Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
С.Глядянское 29 сентября 2011г.
Притобольный районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Трифоновой М.Н.,
при секретаре Ловыгине А.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурписова Хайраддина Канановича к Сартакову Виталию Степановичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
УСТАНОВИЛ:
Нурписов Х.К. обрался в суд с иском к Сартакову В. С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивируя свои требования тем, что по договору купли- продажи от 10. 12. 2008 года он является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок. В октябре 2010г. он обнаружил, что собственник смежного земельного участка Сартаков В.С. перенес забор на принадлежащую ему территорию. Таким образом, ответчик самовольно, без предусмотренных законом прав завладел частью принадлежащего ему, земельного участка. Просит обязать ответчика прекратить нарушение его прав собственности на земельный участок, перенести забор в первоначальное положение, восстановить прежнее ограждение между участками.
В судебном заседании Нурписов Х.К. поддержал заявленные требования и показал, что в 2008г. он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> у ФИО4 Договор купли- продажи дома и земельного участка был зарегистрирован в регистрационной палате. Работает он в <адрес>, когда осенью 2010г. он приехал в свой дом, то обнаружил, что ответчик, проживающий на смежном с ним земельном участке, перенес свой забор на его территорию. О нарушении со стороны Сартакова его прав, как землепользователя, он сообщил в сельскую администрацию, представители которой приезжали, и установили, что Сартаков незаконно захватил часть принадлежащего ему земельного участка на расстоянии от одного до полутора метров. В добровольном порядке ответчик отказывается восстановить его нарушенное право пользования земельным участком. Просит суд обязать ответчика прекратить нарушение его права собственности на земельный участок и обязать ответчика перенести установленный им забор с его территории, расположенной по адресу: <адрес>, в границы, установленные межевым делом.
Представитель истца Нуранова Ж.С., действующая по доверенности, поддержала заявленные требования и показала, что в 2003г. Нурписов заехал в дом ФИО6 На момент его вселения, границы земельного участка ФИО6 были установлены, и соответствовали документам. Осенью 2009г. Сартаков разобрал смежный с Нурписовым забор и на территории земельного участка Нурписова установил столбы для установки нового забора. О нарушении Сартаковым границ смежного участка, она сообщила в сельсовет. Осенью 2010г. Сартаков построил забор на земельном участке Нурписова, тем самым перенес границу земельного участка Нурписова. Так как забор установлен наискосок, в среднем Сартаков отступил от ранее существовавшей границы вглубь земельного участка Нурписова на полтора метра.
Ответчик Сартаков В.С. иск не признал, показал, что в 1966г. он приобрел избу, на месте избы, вглубь земельного участка построил новый дом, в котором проживает в настоящее время. В последствии старый дом и амбар, которые находились на земельном участке, он снес. По- соседству с ним в доме, где проживает Нурписов, проживала ФИО15 По её просьбе в восьмидесятые годы он отдал Новиковой во временное пользование часть его земельного участка шириной 2 метра, установил новый забор. В 1992г. сельским советом ему было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок. Измерение земельного участка было произведено по существовавшим в то время границам. Ввиду недостаточности расстояния для провоза сена и дров на территорию его земельного участка, в 2009г. он перенес установленный им в восьмидесятые годы забор, вглубь территории Нурписова, то есть восстановил ранее существовавшие, по состоянию на 1966г., границы.
Представитель ответчика Сартакова Г.А., действующая на основании доверенности, иск не признала, показала, что спорный земельный участок ранее принадлежал им. При регистрации права собственности на земельный участок они не были согласны с его границами, но межевание земли и установление его границ, не заказывали. При регистрации права собственности на земельный участок, земельный участок был измерен по существовавшим в то время границам. Считает, что спорная часть земельного участка принадлежит им.
Представитель 3-го лица, Администрации Раскатихинского сельсовета, Тутуков А.А. оставив решение спора на усмотрение суда, показал, что в 2009г. между сторонами возник спор по вопросу пользования частью земельного участка. Он вместе со специалистом сельской администрации по земельным вопросам выехал на место, изучил правоустанавливающие документы обеих сторон на земельные участки и установил, что Сартаков незаконно стал переносить забор вглубь земельного участка Нурписова. На это было Сартакову указано. В то время полагали, что конфликт исчерпан. В 2010г. узнали, что Сартаков перенес вглубь земельного участка Нурписова забор. Спор по вопросу землепользования было предложено решать в суде.
Представители 3-х лиц: Администрации Притобольного района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания, извещены надлежащим образом и в срок.
Заслушав пояснения сторон, их представителей, показания свидетеля, специалистов, изучив письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему выводу:
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как следует из договора купли- продажи от 10.12.2008г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области 15.01. 2009г., Нурписов Х.К. купил у ФИО4, жилой дом и земельный участок, площадью 4000 кв.м., кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>( л.д. 22, 23-25).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка( выписки из государственного кадастра недвижимости), земельный участок, кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет 10.06. 1992г., собственником земельного участка площадью 4000 кв.м., с месторасположением: относительно ориентира, жилого дома, расположенного в границах земельного участка в <адрес>, является Нурписов Х. К.( л.д.123-124).
Собственником смежного земельного участка, кадастровым номером №, площадью 6502, 2 кв.м, с месторасположением относительно ориентира, жилого дома, расположенного в границах земельного участка в <адрес>, является Сартаков В.С.. ( л.д.125,12).
Данный земельный участок принадлежит Сартакову В.С. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного( постоянного пользования землей) № №, выданного 10.06. 1992г. на основании решения № 4 от 10.04. 1992г. администрации <данные изъяты> сельского совета и Постановления Администрации Раскатихинского сельсовета № 16 от 25.08. 99г. « О закреплении земельного участка Сартакова В.С.», согласно которых в собственность Сартакову В.С. был передан земельный участок общей площадью 6502, 2 кв.м. ( л.д. 161, 162).
Как следует из показаний свидетеля ФИО9, в шестидесятые годы Сартаков В. С. купил дом в <адрес>, около дома находился амбар. В последствии дом и амбар Сартаков В.С. снес, на их месте, в границе земельного участка построил новый дом и сараи. В месте старого амбара в настоящее время на территории земельного участка Сартакова В.С. находятся его сараи. Точное расположение забора он не помнит.
Специалист по муниципальному земельному контролю Администрации Раскатихинского сельсовета, Власова Н.И., допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста, показала, что в 2008г. к ней обратилась Нуранова с жалобой на Сартакова В.С., пояснив, что Сартаков самовольно убрал штакетный забор, разделяющий земельные участки Нурписова и Сартакова. При выезде было установлено, что Сартаков В.С. перенес забор в глубь соседнего земельного участка на 2 метра. С Сартакова было взято объяснение. В 2009 г. Нурписов обратился с жалобой на Сартакова В.С. по вопросу захвата Сартаковым, принадлежащего ему земельного участка. Она выходила на местность, где было установлено, что Сартаков захватил часть земельного участка Нурписова.
Из показаний специалиста Предеиной В.В., следует, что в 1992г. Раскатихинским сельсоветом производились замеры земельных участков. Вследствие произведенных замеров были выданы свидетельства о праве собственности на землю. Сартакову В.С. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 5700 кв.м. В 1999г. Сартаков обратился в межевую организацию, после проведенных замеров площадь земельного участка составили 6500 кв.м., данные замеры были приняты за основу. Каких- либо претензий Сартаков не высказал. Согласно проведенным замерам Сартакову был выдан кадастровый план земельного участка. По ранее действующим правилам, выданный Сартакову план земельного участка, имел юридическую силу. В настоящее время иные требования к оформлению межевого дела. Все замеры участка Сартакова производились по имевшимся в то время ограждениям земельного участка Сартакова.
Специалист –эксперт ООО « Земсервис» Топорков В.Г. показал в судебном заседании, что земельный участок Нурписова учтен в государственном кадастре недвижимости и его границы установлены в соответствии с действующим законодательством. Участок с кадастровым номером №, принадлежащий Сартакову, является декларативно учтенным и его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством. По правилам граница земельного участка Нурписова должна совпадать с границей смежного земельного участка, принадлежащего Сартакову. При проведении экспертизы им были обследованы оба земельных участка. Границы земельных участков истца и ответчика в области ограды и надворных построек определены заборами, границы в месте нахождения огорода - межой. Со стороны реки оба земельных участка не загорожены, поэтому границу участка Сартакова, он указал со слов Сартакова, что повлияло на площадь земельного участка. Учитывая, что границы земельного участка Сартакова не устанавливались, с учетом установленных границ земельного участка Нурписова, следует, что на момент осмотра земельных участков, граница земельного участка Сартакова пересекает границу земельного участка Нурписова в точках н1 -6 -5-н3, общей площадью 22 кв.м. В среднем несоответствие существующего забора и учтенной границы от точки 5 до точки 6 составило 1, 20 м.
Как следует из представленных документов, экспертного заключения ООО « Земсервис» от 26.08. 2011г., земельный участок, с кадастровым номером №, учтен в государственном кадастре недвижимости и его границы установлены в соответствии с действующим законодательством. Участок с кадастровым номером №, является декларативно учтенным и его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством. После сравнения выяснилось, что часть границы земельного участка Сартакова В. С. пересекает границу земельного участка Нурписова Х.К. от точки н1 до точки н3, площадью 22 кв.м.. В среднем несоответствие существующего забора и учтенной границы от точки 5 до точки 6 составляет 1, 20 м..
Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, так как эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного экспертного заключения, в судебном заседании пояснил методику выполнения исследования и несоответствие площадей земельных участков сторон, а именно отсутствием ограждений, иных признаков установления границ земельных участков как истца, так и ответчика со стороны речки, и обозначением границ смежных земельных участков путем установления забора, межи.
Из пояснения ответчика, его представителя в судебном заседании следует, что с 1966г. по восьмидесятые годы, спорный земельный участок, расположенный на смежной с истцом территории, принадлежал им по факту использования ими данного земельного участка. В восьмидесятые годы Сартаков передал в пользование спорный земельный участок ФИО15, которая сама, а в последствии ФИО6, Нурписов, вплоть до 2008г. пользовались данным земельным участком. В 1992г. Сартакову было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок. Обмер площади был произведен по существующим границам( заборам). В 1999г. он зарегистрировал свое право собственности в регистрационной палате. В 2009г. он решил забрать переданный им в пользование земельный участок, для чего самостоятельно перенес забор вглубь земельного участка Нурписова, то есть поставил в место, где в 1966г. проходил забор.
Таким образом, судом достоверно установлено, что по состоянию на 1992г., дату выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок Сартакову, на 1999г., дату регистрации права собственности на земельный участок, граница земельного участка Сартакова проходила по точкам 6, 5, указанным на схеме расположения земельных участков. В 2009г. Сартаков самовольно, что не оспаривает сам ответчик, перенес свою границу в точки н1,н3, указанные на схеме, предполагая свое право на данную часть земельного участка.
Каких-либо доказательств о законном владении Сартаковым спорной частью земельного участка до 2009г., ответчиком суду не представлено.
Исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд установил, что с осени 2009г. Сартаков В.С. без установленных законом оснований пользуется частью земельного участка, площадью 22 кв.м., расположенного между точками н1- н2 - 5-н3, на схеме расположения земельных участков, принадлежащего Нурписову Х.К.. Факт переноса Сартаковым забора вглубь земельного участка Нурписова подтвержден в судебном заседании также актом обследования границ земельного участка, актом обмера площади земельного участка ( л.д. 53-56).
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Поскольку возведением забора с восточной стороны части земельного участка, принадлежащего Нурписову Х.К., ответчик лишил его возможности пользоваться своей собственностью, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, возложить на ответчика Сартакова обязанность убрать забор от земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> до точек 5,6, учтенных в Государственном кадастре недвижимости как граница земельного участка истца и ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Нурписова Хайраддина Канановича к Сартакову Виталию Степановичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворить.
Обязать ответчика Сартакова Виталия Степановича прекратить нарушение прав собственности Нурписова Хайраддина Канановича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать несоответствие границы земельного участка, кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Нурписову Хайраддину Канановичу фактическим границам земельного участка между точками н1,6,5, н 3.
Обязать Сартакова Виталия Степановича перенести самовольно установленный забор по границам земельного участка, кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, между от точек н1 и н3 на расстояние 1 м.20 см., общей площадью 22 кв.м., до точек 6 и 5, согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане.
Взыскать с Сартакова Виталия Степановича в пользу Нурписова Хайраддина Канановича в счет возврата уплаченной государственной пошлины <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, через Притобольный районный суд Курганской области.
Судья: подпись М.Н. Трифонова.
Мотивированное решение составлено 3.10. 2011г.