Дело № 2-74/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Глядянское 30 марта 2011 года
Притобольный районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Трифоновой М.Н.,
при секретаре Ловыгине А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петиновой Надежды Ивановны к Администрации Нагорского сельсовета о признании права собственности на квартиру и надворные постройки.
УСТАНОВИЛ:
Петинова Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации Нагорского сельсовета о признании за ней права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу:. .. область,. .. район, в с.. .. пер...., дом Номер обезличен кв.Номер обезличен.
Свои требования Петинова Н.И. мотивирует тем, что Дата обезличена г. по договору купли- продажи она приобрела у колхоза «. ..» квартиру, общей площадью. .. кв.м., в том числе, жилой площадью. .. кв.м., инвентарным номером Номер обезличен, с жилым и холодным пристроем, баней, гаражом, тремя сараями и дворовыми сооружениями, расположенную по адресу:. .. область,. .. район, с.. .., пер...., дом Номер обезличен кв.Номер обезличен. В Дата обезличена. земельный участок вместе расположения квартиры и надворных построек был передан ей в собственность. С момента передачи квартиры в собственность она добровольно и непрерывно владела ею как своей собственной. В настоящее время она решила зарегистрировать свое право собственности на квартиру, но в регистрации ей было отказано по причине ошибок при составлении договора. В договоре указано о приобретении ею половины дома, а не квартиры. В настоящее время Колхоз «. ..», который был реорганизован в ТОО а позднее в СПК «. ..» ликвидирован. Иным путем, кроме судебного, ей не подтвердить свое право собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на 4-х комнатную квартиру с жилым и холодным пристроем и надворными постройками, расположенные на земельном участке площадь.. .. кв.м. по адресу:. .. область. .. район с.. .., пер.... Номер обезличен кв.Номер обезличен
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме, суду дополнила, что в Дата обезличена. колхоз «. ..» выделил ей для проживания 2-х комнатную квартиру в двухквартирном брусовом жилом доме, где она с двумя детьми стали проживать. Кроме квартиры в их пользование перешли: холодный пристрой, сарай. В период проживания, в девяностые годы, за счет личных средств пристроили к дому жилой пристрой, из чего квартира из 2-х комнатной стала 4-х комнатной, построили баню, гараж, еще два сарая. В период проживания в квартире она платила квартплату. В Дата обезличена, на общем собрании колхоза было принято решение о продаже квартир, лицам в них проживающим. Она выкупила квартиру в собственность. Уплатила требуемые деньги, с ней был заключен договор купли- продажи. Регистрацию которого, она не произвела. Дата обезличена г.. земельный участок в месте расположения квартиры, был передан ей в собственность. С момента вселения в квартиру и приобретения её в собственность она постоянно проживает в квартире, производит ремонт, обслуживание. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные в с.... пер.. .., дом Номер обезличен кв.Номер обезличен
Представитель ответчика- Администрации Нагорского сельсовета Притобольного района, Требух Н.В., действующая по доверенности от Дата обезличена года, иск признала и показала, что по данным похозяйственных книг дом построен в Дата обезличена,. истица вселилась в квартиру, расположенную в двухквартирном доме в с.... в Дата обезличена. с двумя детьми. Позднее в квартире был прописан Мумладзе. В настоящее время в квартире прописана только одна Петинова. Ранее наименования улиц и нумерации домов в с.... не было, поэтому все сведения о лицах, проживающих в помещении вносились в лицевой счет, открытый на каждый жилой объект недвижимости. Согласований размещения надворных построек, гаража не производилось. Земельный участок, в месте расположения гаража в пользование, собственность истице не предоставлялся.
Представитель 3-го лица Притобольного отдела Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, возражений не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствии, о чем письменно сообщил в суд.
3- и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Кайсина Г.А., Варанкин И.В., Мумладзе К.Н. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений заявленным требованиям, не имеют.
Заслушав пояснения истца, показания представителя ответчика, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Свидетель FIO6 показала, что в с.... она переехала в Дата обезличена., дом, в месте проживания истицы уже стоял. Колхозом «. ..» ей была предоставлена для проживания квартира в соседнем доме. Истице колхоз «. ..» выделил квартиру в Дата обезличена., где она стала проживать с двумя детьми и гражданским мужем. В период проживания в квартире, в девяностые годы, истица сделала пристрой к дому, построила баню, сараи. В настоящее время в квартире истица проживает с гражданским мужем Мумладзе.
Свидетель FIO7 показала, что дом, в месте проживания Петиновой был построен колхозом «. ..» в Дата обезличена годы. Истица с дочерьми стала проживать в квартире в Дата обезличена. В девяностые года истица построила баню, сараи, гараж, сделала жилой пристрой. Проживает истица в квартире постоянно вместе супругом Мумладзе.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. По договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В судебном заседании установлено, что решением общего собрания колхозников, колхоза «. ..», что следует и протокола общего собрания Номер обезличен от Дата обезличена., было принято решение о реорганизации колхоза в другой вид собственности и продаже квартир в собственность, лиц в них проживающихл.д.31). Дата обезличена. на основании договора купли-продажи Петинова Н.И. приобрела в собственность 1\2 долю жилого дома, общей площадью. .. кв.м., баню, сарай, навес, гараж, ограждение, расположенные в с.. ..,. .. района. .. области, принадлежащую колхозу «...». .. района. л.д.8)
В п.4 Договора, указано об уплате стоимости 1\2 доли дома в размере. .. рублей до подписания договора. л.д.8).
Согласно техническому и кадастровому паспорту, квартира, инвентарным номером Номер обезличен, имеет общеполезную площадь. .. кв.м., жилую площадь. .. кв.м., кроме квартиры с жилым и холодным пристроем на земельном участке имеется: три сарая, баня, гараж, дворовые сооружения, общей стоимостью. .. рублей, расположены по адресу:. .. область. .. район с.... пер.. .., дом Номер обезличен кв Номер обезличен л.д. 9, 10-15, 16-17).
С учетом показаний истца, о неточности первоначальных измерений, изменения площади квартиры с учетом жилого пристроя, наименования объекта, а также данных технической инвентаризации, суд считает установленным, что общеполезная площадь квартиры составляет. .. кв.м., жилая площадь-. .. кв.м.
Решением общего собрания членов колхоза «. ..» Номер обезличен от Дата обезличена. принято решение о реорганизации колхоза «...» в колхоз- ТОО «. ..»л.д.31). Постановлением Администрации. .. района Номер обезличен от Дата обезличена. зарегистрирован колхоз- товарищество «. ..». Постановлением Администрации. .. района № Номер обезличен от Дата обезличена., зарегистрировано ТОО «. ..». В Дата обезличена. ТОО «. ..» перерегистрировано в СПК «. ..», что следует из Постановления администрации. .. района от Номер обезличен. Номер обезличен, согласно п.2 вышеназванного Постановления, СПК «. ..» является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей ТОО «. ..». Согласно ответу архивного отдела Администрации. .. района от Дата обезличена. за Номер обезличена, в документах архивного фонда колхоза «. ..». .. района. .. области сведений об отводе земельного участка под строительство, сведений о балансовой принадлежности на дату продажи, карточки учета основных средств, сведений о неделимом фонде, не имеется, на хранение не передавались, местонахождение их неизвестно.л.д.22,23,24,32)
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Номер обезличен от Дата обезличенаг., деятельность СПК «. ..» прекращена Дата обезличена.л.д.254-30 ).
Из выписки из похозяйственной книги Администрации Нагорского сельсовета и справки Администрации Нагорского сельсовета от Дата обезличена. Номер обезличен Петинова Н.И. проживает и зарегистрирована в с.. .. пер.. .., дом Номер обезличен кв.Номер обезличен. .. района. .. области, с 1984г. л.д. 59, 60)..
Решением Номер обезличен от Дата обезличена г. Нагорской сельской думы « О нумерации домов и присвоении названий улиц, расположенных на территории Администрации Нагорского сельсовета» и Решения Нагорской сельской Думы Номер обезличен от Дата обезличена. « О внесении изменений в решение Номер обезличен от Дата обезличена года « О нумерации домов и присвоении названий улиц, расположенных на территории Администрации Нагорского сельсовета»», квартира в месте проживания Петиновой Н.И. расположена в с.. .. пер.. .., дом Номер обезличен кв.Номер обезличен л.д.37,38-39).
В силу ст. 4 ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998г.
Петинова Н.И. приобрела квартиру по договору купли-продажи в 1992г., то есть до введения в действия ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи, с чем на договор распространяется ранее действовавший порядок регистрации прав.
До введения в действие ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав на недвижимое имущество должна быть осуществлена органами БТИ, либо органами Мингосимущества, либо органами местной администрации.
В установленном Законом, действующим на момент заключения договора, порядке, договор зарегистрирован не был.
В реестре муниципальной собственности муниципального образования. .. район и в собственности Администрации Нагорского сельсовета, спорный объект недвижимости не состоит, что следует из ответа председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации. .. района от Дата обезличена. Номер обезличен и главы Администрации Нагорского сельсовета от Дата обезличена. Номер обезличен л.д. 35, 36)
Из ответа заведующего. .. филиалом ГУП «...» от Дата обезличена. следует, что паспорт на объект недвижимости ранее был изготовлен Дата обезличена., обследование квартиры было произведено Дата обезличена., регистрация прав не проводилась.л.д.34)
Право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, что следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от Дата обезличена. Номер обезличенл.д.33)
Из показаний истца, пояснений свидетелей, следует, что жилой пристрой, надворные постройки: два сарая, указанные в техническом паспорте, не были переданы истцу по договору, а сооружены самостоятельно, за счет личных средств, на предоставленном в постоянное пользование земельном участке.
В силу ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности, в силу ст. 219 ГК РФ, на вновь созданное недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ суд вправе признать право собственности на самовольную постройку при условии, что земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, будет передан этому лицу в собственность или в пользование. А также при условии, что самовольная постройка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни, и здоровью людей.
Дата обезличена г. истице, на основании распоряжения Администрации Нагорского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена., был предоставлен в собственность земельный участок, площадью. .. кв.м., что следует из Свидетельства о праве собственности на землю серии Номер обезличен, копия которого находится в материалах гражданского дела.л.д.18-19 ).
Дата обезличена. земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер Номер обезличенл.д.20).
Согласно заключению начальника отделения государственного пожарного надзора по. .. району FIO9 от Дата обезличена. в ходе проверки по соблюдению требований в области пожарной безопасности квартиры Номер обезличен в двухквартирном жилом доме, расположенном в с.. .. пер.. .., дом Номер обезличен. .. района. .. области, в месте проживания Петиновой Н.И., нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объекте, не выявлено.л.д. 40)
Из ответа и.о. главного врача филиала ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в. ..,. .. и. .. районах», FIO10, следует, что в ходе обследования территории жилого дома и надворных построек Петиновой Н.И., установлено, что жилой дом и надворные постройки, расположенные в с.... пер...., дом Номер обезличен кв.Номер обезличен соответствуют требованиям санитарных правил СанПиН Номер обезличен «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». л.д.41 ).
Размещение строения: сарай ( литер-Г11) необходимо согласовать со смежным землепользователем, размещение строения гараж ( литер –Г14) не согласовано, так как данное строение размещено за линией застройки, что следует из ответа главного специалиста отдела архитектуры Администрации. .. района. .. области.л.д.42 ).
Смежные землепользователи Варанкин И.В. и Кайсина Г.А. возражений расположению на границе с их земельными участками надворных построек не выразили, что следует из их заявлений, направленных в суд.
Учитывая, что возведенные истцом самовольные надворные постройки не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни, и здоровью людей, соответствуют требованиям санитарных, градостроительных и пожарных норм, в связи с чем, имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на самовольно возведенные надворные постройки.
Беря во внимание, что возведенная истцом надворная постройка – гараж, возведена за линией застройки, на не отведенном под застройку земельной участке, данных о согласовании его размещения суду не представлено, в связи с чем требование о признании права собственности на незаконную постройку – гараж, удовлетворению не подлежит.
Учитывая, что ответчик иск признал, истец принял квартиру в свое владение, уплатил следуемые денежные средства, при удовлетворении иска права третьих лиц не нарушаются, в связи с чем, суд считает, необходимым удовлетворить заявленные требования.
.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218,219 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Петиновой Надежды Ивановны к Администрации Нагорского сельсовета о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, удовлетворить.
Признать за Петиновой Надеждой Ивановной право собственности на четырехкомнатную квартиру, общеполезной площадью. .. кв.м., в том числе жилой площадью. .. кв.м., инвентарным номером Номер обезличен, с жилым и холодным пристроем, расположенную в двухквартирном жилом брусовом доме, и надворные постройки: три сарая, баню, дворовые сооружения, общей стоимостью. .. рублей, расположенные на земельном участке площадью. .. кв.м., по адресу:. .. область. .. район с.... пер.. .., дом Номер обезличен квНомер обезличен
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней через Притобольный районный суд Курганской области.
Судья: Трифонова М.Н.