Дело № 2-251/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Глядянское 12 декабря 2011 г.
Притобольный районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Трифоновой М.Н.,
при секретаре Ловыгине А.Н..
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Сергея Николаевича к Макеевой Надежде Николаевне к Администрации Глядянского сельсовета Притобольного района о признании права собственности на дом, надворные постройки и земельный участок в порядке наследования
У С Т А Н О В И Л :
Иванов С.Н. обратился в суд с иском к Макеевой Н.Н., Администрации Глядянского сельсовета Притобольного района о признании права собственности на дом, надворные постройки и земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования.
Свои требования истец мотивирует тем, что в 1970г. его родители ФИО3 и ФИО4 построили жилой дом в <адрес>, общей площадью 40, 8 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м. с надворными постройками, на приусадебном земельном участке площадью 900 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать, ДД.ММ.ГГГГ умер отец. Он является единственным законным наследником, поскольку сестра Макеева Н.Н.. отказалась от наследства в его пользу, других претендентов на наследство нет. Поскольку при жизни родители не зарегистрировали свое право, в регистрации дома и земельного участка на его имя ему отказали. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, жилой дом, надворные постройки и дворовые сооружения, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец поддержал свои требования и пояснил, что его отец в начале шестидесятых годов построил дом по <адрес> в <адрес>. В доме стали проживать его родители он и сестра. В начале восьмидесятых годов отец сделал жилой пристрой к дому, дом стал состоять из 3-х комнат и кухни, построил гараж, сараи. В ДД.ММ.ГГГГ. в пользование отцу был предоставлен земельный участок. Когда сестра и он создали свои семьи, родители стали проживать в доме одни. В ДД.ММ.ГГГГ. умерла мать. Он с сестрой наследство после смерти матери не приняли. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ. Он с заявлением о принятии наследства не обратился, но стал фактически распоряжаться имуществом отца. После проведения поминок забрал в свою собственность холодильник, телевизор, диван, шифоньер, стал следить за сохранностью дома. В ДД.ММ.ГГГГ. пустил в дом квартирантов. В течение последних 3-х лет в доме с его согласия проживает сестра жены. В настоящее время встал вопрос о продаже дома, для чего он обратился в нотариальную контору, но ввиду пропуска срока для подачи заявления в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано. Просит суд признать за ним, как за наследником право собственности на дом, надворные постройки, дворовые сооружения и земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенные в <адрес>.
Ответчик Макеева Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Глядянского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом и в срок, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
3- лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Измайлов Н.А., возражений заявленным требованиям не высказал, показал, что в <адрес> по адресу: <адрес> он переехал из <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ Прожив в доме 2 года, переехал жить на другой адрес. В период его проживания по <адрес>, в соседнем доме проживал ФИО3, с его слов знает, что дом он построил. На момент его вселения в дом, надворные постройки: гараж, сарай у ФИО13 уже стояли. Претензий по их размещению он не имеет.
Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Притобольного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Заслушав пояснения истца, показания 3-го лица, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Свидетель ФИО8 показала, что до 1974г. она проживала по <адрес> в <адрес>. Напротив её дома, в доме № 1, проживал ФИО3, отец истца. Дом, в котором проживали родители истца, был построен в начале шестидесятых годов отцом истца и его дедом
Свидетель ФИО9 показала, что в шестидесятом году ФИО3 построил дом по <адрес>. Она с матерью построила свой дом напротив дома ФИО13, но ввиду расположения его на углу, адрес их дома указан по <адрес>. Некоторое время в родительском доме она не проживала. Снова стала проживать в доме, напротив дома родителей истца, с 1981г. Сначала у истца умерла мать, а через некоторое время умер отец. Истец постоянно приходил в дом, следил за ним. В период отсутствия истца за домом следила его жена. В доме некоторое время проживала дочь истца, в настоящее время в доме проживает сестра жены.
Свидетель ФИО10 показала, что с июня 2007г. по настоящее время с согласия Иванова С.Н. она проживает в доме по <адрес> в <адрес>. С разрешения ФИО13 она пользуется домом, надворными постройками и земельным участком, намеревается в дальнейшем выкупить дом в свою собственность.
В судебном заседании установлено, что в 1962 г. отец истца –ФИО3, не имея разрешительных документов, самовольно построил в <адрес> жилой дом, надворные постройки и дворовые сооружения.
Из справки Администрации Глядянского сельсовета № 622 от 08.11. 2011г., следует, что в похозяйственной книге № 22 на странице 30 за 1962-1963г.г. имеется запись о том, что в доме по адресу: <адрес>, проживали: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ.р. В похозяйственных книгах с 1964г. указано о проживании ФИО3 и ФИО4 в доме вплоть до 2003г., указано, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. По данным похозяйственной книги за 2008 г. сведений о лицах, проживающих в доме не имеется.( л.д. 42-43).
В домовой книге на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, заведенной 25.10. 1962г., имеется запись о проживании в доме с 1962г. ФИО3, ФИО4( л.д.47-49)
В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм, и правил.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ суд вправе признать право собственности на самовольную постройку при условии, что земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, будет передан этому лицу в собственность или в пользование. А также при условии, что самовольная постройка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни, и здоровью людей.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 219, ст. 223 ч.2 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно техническому паспорту, жилой дом инвентарным номером №, расположенный в <адрес> имеет общеполезную площадь 40, 8 кв.м., жилую площадь 23,9 кв.м., кроме дома с холодным пристроем, на земельном участке имеются гараж, сарай, дворовые сооружения ( л.д.8,9-12 )
Согласно заключений временно исполняющего обязанности начальника отделения государственного пожарного надзора по <данные изъяты> району от 25.10. 2011г, и и.о. главного врача филиала ФБУЗ «ЦГиЭ в <данные изъяты> области в <данные изъяты> и <данные изъяты> районах» от 25.10. 2011г., нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности, санитарных норм на объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, не выявлено.( л.д. 22-23 )
Из заключения главного специалиста сектора по архитектуре, строительству и ЖКХ Администрации <адрес> района, следует, что размещение гаража( литер-Г), сарая( литер-Г1) необходимо согласовать со смежным землепользователем.( л.д. 24 )
Смежный землепользователь Измайлов Н.А. не возражает расположению на границе с его земельным участком сарая и гаража, что следует из его заявления, приобщенного к материалам гражданского дела и показаний в судебном заседании ( л.д.31 ).
ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Администрации Глядянского сельсовета № 8 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 900 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ( л.д. 14)
Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ г., ему присвоен номер № (л.д.15 ).
В силу ст.1181 ГК РФ принадлежащий наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.
Ранее технический паспорт на объект недвижимости был изготовлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., что следует из ответа заведующего <данные изъяты> филиалом ГУП «Кургантеинвентаризация», регистрация прав не производилась( л.д. 20)
В реестре муниципальной собственности муниципального образования <данные изъяты> район, на балансе <данные изъяты> сельсовета, спорный объект не состоит, что следует из ответов председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <данные изъяты> района № 80 от 25.10. 2011 г. и главы <данные изъяты> сельсовета № 549 от 12.10. 2011г. ( л.д.18,19 ).
Право собственности на спорные объекты недвижимости, согласно отзыву Притобольного отдела Управления Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии по Курганской области ни за кем не зарегистрировано ( л.д.21, 50 ).
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла, что следует из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ г. Администрацией <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области, актовая запись №(л.д.26).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ., что следует из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ г. Администрацией <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области, актовая запись №(л.д.25).
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Истец является наследником первой очереди, что следует из свидетельства о его рождении №, выданного <данные изъяты> сельсоветом <данные изъяты> района <данные изъяты> области ДД.ММ.ГГГГ., актовая запись №
Согласно ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ответа нотариуса <данные изъяты> нотариального округа, наследственные дела после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заведены.
В силу ст. 1153 ч.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если он:
- вступил во владение или управление наследственным имуществом;
-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
-оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
После смерти ФИО3 истец распорядился оставшимся после смерти отца имуществом: принимал меры по сохранности наследственного имущества, дома расположенным по адресу: <адрес>.Принял в свое владение и распорядился имуществом, принадлежащим отцу: телевизором, холодильником, диваном, шифоньером. Распорядился, принадлежащим отцу домом, разрешил проживание в нем посторонним лицам.
Таким образом, установлено, что истец принял наследство, оставшееся после смерти своего отца – ФИО3
Учитывая, что возведенные наследодателем ФИО3 жилой дом и надворные постройки не нарушают охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью людей, соответствуют требованиям санитарных, градостроительных и пожарных норм, истец принял наследство, оставшееся после смерти ФИО3, иные лица своих прав на имущество наследодателя не заявили, суд считает необходимым, удовлетворить заявленные требования.
При признании за Ивановым С.Н. права собственности на жилой дом, надворные постройки и земельный участок, расположенные в <адрес>, права третьих лиц не нарушены.
На основании вышеизложенного и руководствуясь, ст. 209, 218, 219, 222, 1142 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Иванова Сергея Николаевича к Макеевой Надежде Николаевне, Администрации Глядянского сельсовета Притобольного района о признании права собственности на дом, надворные постройки и земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.
Признать за Ивановым Сергеем Николаевичем право собственности на жилой бревенчатый дом, инвентарным номером №, общеполезной площадью 40, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 23,9 кв.м., холодный пристрой, гараж, сарай, дворовые сооружения, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенные на земельном участке площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать за Ивановым Сергеем Николаевичем право собственности на земельный участок, общей площадью 900 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней через Притобольный районный суд.
Судья: подпись М.Н. Трифонова