилфонда, на хранение в архив не передавались.л.д. 83, 84).
Постановлением Администрации Притобольного района № Номер обезличен от Дата обезличена. « О регистрации производственно – коммерческого объединения «. ..», и Устава ООО «. ..», следует, что принято решение о регистрации производственно –коммерческого объединения «. ..», основанное на государственной собственности в форме ООО, учредителем которого является. .. райпромкомбинат и муниципальное предприятие «. ..». ... С местом нахождения в. ... Производственно коммерческое объединение принимает на себя обязательства. .. райпромкомбината и муниципального предприятия «. ..».
Постановлением Администрации. .. района Номер обезличен от Дата обезличена. « О внесении изменений в устав акционерного общества открытого типа «...», акционерное общество открытого типа «...» переименовано в ОАО «. ..».л.д.29),
Таким образом, жилфонд. .. райпромкомбината относился к государственному жилищному фонду. Согласно ответу Администрации. .. сельсовета жилфонд ОАО «. ..» им не передавался, на балансе. .. сельсовета не состоит.
Из Постановления Администрации. .. района Номер обезличен от Дата обезличена. следует, что зарегистрировано ЗАО «. ..», образованное путем выделения из ОАО «. ..».
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
Согласно ст. 18 Закона РФ от 4.07. 1991г. № 1521-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в ведение органа местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Аналогичное положение содержится в ст.9 Закона РФ от 24.12. 1992г. № 4218-1 « Об основах федеральной жилищной политики».
В силу ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений( ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетние в возрасте с 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст.7 вышеназванного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что в Дата обезличена. Бегмо Н.Н. Номер обезличен Промкомбинат выделил для проживания квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по. .. в. .., что следует из ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена.л.д.86)
Дата обезличена. ОАО «. ..» с Бегмо Н.Н. заключили договор найма жилого помещения.л.д.17-18 ).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Номер обезличен от Дата обезличена., ОАО «. ..», ликвидировано вследствие банкротства. ... л.д.44-45).
Каких либо данных о правопреемниках имущественных прав ликвидированного предприятия суду не представлено.
Согласно данных паспорта личности Бегмо Н.Н., Бегмо З.А. и Бегмо Е.Н. и справки Администрации Глядянского сельсовета, Бегмо Н.Н. и Бегмо Е.А. с Дата обезличена., а Бегмо Е.А. с Дата обезличена. зарегистрированы и проживают по адресу:. ..,. .... .. кв..... .. района л.д. 7-16, 57 ).Вместе с Бегмо Е.Н. проживают двое несовершеннолетних детей: FIO7,. ... и Бегмо М.Н.,. .. г.р.
Учитывая, что несовершеннолетние FIO7 и FIO6 не достигли 14-летнего возраста, согласия на приватизацию жилья от них не требуется.
Согласно ответа Администрации Глядянского сельсовета Номер обезличенот Дата обезличенаг. и комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Притобольного района от. ... Номер обезличен, в реестре муниципальной собственности МО Глядянский сельсовет и МО Притобольный район, спорный объект недвижимости не состоитл.д.48-49 ).
24.02. 1993г. на основании решения Администрации Глядянского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена. Бегмо Николаю Николаевичу был выделен в постоянное бессрочное пользование земельный участок, площадью. .. кв.м., данный земельный участок, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер Номер обезличенл.д. 25, 26).
Согласно техническому паспорту, квартира, расположенная в доме инвентарным номером Номер обезличен имеет общеполезную площадь. .. кв.м., жилую площадь. .. кв.м., кроме 3-х комнатной квартиры с холодным пристроем, на земельном участке имеется: сарай, баня, гараж, дворовые сооружения.л.д.19, 20-24 ).
Право собственности на данный объект недвижимости, согласно ответу Притобольного отдела Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Курганской области, ни за кем не зарегистрировано.л.д.46, 78 ).
Согласно данным. .. филиала ГУП « Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена., паспорт жилого помещения был изготовлен Дата обезличена. и зарегистрирован за. .. промкомбинатом на основании регистрационного удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена.л.д.47, 72)
Из показаний истцов, свидетеля FIO3 следует, что надворные постройки, указанные в техническом паспорте, были возведены истцами, за счет личных средств.
Согласно заключения о выполнении противопожарных требований Врио начальника отделения ГПН по. ..у FIO9, следует, что в ходе проверки по соблюдению требований в области пожарной безопасности жилой квартиры и надворных строений, расположенных в. ... .. кв....,. .., в месте проживания гр. Бегмо Н.Н., нарушения требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объект, не выявлено.л.д.52)
В ходе обследования надворных построек, не выявлено нарушений также санитарных правил, что следует из ответа и.о. главного врача филиала ФГУЗ « ЦГиЭ в. ..» в. ..х, FIO10 л.д.53).
Размещение строения: гараж( литер –Г), необходимо согласовать со смежным землепользователем, что следует из справки Главного специалиста, отдела архитектуры Администрации Притобольного районал.д.54).
Смежный землепользователь FIO2, не возражает расположению на границе с её земельным участком, гаража, что следует из её заявления, направленного в адрес суда.л.д.81)
Согласно данных Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Притобольного района Бегмо Н.Н., Бегмо З.А. и Бегмо Е.Н. правом на приватизацию ранее не воспользовалисьл.д.50, 51)
Не включение данного жилого помещения в муниципальный жилищный фонд не препятствует лицу, занимающему указанное жилое помещение приобрести его в собственность в порядке, предусмотренного ФЗ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации).
В силу ч.1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.
Учитывая мнение истцов в части установления равнодолевой собственности, суд считает необходимым признать за истцами право собственности на квартиру и надворные постройки в 1\3 доли за каждым.
При признании за истцами права собственности на квартиру надворные постройки права третьих лиц не нарушаются.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бегмо Николая Николаевича, Бегмо Зинаиды Афанасьевны, Бегмо Елены Николаевны к Администрации Притобольного района, Администрации Глядянского сельсовета, о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, удовлетворить.
Признать, за Бегмо Николаем Николаевичем, Бегмо Зинаидой Афанасьевной, Бегмо Еленой Николаевной право общей долевой собственности, в 1\3 доли за каждым, на квартиру Номер обезличен, общей площадью. .. кв.м., жилой площадью. .. кв.м расположенную в жилом доме инвентарным номером Номер обезличен, холодный пристрой, сарай, баню, гараж, дворовые сооружения, общей стоимостью. .. рублей, расположенные на земельном участке площадью. .. кв. м. по адресу:. ... ..,. .. кв.1. .. района. .. области.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней через Притобольный районный суд.
Судья: подпись М.Н. Трифонова.