Дело №2-19/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Глядянское 13 января 2012 года Притобольный районный суд Курганской области в составе : председательствующего судьи Трифоновой М.Н., при секретаре Ловыгине А.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворова Владимира Александровича к Администрации Глядянского сельсовета Притобольного района о признании права собственности на жилой дом, надворные постройки и земельный участок в порядке наследования. У С Т А Н О В И Л: Суворов В.А. обратился с иском к Администрации Глядянского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, надворные постройки и земельный участок, расположенные в с.<адрес> по ул. <адрес>, дом № <адрес> района <адрес> области, в порядке наследования. Мотивируя свои требования, Суворов В.А. указал, что на основании постановления администрации № 49 и договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между администрацией Притобольного района и его отцом ФИО1, в собственность его отца и его матери ФИО2 перешел жилой дом, инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с холодным пристроем и надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с. <адрес>, ул.<адрес>, №. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в комитете по управлению муниципальным имуществом под №. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер. После его смерти фактически приняла наследство его супруга- ФИО2, продолжая проживать в доме. На основании решения администрации Глядянского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в собственность был передан земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. в месте расположения дома. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла. Он является единственным наследником её имущества по закону. После смерти матери он не обратился с заявлением к нотариусу, продолжая проживать в доме со своей семьей, то есть фактически принял наследство. Других наследников у ФИО12 нет. В настоящее время он решил зарегистрировать свои права, для чего обратился в регистрационную службу, где в принятии документов ему было отказано по причине несоответствия площади дома, указанной в договоре приватизации, данным технической документации на дом, неправильного наименования объекта недвижимости в договоре. Просит суд признать за ним, как за наследником право собственности на жилой дом, надворные постройки и земельный участок, расположенные в с.<адрес>, ул.<адрес>, №. Истец Суворов В.А. поддержал исковые требования, показал, что в ДД.ММ.ГГГГ. его матери выделили квартиру в доме по адресу : с. <адрес> ул. <адрес>, №, в помещении, где ранее располагался государственный банк. На первом этаже дома, в полуподвальном помещении располагалась контора коммунальных электросетей. После предоставления другого помещения конторе коммунальных электросетей, на первом этаже жилье предоставлялось другим жителям. В последствии, примерно с ДД.ММ.ГГГГ., весь дом стали занимать его родители. Первый этаж использовали для хозяйственных нужд. Он постоянно проживал с родителями. Когда создал семью, жена и дети также стали проживать в доме, вместе с его родителями. В период проживания в доме они самостоятельно за счет своих средств построили гаражи, баню, сараи, надворные постройки. Родители приватизировали дом, о чем он и его жена знали. В ДД.ММ.ГГГГ. матери было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, в месте расположения дома. В ДД.ММ.ГГГГ года умер отец, а ДД.ММ.ГГГГ. умерла мать. В доме остался проживать он со своей семьей, где проживает по настоящее время. Своевременно наследственные права он не оформил. При оформлении документов, выяснилось неточность площади в договоре приватизации и наименовании объекта недвижимости. Иных наследников имущества родителей нет. Так как он проживал в доме родителей, продолжает проживать в доме, после их смерти, тем самым принял в управление и распоряжение как дом, так и надворные постройки и земельный участок. Просит суд признать за ним, как за наследником право собственности на дом, надворные постройки и земельный участок, расположенные в с. <адрес>, ул.<адрес>,№. Представитель истца Подкосов Е.Л., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., поддержал требования истца, в полном объеме. Представитель ответчика- Администрации Глядянского сельсовета Притобольного района, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал. Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Притобольного района, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал, в своем отзыве указал, что не имеет возражений требованиям Суворова о признании за ним права собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные в с.<адрес> ул. <адрес>. № <адрес> района <адрес> области. Указанное жилое помещение было передано в собственность на основании договора. При заключении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Притобольного района площадь жилого помещения указывалась на основании представленных заявителями документов. Указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности муниципального образования Притобольный район, не значится. Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Курганской области в суд не явился, о дате и времени слушания был извещен надлежащим образом и в срок. 3- е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Художиткова О. А. поддержала заявленные требования, показала, что спора о расположении надворных построек, границах земельного участка не имеется. 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Алексеева Г.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Заслушав пояснения истца, его представителя, показания 3-го лица, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. Свидетель ФИО6 показал, что в ДД.ММ.ГГГГ. родители истца переехали жить в дом по ул. <адрес>, № в с.<адрес>, где ранее располагался Банк. Дом двухэтажный, первый, полуподвальный этаж- кирпичный, второй - деревянный. Истец с родителя проживал на втором этаже, первый использовали как нежилое помещение. За время проживания в доме они построили надворные постройки. Со слов матери истца известно, что дом они приватизировали. В девяностые годы родители истца умерли. В доме он остался проживать со своей семьей . Свидетель ФИО7 показал, что проживает по- соседству с истцом. Он проживает в родительском доме, и как себя помнит, истец проживал по- соседству в доме со своими родителями. После смерти родителей в девяностые годы, истец продолжает проживать в доме с женой и детьми. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества. В соответствии со ст. 2 ФЗ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07. 1991г. №1541-1( в редакции от 11.06.2008 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений( ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Согласно ст.7 вышеназванного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном заседании установлено, на основании Постановления Администрации Притобольного района № 49 « О приватизации жилья», 03.03.1992 года по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, ФИО1 и ФИО2 приобрели в собственность занимаемую ими квартиру, общей площадью. <данные изъяты> кв.м., расположенную в с.<адрес>, ул. <адрес>, № <адрес> района, <адрес> области. ( л.д.9). В силу ст. 4 ч. 2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998г.. ФИО12 приобрели квартиру по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность в ДД.ММ.ГГГГ., то есть до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, на договор распространяется ранее действующий порядок регистрации прав. Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Притобольного района ДД.ММ.ГГГГ года под №, в связи с чем договор прошел государственную регистрацию ( л.д. 9). Договор третьими сторонами не оспорен. ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2, на основании решения администрации Глядянского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. за №, в собственность был передан земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: с.<адрес> ул. <адрес>, №, что следует из свидетельства о праве собственности на землю №. ( л.д.16 ) ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер №.( л.д.17) Право собственности на земельный участок в месте расположения жилого дома, ни за кем не зарегистрировано, что следует из отзыва Притобольного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ. №. Согласно техническому паспорту, жилой дом инвентарным номером №, имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., кроме дома с холодным пристроем, на земельном участке имеется: два сарая, два гаража, баня с предбанником, дворовые сооружения.( л.д.10-14, 15) С учетом показаний сторон о неточности первоначальных измерений объекта недвижимости, а также данных технической инвентаризации, суд считает установленным, что спорный объект недвижимости представляет из себя отдельный жилой дом, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью<данные изъяты> кв.м. Право собственности на данный объект недвижимости, согласно отзыва Притобольного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, и уведомления, ни за кем не зарегистрировано.( л.д.21, 34) В реестре муниципальной собственности муниципального образования Притобольный район, спорный объект недвижимости не состоит, что следует из отзыва Администрации Притобольного района от ДД.ММ.ГГГГ. № Техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: с.<адрес> ул. <адрес>. №, ранее не производилась. Первичное обследование было произведено ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация прав на дом инвентарным номером № не проводилась, что следует из ответа заведующей Притобольного филиала ГУП « Кургантехинвентаризация»( л.д.22). Из показаний истцов, свидетелей, следует, что надворные постройки: баня, гаражи, сараи были возведены родителями истца лично, за счет собственных средств. В силу ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности, в силу ст. 219 ГК РФ, на вновь созданное недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ суд вправе признать право собственности на самовольную постройку при условии, что земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, будет передан этому лицу в собственность или в пользование. А также при условии, что самовольная постройка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни, и здоровью людей. Согласно заключению Начальника отделения надзорной деятельности по <адрес> району от ДД.ММ.ГГГГ г., о выполнении противопожарных требований, следует, что в ходе проверки по соблюдению требований в области пожарной безопасности жилого дома и надворных построек, расположенных в с.<адрес>, ул. <адрес>, № <адрес> района, <адрес> области, в месте проживания Суворова В.А. с семьей, нарушения требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объекте, не выявлено( л.д.23 ). В ходе обследования территории жилого дома и надворных построек ФИО12 установлено, что дом и надворные постройки соответствуют требованиям санитарных правил СанПиН № « Санитарно – эпидемиологических требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что следует из ответа и.о. главного врача филиала ФГУЗ « ЦГ и Э в <адрес> области» в <адрес>, <адрес> и <адрес> районах ФИО8 ( л.д.24 ) Размещение гаража ( литер –Г), Сарая ( литер- Г5), холодного пристроя( литер- а) необходимо согласовать со смежными землепользователями, что следует из заключения главного специалиста отдела архитектуры Администрации Притобольного района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.25 ). Смежные землепользователи Алексеева Г.Д. и Художиткова О.А. не возражают расположению на границе с их земельными участками надворных построек, что следует из пояснений в ходе судебного разбирательства Художитковой О.А. и письменных заявлений Художитковой О.А. и Алексеевой Г.Д., приобщенных к материалам гражданского дела.( л.д.26, 27) В силу ст.1181 ГК РФ принадлежащий наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер, что следует из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> сельсовета <адрес> района <адрес> области, актовая запись №(л.д.18). ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что следует из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ г. Администрацией <адрес> сельсовета <адрес> района <адрес> области, актовая запись №(л.д.19). В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Истец является наследником первой очереди, что следует из свидетельства о его рождении №, выданного администрацией <адрес> сельсовета <адрес> района <адрес> области ДД.ММ.ГГГГ., актовая запись №( л.д.20). Согласно ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно ответу нотариуса <адрес> нотариального округа, наследственные дела после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. не заведены. В силу ст. 1153 ч.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если он: - вступил во владение или управление наследственным имуществом; -принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; -оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Согласно выпискам из похозяйственных книг, истец с родителями проживал в спорном объекте недвижимости с 1971г, после смерти родителей, истец остался проживать в доме(л.д.45-46) После смерти родителей истец распорядился оставшимся после их смерти имуществом, оставаясь проживать в доме, принял в свое владение и распоряжение дом, надворные постройки и земельный участок. Таким образом, установлено, что истец принял наследство, оставшееся после смерти своего отца – ФИО1 и матери-ФИО2 Учитывая, что возведенные наследодателем ФИО1 надворные постройки не нарушают охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью людей, соответствуют требованиям санитарных, градостроительных и пожарных норм, истец принял наследство, оставшееся после смерти ФИО1 и ФИО2, иные лица своих прав на имущество наследодателя не заявили, суд считает необходимым, удовлетворить заявленные требования. При признании за Суворовым В.А. права собственности на жилой дом, надворные постройки и земельный участок, расположенные в с. <адрес> ул. <адрес>. № <адрес> района, <адрес> области, права третьих лиц не нарушены. На основании вышеизложенного и руководствуясь, ст. 209, 218, 219, 222, 1142 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Суворова Владимира Александровича к Администрации Глядянского сельсовета Притобольного района о признании права собственности на жилой дом, надворные постройки и земельный участок в порядке наследования, удовлетворить. Признать за Суворовым Владимиром Александровичем право собственности на жилой бревенчатый дом, инвентарным номером №, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., холодный пристрой, два гаража, два сарая, баню с предбанником, дворовые сооружения, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: с. <адрес> ул. <адрес>, дом № <адрес> района, <адрес> области. Признать за Суворовым Владимиром Александровичем право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: с. <адрес> ул. <адрес>, № <адрес> района, <адрес> области. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Притобольный районный суд Курганской области Судья: М.Н. Трифонова