Дело № 2-15/2012    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глядянское «12» января 2012 года

Притобольный районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Папуловой С.А.,

при секретаре Жилинской Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Лидии Егоровны и Григорьева Виктора Васильевича к колхозу имени Фрунзе о признании права долевой собственности на квартиру и надворные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Григорьева Л.Е. и Григорьев В.В. обратились в Притобольный районный суд с иском к колхозу имени Фрунзе о признании права долевой собственности на квартиру и надворные постройки.

Свои требования мотивируют тем, что на основании решения общего собрания уполномоченных колхоза имени Фрунзе от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, они приобрели у колхоза имени Фрунзе 3-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, с жилым пристроем, холодным пристроем, шестью сараями, баней, предбанником, гаражом и дворовыми сооружениями, в доме, инвентарный номер №, расположенную по адресу: с. <адрес> <адрес> района <адрес> области, ул. <адрес>, дом №, кв. №. В собственность Григорьевой Лидии Егоровны <данные изъяты> доля в праве собственности на указанную квартиру была передана на основании решения собрания уполномоченных № от ДД.ММ.ГГГГ в счет имущественного пая, как члену колхоза, а в собственность Григорьева Виктора Васильевича квартира была передана на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, частично в счет имущественного пая, частично за наличный расчет. До заключения договора и решения общего собрания, они пользовались данной квартирой, как работники колхоза имени Фрунзе. Факт исполнения договора купли-продажи квартиры подтверждается актом о приеме-передаче от ДД.ММ.ГГГГ. Решив оформить право собственности на приобретенную квартиру, они обратились в регистрационную службу, однако в регистрации права собственности на квартиру им было отказано. Причиной отказа является невозможность регистрации при отсутствии доказательств возникшего до введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права продавца, то есть колхоза имени Фрунзе на проданную им квартиру. Иным путем, кроме судебного, им не подтвердить свое право на спорную квартиру и не зарегистрировать право общей долевой собственности. Просят признать за ними право общей долевой собственности, в размере <данные изъяты> доли каждому, на 3-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, с жилым пристроем, холодным пристроем, шестью сараями, баней, предбанником, гаражом и дворовыми сооружениями, инвентарный номер №, расположенную по адресу: с. <адрес> <адрес> района <адрес> области, ул. <адрес>, дом №, кв. №.

В судебном заседании истец Григорьев В.В. требования о признании за ним права собственности на <данные изъяты> долю квартиры с жилым, холодным пристроем и надворными постройками поддержал полностью. Пояснил суду, что надворные постройки, жилой и холодный пристрой ему по договору купли-продажи колхозом не передавались, надворные постройки с пристроями построены им своими силами, продана колхозом ему была только <данные изъяты> часть квартиры.

Истец Григорьева Л.Е. требования поддержала полностью. Пояснила, что в счет имущественного пая ей была передана только <данные изъяты> часть квартиры, а надворные постройки, жилой и холодный пристрой построены вместе с супругом своими силами.

Представитель ответчика – колхоза имени Фрунзе по доверенности Меньщикова Т.И. с исковыми требованиями Григорьевых согласна полностью, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году колхозом имени Фрунзе был построен двухквартирный жилой дом по ул.<адрес>, № в с. <адрес> <адрес> района. Дом построен хозяйственным способом, введен в эксплуатацию, поставлен на баланс колхоза. В этом же году квартира № указанного дома была предоставлена супругам Григорьевым, как работникам колхоза, для проживания. В ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения собрания уполномоченных колхоза Григорьевой <данные изъяты> часть квартиры при переходе в КФХ Сартаков была передана в счет имущественного пая. В настоящее время КФХ Сартаков ликвидирован. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> часть квартиры была продана Григорьеву в счет имущественного пая и за наличный расчет. За квартиру Григорьев рассчитался полностью, о чем была сделана отметка в инвентарной карточке основных средств. Не оспаривает, что в настоящее время квартира № расположенная в <адрес>, принадлежит Григорьевым на праве собственности. Надворные постройки, жилой и холодный пристрой Григорьевыми построены своими силами, колхозом им не передавались.

3 лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Галенко В.П. и Белова Г.И. с иском согласны, в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеются письменные заявления.

Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что не имеет возражений в связи с заявленными требованиями, просит рассмотреть дело без представителя Управления (л.д.49).

Свидетели ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что проживают по- соседству с Григорьевыми в с. <адрес> <адрес> района <адрес> области с ДД.ММ.ГГГГ года. Григорьевы проживают в квартире № по ул. <адрес> дом № в с. <адрес>, которую им предоставил колхоз, а впоследствии выкупленную у колхоза имени Фрунзе, по настоящее время. Квартира принадлежит Григорьевым на праве собственности.

Суд, заслушав истцов, представителя ответчика, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Григорьевой Л.Е. и Григорьева В.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из протокола № собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ Григорьевой Л.Е. была передана <данные изъяты> часть квартиры, в которой она проживала, в счет имущественного пая, как члену колхоза (л.д. 13).

    В соответствии с письменным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз имени Фрунзе передал в собственность Григорьеву В.В. <данные изъяты> часть квартиры, расположенную в <адрес>, без хозяйственных построек, что подтверждается письменными материалами дела: договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14),

Факт оплаты денег Григорьевым за <данные изъяты> часть квартиры подтверждается накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается представителем ответчика.

Факт принадлежности спорной квартиры на момент ее продажи колхозу имени Фрунзе подтверждается актом № государственной приемки здания от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарной карточкой учета основных средств.

Колхоз имени Фрунзе до настоящего времени существует, что подтверждается свидетельствами о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, о постановке на учет в налоговом органе юридического лица.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером № (л.д. 16-20) и справки <адрес> филиала ГУП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером № (л.д. 21) площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Решением Раскатихинской сельской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены названия улиц и номера домов на территории <адрес> сельсовета <адрес> района <адрес> области, согласно которому Григорьевы проживают: с. <адрес>, ул. <адрес>, № (л.д. 32-35).

Спорная квартира на балансе в Администрации <адрес> сельсовета не состоит, что подтверждается справкой главы <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 31).

Спорная квартира в реестре муниципальной собственности МО <адрес> район не значится, что подтверждается справкой председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> района от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.43).

Кроме того, в судебном заседании установлено, что жилой пристрой, холодный пристрой и надворные постройки истцам Григорьевым по договору купли-продажи и на основании решения собрания уполномоченных колхоза, не передавались, а были возведены истцами.

Поскольку документов, свидетельствующих о праве Григорьевых на возведение и эксплуатацию жилого пристроя, холодного пристроя, шести сараев, бани, предбанника, гаража и дворовых сооружений суду не представлено, суд расценивает их, как самовольные постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности, в силу ст. 219 ГК РФ, на вновь созданное недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно заключению ОГПН по <адрес> району от ДД.ММ.ГГГГ нарушений требований, стандартов, норм и правил пожарной безопасности при проверке кв. № в жилом доме №, расположенном в с. <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> района, не выявлено (л.д. 22).

Из заключения главного врача филиала ФГУЗ «ЦГиЭ в <адрес> области в <адрес>, <адрес> и <адрес> районах от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом и надворные постройки Григорьева В.В. и Григорьевой Л.Е., находящиеся по адресу: с. <адрес>, ул. <адрес>, №, соответствуют санитарным правилам содержания территорий населенных мест (л.д. 24).

Согласно сообщению отдела архитектуры администрации <адрес> района от ДД.ММ.ГГГГ строение: холодный пристрой, три сарая по адресу: ул. <адрес>, №, с. <адрес> <адрес> района размещены в соответствии с СП «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Размещение строений: навеса (литер-Г9), навеса (литер-Г11), предбанника (литер-Г6), бани (литер-Г5), навеса (литер-Г10), сарая (литер-Г4), сарая (литер-Г2), сарая (литер-Г3) необходимо согласовать со смежным землепользователем (л.д. 25).

    Смежные землепользователи Белова Г.И. и Галенко В.П. претензий по размещению надворных построек Григорьевых не имеют, о чем в деле имеются заявления (л.д. 26-27).

Ответчик и 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспаривают право собственности истцов на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у Григорьевой Л.Е. и Григорьева В.В права общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Григорьевой Лидии Егоровны и Григорьева Виктора Васильевича к колхозу имени Фрунзе о признании права долевой собственности на квартиру и надворные постройки удовлетворить.

Признать за Григорьевой Лидией Егоровной и Григорьевым Виктором Васильевичем право общей долевой собственности, в размере <данные изъяты> доли каждому, на 3-х комнатную квартиру с жилым пристроем, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодным пристроем, надворными постройками: шесть сараев, баня, предбанник, гараж и дворовыми сооружениями, инвентарный номер №, расположенную по адресу: с. <адрес> <адрес> района <адрес> области, ул. <адрес>, дом №, кв. №.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения через Притобольный районный суд Курганской области.

Судья: С.А. Папулова.