Дело № 2-108/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Глядянское                                    11 мая 2012 года

    Притобольный районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи                     Трифоновой М.Н.,

при секретаре                            Ловыгине А.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Марины Михайловны к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Красное Знамя» о признании права собственности на квартиру и надворные постройки.

УСТАНОВИЛ:

Григорьева М.М. обратилась в Притобольный районный суд Курганской области с иском к СПК «Красное Знамя» о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные в с. <адрес>, ул. <адрес>, д. № кв. № <адрес> района <адрес> области, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи с СПК «Красное Знамя» ею была приобретена в собственность трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками. Факт исполнения договора подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что на момент заключения договора квартира не прошла техническую инвентаризацию, в регистрации права ей было отказано. Просит признать за ней право собственности на 3-х комнатную квартиру в двухквартирном жилом доме и надворные постройки, расположенные в с. <адрес> по ул. <адрес>, дом № кв. № <адрес> района <адрес> области.

Истец Григорьева М.М. в судебном заседании поддержала иск, суду дополнила, что в ДД.ММ.ГГГГ. она с супругом переехала в с. <адрес>, где колхоз « Красное Знамя» выделил им для проживания квартиру в двухквартирном жилом доме, где она с семьей проживает по настоящее время. При вселении в квартиру, около дома находился только один сарай, баня, гараж и два сарая были построены ими самостоятельно за счет собственных средств. В период проживания в квартире, перепланировку, влекущую изменение площадей квартиры, не производили, регулярно вносили в кассу сельхозпредприятия квартплату. Когда на собрании было принято решения о продаже квартир в собственность, она подала на заседание правления заявление и с ней в ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи, она уплатила следуемые за квартиру деньги. При обращении за регистрацией прав на квартиру, в принятии документов ей было отказано ввиду отсутствия правовой регистрации СПК « Красное Знамя» на квартиру. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру и надворные постройки.

Представитель ответчика СПК «Красное Знамя» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, представил в суд заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Григорьев В.А., Григорьев А.В. иск поддержали.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Предеин Д.А. в суд не явился, о дате, месте и времени слушания извещен надлежащим образом и в срок.

Представители 3-х лиц Притобольного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области, администрации Плотниковского сельсовета, не возражают заявленным требованиям, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителей, о чем письменно известили суд.

Заслушав пояснения истца, показания 3-их лиц и свидетелей, изучив письменные доказательства по делу, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Свидетель ФИО6 суду показал, что в ДД.ММ.ГГГГ. истица с семьей переехала в с.<адрес>, где колхоз « Красное Знамя» выделил им для проживания квартиру в двухквартирном жилом доме, где они проживают по настоящее время. В период проживания в квартире они самостоятельно построили надворные постройки. Дом, квартира в котором была выделена истице, был построен колхозом « Красное Знамя» в семидесятые годы. Вопросами предоставления жилья занималось правление колхоза, а позднее правление СПК « Красное Знамя».

Свидетель ФИО7 суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ. колхоз « Красное Знамя» выделил истице для проживания квартиру в двухквартирном жилом доме. Дом был построен в конце семидесятых годов подрядчиком для нужд колхоза. В течение 3-х лет была построена целая улица новых домов. Вопросами распоряжения и предоставления квартир занималось правление колхоза, а в последствии СПК « Красное Знамя». С квартирой предоставлялся один сарай, остальные постройки строили сами жильцы на свои средства.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. По договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Сделка в письменной форме, в соответствии со ст. 160 ГК РФ должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В судебном заседании установлено, что истице, на основании ордера была выделена для проживания квартира в с. <адрес> <адрес> района в доме, принадлежащем колхозу «Красное Знамя». Согласно протокола № заседания правления ОАО « Красное Знамя» от ДД.ММ.ГГГГ., было принято решение о продаже жилья населению( л.д.36). ДД.ММ.ГГГГ заседанием правления СПК «Красное Знамя» было принято решено о продаже Григорьевой М.М. квартиры (л.д.37). По договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) Григорьева М.М. приобрела в собственность квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме № в с. <адрес>, ул. <адрес>, №, кв.№ <адрес> район <адрес> область, ранее принадлежащую СПК «Красное Знамя». Согласно условий договора, квартира передана покупателю без составления передаточного акта, стоимость квартира определена в <данные изъяты> рублей.

Факт принадлежности на момент продажи квартиры СПК «Красное Знамя» подтверждается: актом о приемке в эксплуатацию государственной приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ. жилого дома в с.<адрес> <адрес> района, заказчик колхоз « Красное Знамя»( л.д.69-70); инвентаризационной карточкой учета основных средств № (л.д.34), согласно которой дом № поставлен на баланс сельхозпредприятия « Красное Знамя» в 1979г.; выпиской из баланса и копией учета основных средств, о наличии на дату заключения спорного объекта недвижимости в собственности СПК « Красное Знамя ( л.д.71-72, 73); передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества от СПК «Красное Знамя» в ОАО «Красное Знамя» с приложением, из которых следует, что спорный объект недвижимости был передан на баланс СПК «Красное Знамя» (л.д.75-77); передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества от ОАО «Красное Знамя» в СПК«Красное Знамя» с приложением, из которых следует, что спорный объект недвижимости был передан на баланс СПК «Красное Знамя» (л.д.78-84).

Из постановления Администрации <адрес> района № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации Уставов коллективных хозяйств с ограниченной ответственностью», следует, что принято решение о регистрации устава коллективного хозяйства «Красное Знамя» в организационно – правовой форме – товарищество с ограниченной ответственностью, с местоположением с. <адрес> <адрес> района (л.д.29-30).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации <адрес> района №, ТОО «Красное Знамя» перерегистрировано в СПК «Красное Знамя». Согласно п.2 вышеназванного постановления, СПК «Красное Знамя» является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей ТОО «Красное Знамя» (л.д.31)

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации <адрес> района № «О перерегистрации СПК «Красное Знамя» в ОАО «Красное Знамя» произведена регистрация ОАО «Красное Знамя» путем реорганизации в форме преобразования СПК «Красное Знамя» (л.д. 32-33). Согласно п. 2 вышеназванного постановления, ОАО «Красное Знамя» является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей СПК «Красное Знамя». Согласно выписке из протокола внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение о реорганизации ОАО «Красное Знамя» в форме преобразования в СПК «Красное Знамя» и утверждении передаточного акта (л.д.74)

Факт внесения оплаты за квартиру, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру о внесении в кассу СПК «Красное Знамя» Григорьевой М.М. за квартиру <данные изъяты> рублей (л.д. 38).

Факт передачи квартиры подтвержден накладной № 2 от ДД.ММ.ГГГГ года о передаче Григорьевой квартиры в двухквартирном доме (л.д.39).

Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № Григорьева М.М. с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в квартире по адресу: с. <адрес>, ул. <адрес>, № кв. № (л.д.51)

Согласно технического и кадастрового паспортов, 3-х комнатная квартира, расположенная в жилом доме, с инвентарным номером №, имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., кроме квартиры на земельном участке имеется: холодный пристрой, 3 сарая, баня с предбанником, гараж, дворовые сооружения (л.д. 13-17).

Право собственности на данный объект недвижимости, согласно ответу Притобольного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области, ни за кем не зарегистрировано (л.д.65)

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ регистрация права на данный объект недвижимости в Притобольном филиале ГУП «<данные изъяты>» не производилась (л.д.20)

В собственности муниципального образования <адрес> сельсовет, муниципального образования <адрес> район, спорный объект недвижимости не состоит, что следует из ответа Главы администрации <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ и председателя комитета по управлению муниципальным имуществом при Администрации <адрес> района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41, 42).

С учетом показания истца, 3-х лиц, а также данных технического паспорта, суд считает установленным, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельской Думы «О присвоении названий улицам села <адрес>» квартира в месте проживания Григорьевой М.М. имеет номер № расположена на ул. <адрес>, в доме № в с. <адрес> <адрес> района (л.д.45-47)

    Из показаний истца, 3-их лиц, свидетелей, следует, что надворные постройки, указанные в техническом паспорте, не были переданы истцу по договору купли – продажи, а сооружены самостоятельно, за счет личных средств на предоставленном Григорьевой в аренду, земельном участке.

    На основании постановления администрации <адрес> района от ДД.ММ.ГГГГ. № по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Григорьевой передан в аренду земельный участок из земель населенного пункта, площадью540 кв.м., кадастровым номером №( л.д.23, 24-26. 27, 21-22)

     В силу ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Право собственности, в силу ст. 219 ГК РФ, на вновь созданное недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ суд вправе признать право собственности на самовольную постройку при условии, что земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка будет передан этому лицу в собственность или в пользование, а также при условии, что самовольная постройка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни, и здоровью людей.

    Согласно заключению начальника отделения НД по <адрес> району ФИО8, в ходе проверки по соблюдению требований в области пожарной безопасности квартиры и надворных построек, расположенных в с. <адрес>, ул. <адрес>, дом № кв№ <адрес> района <адрес> области, в месте проживания Григорьевой М.М., нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объекте, не выявлено (л.д.48).

    В ходе обследования территории жилого дома и надворных построек Григорьевой М.М. установлено, что квартира и надворные постройки соответствуют требованиям санитарных правил СанПиН № «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что следует из ответа и.о. главного врача филиала ФГУЗ «ЦГиЭ в <адрес> области» в <адрес>, <адрес> и <адрес> районах ФИО9 (л.д.49)

    Согласно ответа главного специалиста отдела архитектуры Администрации <адрес> района <адрес> области, строения по адресу: ул. <адрес>, д. № кв.№ в с. <адрес> <адрес> района <адрес> области размещены в соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», размещение строений: гаража (литер – Г12), сараев (литер – Г15,16,17 ), навеса (литер – Г19), недостроя, необходимо согласовать со смежными землепользователями (л.д.50).

    Возражений от смежника земельного участка в суд не поступило.

Учитывая, что ответчик иск признал, принадлежность ответчику спорного объекта недвижимости на момент совершения сделки, нашла свое подтверждение в судебном заседании, истец принял квартиру в свое владение, уплатила следуемые денежные средства, при удовлетворении иска права третьих лиц не нарушаются, в связи, с чем суд считает, необходим, удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании иска ответчиком, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления имущественного характера подлежит уплате государственная пошлина исходя из цены иска от 100 001рубля до 200 000 рублей – 3200 рубля плюс 2% суммы, превышающей 100 000 рублей. Учитывая, цену иска в размере <данные изъяты> рубль, уплате подлежит государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

    В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии c ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В силу ст.61.1 п.2 БК РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемыми судами общей юрисдикции зачисляется в бюджет муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

    Иск Григорьевой Марины Михайловны к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Красное Знамя» о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, удовлетворить.

     Признать за Григорьевой Мариной Михайловной, право собственности на 3-х комнатную квартиру, находящуюся в двухквартирном жилом доме инвентарным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., холодный пристрой и надворные постройки: три сарая, баню с предбанником, гараж, дворовые сооружения, общей стоимостью <данные изъяты> рубль, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. в пределах границ плана земельного участка, по адресу: <адрес> область <адрес> район с. <адрес>, ул. <адрес>, дом № кв.№.

Взыскать с СПК «Красное Знамя» в пользу Григорьевой Марины Михайловны возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейку.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца через Притобольный районный суд Курганской области.

    Судья:                                    М.Н. Трифонова