Дело № 2-136/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Глядянское                                    29 мая 2012 года

Притобольный районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи                     Трифоновой М.Н.,

при секретаре                            Ловыгине А.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Злыдневой Валентины Егоровны к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Красное Знамя» о признании права собственности на квартиру и надворные постройки.

УСТАНОВИЛ:

Злыднева В.Е. обратилась в Притобольный районный суд Курганской области с иском к СПК «Красное Знамя» о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные в с. <адрес> ул. <адрес>, д. №, кв.№ <адрес> района <адрес> области, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи с СПК «Красное Знамя» она приобрела в собственность трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками. Факт исполнения договора подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и накладной от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что на момент заключения договора квартира не прошла техническую инвентаризацию, в регистрации права ей было отказано. Просит признать за ней право собственности на 3-х комнатную квартиру в двухквартирном жилом доме и надворные постройки, расположенные в с. <адрес> по ул. <адрес>, дом № кв. № <адрес> района <адрес> области.

Истец Злыднева В.Е. в судебном заседании поддержала иск, суду дополнила, что квартира была ей предоставлена колхозом «Красное Знамя» в ДД.ММ.ГГГГ. как молодому специалисту. В ДД.ММ.ГГГГ. было принято решении о продаже жилья в собственность. В ДД.ММ.ГГГГ. ею было подано заявление и направлением СПК « Красное Знамя» было принято решение о продаже квартиры в её собственность. ДД.ММ.ГГГГ. она с СПК « Красное Знамя» заключила договор купли- продажи, уплатила в кассу предприятия следуемые деньги в сумме <данные изъяты> рублей. Учитывая, что право продавца на квартиру своевременно зарегистрировано не было, в регистрации её права собственности на квартиру ей было отказано.

Представитель ответчика СПК «Красное Знамя» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, представил в суд заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Исметова И.Т., в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии.

Представители 3-х лиц Притобольного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области, администрации Плотниковского сельсовета, не возражают заявленным требованиям, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителей, о чем письменно известили суд.

Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив письменные доказательства по делу, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Свидетель ФИО4 суду показала, что дом, в месте проживания истца был построен колхозом « Красное Знамя» в ДД.ММ.ГГГГ г.. За ходом строительства следил колхозный прораб - ФИО9. После ввода дома в эксплуатацию, первоначально в нем проживали молодые учителя. В ДД.ММ.ГГГГ. квартира № была выделена истице с семьей. В период проживания в квартире какой –либо перепланировки истица не делала, только установила две печи.

Свидетель ФИО5 суду показал, что в ДД.ММ.ГГГГ. колхозом « Красное Знамя» был построен двухквартирный дом. В ДД.ММ.ГГГГ. квартира № была выделена истице, где она проживает и в настоящее время. Строительство дома осуществляла наемная бригада, строительством руководил колхозный прораб.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. По договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Сделка в письменной форме, в соответствии со ст. 160 ГК РФ должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В судебном заседании установлено, что истице была выделена для проживания квартира в с. <адрес> <адрес> района в доме, принадлежащем колхозу «Красное Знамя». ДД.ММ.ГГГГ заседанием правления СПК «Красное Знамя» было принято решение о продаже Злыдневой В.Е. квартиры (л.д.27). По договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) Злыднева В. Е. приобрела в собственность квартиру, расположенную в двухквартирном доме в с. <адрес> ул. <адрес>, № кв№ <адрес> район <адрес> область, ранее принадлежащую СПК «Красное Знамя». Согласно условиям договора, квартира передается покупателю без составления передаточного акта, квартира продана за <данные изъяты> рублей.

Факт принадлежности на момент продажи квартиры СПК «Красное Знамя», подтверждается: инвентаризационной карточкой учета основных средств № (л.д.30), согласно которой дом поставлен на баланс ДД.ММ.ГГГГ.; передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества от СПК «Красное Знамя» в ОАО «Красное Знамя» с приложением, из которых следует, что спорный объект недвижимости был передан на баланс СПК «Красное Знамя» (л.д.32-34); передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества от ОАО «Красное Знамя» в СПК«Красное Знамя» с приложением, из которых следует, что спорный объект недвижимости был передан на баланс СПК «Красное Знамя» (л.д.37 - 43).

Из постановления Администрации <адрес> района № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации Уставов коллективных хозяйств с ограниченной ответственностью» следует, что принято решение о регистрации устава коллективного хозяйства «Красное Знамя» в организационной – правовой форме – товарищество с ограниченной ответственностью, с местоположением с. <адрес> <адрес> района (л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации <адрес> района №, ТОО «Красное Знамя» перерегистрировано в СПК «Красное Знамя». Согласно п.2 вышеназванного постановления, СПК «Красное Знамя» является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей ТОО «Красное Знамя» (л.д.22)

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации <адрес> района № «О перерегистрации СПК «Красное Знамя» в ОАО «Красное Знамя» произведена регистрация ОАО «Красное Знамя» путем реорганизации в форме преобразования СПК «Красное Знамя» (л.д. 23-24). Согласно п. 2 вышеназванного постановления, ОАО «Красное Знамя» является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей СПК «Красное Знамя». Согласно выписке из протокола внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение о реорганизации ОАО «Красное Знамя» в форме преобразования в СПК «Красное Знамя» и утверждении передаточного акта (л.д.36)

Факт внесения оплаты за квартиру, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру о внесении в кассу СПК «Красное Знамя» Злыдневой В.Е. за квартиру <данные изъяты> рублей (л.д. 28).

Факт передачи квартиры подтвержден накладной от ДД.ММ.ГГГГ года о передаче Злыдневой В.Е. квартиры в двухквартирном доме (л.д.29).

Согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет № Злыднева В.Е. с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в квартире по адресу: с. <адрес>, ул. <адрес>, № кв. № (л.д.71)

Согласно техническому паспорту, и кадастровому паспорту, 3-х комнатная квартира, расположенная в жилом доме с инвентарным номером №, имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., кроме квартиры на земельном участке имеется: холодный пристрой, три сарая, баня, дворовые сооружения (л.д. 10-15).

С учетом пояснения истца, свидетелей, а также данных технического паспорта, суд считает установленным, что общеполезная площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.. жилая <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на данный объект недвижимости, согласно ответу Притобольного отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области, ни за кем не зарегистрировано (л.д.62)

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ регистрация права на данный объект недвижимости в Притобольном филиале ГУП «<данные изъяты>» не производилась (л.д.16)

В собственности муниципального образования <адрес> сельсовет, муниципального образования <адрес> район, спорный объект недвижимости не состоит, что следует из ответа Главы администрации <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № и председателя комитета по управлению муниципальным имуществом при Администрации <адрес> района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60, 61).

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельской Думы «О присвоении названий улицам села <адрес>» квартира в месте проживания Злыдневой В.Е. имеет номер № расположена на ул. <адрес>, в доме № в с. <адрес> <адрес> района (л.д.64-66)

    Согласно заключению начальника отделения НД по <адрес> району ФИО6, в ходе проверки по соблюдению требований в области пожарной безопасности квартиры и надворных построек, расположенных в с. <адрес>, ул. <адрес>, дом № кв.№ <адрес> района <адрес> области, в месте проживания Злыдневой В.Е., нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объекте, не выявлено (л.д.67).

    В ходе обследования территории жилого дома и надворных построек Злыдневой В.Е. установлено, что квартира и надворные постройки соответствуют требованиям санитарных правил СанПиН № «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что следует из ответа и.о. главного врача филиала ФГУЗ «ЦГиЭ в <адрес> области» в <адрес>, <адрес> и <адрес> районах ФИО7 (л.д.68)

    Согласно ответу главного специалиста отдела архитектуры Администрации <адрес> района <адрес> области, строения по адресу: ул. <адрес>, д. № кв.№ в с. <адрес> <адрес> района <адрес> области размещены в соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», размещение строений: навеса (литер –Г4), сарая (литер –Г1) необходимо согласовать со смежными землепользователями (л.д.69).

Учитывая, что ответчик иск признал, принадлежность ответчику спорного объекта недвижимости на момент совершения сделки нашла свое подтверждение в судебном заседании, истец принял квартиру в свое владение, уплатил следуемые денежные средства, при удовлетворении иска права третьих лиц не нарушаются, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

При признании за Злыдневой В.Е. права собственности на 3-х комнатную квартиру в двухквартирном жилом доме и надворные постройки, расположенные в с. <адрес> ул. <адрес>, д. №, кв.№ <адрес> района <адрес> области, права третьих лиц не нарушаются.

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании иска ответчиком, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления имущественного характера подлежит уплате государственная пошлина исходя из цены иска от 100 001рубля до 200 000 рублей – 3200 рубля плюс 2% суммы, превышающей 100 000 рублей. Учитывая, цену иска в размере <данные изъяты> рубля, уплате подлежит государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей

    В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 219 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ,

                    Р Е Ш И Л:

    Иск Злыдневой Валентины Егоровны к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Красное Знамя» о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, удовлетворить.

     Признать за Злыдневой Валентиной Егоровной право собственности на 3-х комнатную квартиру, находящуюся в двухквартирном жилом доме инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., холодный пристрой и надворные постройки: три сарая, баню, дворовые сооружения, общей стоимостью <данные изъяты> рубля, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. в пределах границ плана земельного участка, по адресу: <адрес> область <адрес> район с. <адрес>, ул. <адрес>, дом № кв.№.

Взыскать с СПК «Красное Знамя» в пользу Злыдневой Валентины Егоровны возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца через Притобольный районный суд Курганской области.

    Судья:                                М.Н. Трифонова