Дело № 2-10/2012    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глядянское «18» января 2012 года

Притобольный районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Папуловой С.А.,

при секретаре Жилинской Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоквиной Марии Ивановны к СПК «Красное Знамя» о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Смоквина М.И. обратилась в Притобольный районный суд с иском к СПК «Красное Знамя» о признании права собственности на квартиру и надворные постройки.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ у СПК «Красное Знамя» на основании договора купли-продажи она приобрела спорную квартиру, условия договора об оплате стоимости квартиры она выполнила надлежащим образом, что подтверждается справкой СПК о том, что стоимость квартиры она оплатила полностью. В настоящее время оформить право собственности на квартиру не может, поскольку в договоре купли-продажи неверно указана площадь квартиры, а также ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру у продавца. С момента проживания в квартире она без получения документов на строительство построила холодный пристрой, сарай, дворовые сооружения. Просит признать за ней право собственности на 2-х комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, с холодным пристроем, сараем, дворовыми сооружениями, расположенную по пер.<адрес>, дом №, в с. <адрес> <адрес> района <адрес> области.

В судебное заседание истец Смоквина М.И. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок.

В судебном заседании представитель истца Смоквиной М.И. по доверенности (л.д.7) Гусева Т.А. требования Смоквиной поддержала полностью по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика- СПК «Красное Знамя» в судебное заседание также не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с иском согласен полностью, о чем в деле имеется письменное заявление (л.д.46,49).

3 лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Смоляков В.А. с иском согласен, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем письменно сообщил в суд (заявления в деле, л.д.50).

Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что не имеет возражений в связи с заявленными требованиями, просит рассмотреть дело без представителя Управления (л.д.47).

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что работал и работает по настоящее время в СПК «Красное Знамя». Присутствовал на собрании членов колхоза, на котором было принято решение о продаже колхозных квартир лицам, проживающим в них. Сам лично по договору купли-продажи, также как и Смоквина, выкупил у СПК «Красное Знамя» квартиру. Смоквина в квартире, расположенной в с.<адрес>, пер.<адрес>, №, проживает с восьмидесятых годов по настоящее время, квартира принадлежит ей. Холодный пристрой, сарай и дворовые сооружения Смоквиной построены своими силами.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что проживает по-соседству, в одном пер.<адрес>, со Смоквиной Марией Ивановной более 30 лет, Смоквина проживает в кв. № дома №. Квартира Смоквиной 30 лет назад была предоставлена для проживания СПК «Красное Знамя», ей квартира по пер.<адрес>, д. № была предоставлена колхозом «Красное Знамя» для проживания 29 лет назад. Кем построен сарай, холодный пристрой и дворовые сооружения, ей неизвестно.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Смоквиной обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с письменным договором купли-продажи, СПК «Красное Знамя» передал в собственность Смоквиной Марии Ивановны квартиру, расположенную в с. <адрес>, пер.<адрес>, №, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., без хозяйственных построек, что подтверждается письменными материалами дела: договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), справкой СПК «Красное Знамя» об отсутствии у Смоквиной задолженности за проданную квартиру (л.д.11), выпиской из передаточного акта, утвержденного общим собранием учредителей СПК «Красное Знамя» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13), протоколом № внеочередного общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16), техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером № (л.д.17-20), кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером № (л.д.21-22), справкой Притобольного филиала ГУП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером № (л.д.23).

При этом суд считает установленным, что в договоре купли-продажи общая полезная площадь квартиры – «<данные изъяты> кв.м.» указана неверно, поскольку точная площадь спорной квартиры при заключении указанного договора не измерялась, а установлена лишь при инвентаризации, проведенной Притобольным филиалом ГУП «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году.

Факт наличия у СПК «Красное Знамя» права собственности на продаваемую квартиру в момент заключения договора купли-продажи подтверждается письменными материалами дела: справками председателя СПК «Красное Знамя» от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.11) и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40) о том, что квартира №, дом № по пер.<адрес> в с.<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на балансе не состоит, была выкуплена у СПК «Красное Знамя».

Решением <адрес> сельской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены названия улиц и номера домов на территории <адрес> сельсовета <адрес> района <адрес> области, согласно которому Смоквина проживает: с. <адрес>, пер.<адрес>, № (л.д.33-35).

Спорная квартира на балансе в Администрации <адрес> сельсовета не состоит, не является муниципальной собственностью сельсовета, что подтверждается справками главы <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

Спорная квартира в реестре муниципальной собственности МО <адрес> район не значится, что подтверждается справкой председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> района от ДД.ММ.ГГГГ за № 23 (л.д.41).

Кроме того, в судебном заседании установлено, что холодный пристрой, сарай и дворовые сооружения истцу по договору купли-продажи не передавались, а были возведены истцом.

Поскольку документов, свидетельствующих о праве Смоквиной на возведение и эксплуатацию холодного пристроя, сарая и дворовых сооружений суду не представлено, суд расценивает их, как самовольные постройки.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности, в силу ст.219 ГК РФ, на вновь созданное недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно заключению ОГПН по <адрес> району нарушений требований, стандартов, норм и правил пожарной безопасности на объекте не выявлено (л.д.24).

Из заключения территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в <адрес>, <адрес> и <адрес> районах следует, что спорные жилой дом и надворные постройки соответствуют требованиям санитарных правил «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д.25).

Согласно заключению отдела архитектуры администрации <адрес> района размещение строений: сарая по адресу: кв. № дом № по пер. <адрес> в с.<адрес> <адрес> района <адрес> области необходимо согласовать со смежным землепользователем (л.д.26).

     Смежный землепользователь: Смоляков В.А. не возражает против расположения на границе с его земельным участком надворных построек Смоквиной М.И., о чем в деле имеется его заявление (л.д.27).

Ответчик и 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспаривают право собственности истца на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у Смоквиной М.И. права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смоквиной Марии Ивановны к СПК «Красное Знамя» о признании права собственности на квартиру и надворные постройки удовлетворить.

Признать за Смоквиной Марией Ивановной право собственности на 2-х комнатную квартиру, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, с холодным пристроем, сараем, дворовыми сооружениями, находящуюся по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с.<адрес>, пер.<адрес>, д. №, кв. №.

     Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения через Притобольный районный суд Курганской области.

Судья: С.А. Папулова.