Дело № 2-135/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Глядянское                                    29 мая 2012 года

Притобольный районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи                     Трифоновой М.Н.,

при секретаре                            Ловыгине А.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайдуковой Нины Федоровны к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Красное Знамя» о признании права собственности на квартиру и надворные постройки.

УСТАНОВИЛ:

Хайдукова Н.Ф. обратилась в Притобольный районный суд Курганской области с иском к СПК «Красное Знамя» о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные в с. <адрес> ул. <адрес>, д. №, кв№ <адрес> района <адрес> области, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи с СПК «Красное Знамя» ею была приобретена в собственность двухкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками. Факт исполнения договора подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и накладной от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что на момент заключения договора квартира не прошла техническую инвентаризацию, в регистрации права ей было отказано. Просит признать за ней право собственности на 2-х комнатную квартиру в двухквартирном жилом доме и надворные постройки, расположенные в с. <адрес> по ул. <адрес>, дом № кв. № <адрес> района <адрес> области.

Истец Хайдукова Н.Ф. в судебном заседании поддержала иск, суду дополнила, что в ДД.ММ.ГГГГ. Колхоз « Красное Знамя» выделил её семье квартиру в двухквартирном жилом доме в с. <адрес>, где она с супругом проживает в настоящее время. В период проживания в квартире она с супругом на приусадебном земельном участке построила баню, гараж, сараи. В ДД.ММ.ГГГГ. она подала заявление на правление СПК « Красное Знамя», где было принято решение о продаже ей квартиры в собственность. ДД.ММ.ГГГГ. СПК « Красное Знамя» с ней был заключен договор купли- продажи, квартира была передана ей в собственность, за что в кассу СПК она уплатила <данные изъяты> рублей. В период проживания в квартире до приобретения её в собственность, она ежемесячно вносила в кассу СПК квартплату. Учитывая, что своевременно право собственности продавца не было зарегистрировано, в регистрации договора ей было отказано. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные в с.<адрес> ул. <адрес>, дом № кв.№.

Представитель ответчика СПК «Красное Знамя» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, представил в суд заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Хайдуков А.И., иск поддержал и показал, что квартира была выделена их семье колхозом «Красное Знамя», надворные постройки были построены лично им за свой счет. Квартира в декабре 2011г. была приобретена его женой в собственность у СПК « Красное Знамя», за что были уплачены требуемые денежные средства.

3-е лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Плотникова Т.А., Губин Н.Д., в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания извещены надлежащим образом и в срок.

Представители 3-х лиц Притобольного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области, администрации Плотниковского сельсовета, администрации Притобольного района Курганской области не возражают заявленным требованиям, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителей, о чем письменно известили суд.

Заслушав пояснения истца, показания 3-го лица и свидетелей, изучив письменные доказательства по делу, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Свидетель ФИО7, суду показала, что истица приехала в с. <адрес> из <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ., где колхозом « Красное Знамя» ей была выделена квартира в двухквартирном жилом доме, где она проживает и в настоящее время. Дом, в месте проживания истицы, был построен в ДД.ММ.ГГГГ. СМУ по заказу колхоза « Красное Знамя». Распоряжениями квартир занималось правление колхоза. За пользование квартирой начислялась квартплата. В период проживания в квартире, истица с супругом построили баню, гараж, сараи. В ДД.ММ.ГГГГ. правлением СПК « Красное Знамя» было принято решение о продаже жилья в собственность граждан.

Свидетель ФИО8, суду показала, что дом, где проживает истица с семьей, был построен в ДД.ММ.ГГГГ. строительной организацией по заказу колхоза « Красное Знамя». Истица в село приехала в ДД.ММ.ГГГГ., где правлением колхоза её семье была выделена квартира в двухквартирном жилом доме. В период проживания в квартире истица с супругом построили баню, гараж, сараи.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. По договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Сделка в письменной форме, в соответствии со ст. 160 ГК РФ должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В судебном заседании установлено, что истице была выделена для проживания квартира в с. <адрес> <адрес> района в доме, принадлежащем колхозу «Красное Знамя». ДД.ММ.ГГГГ заседанием правления СПК «Красное Знамя» принято решение о продаже Хайдуковой Н.Ф. квартиры (л.д.27). По договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) Хайдукова Н.Ф. приобрела в собственность квартиру, расположенную в двухквартирном доме в с. <адрес> ул. <адрес>, №, кв№ <адрес> район <адрес> область, ранее принадлежащую СПК «Красное Знамя». Согласно условиям договора, квартира передается покупателю без составления передаточного акта, квартира продана за <данные изъяты> рублей.

Факт принадлежности на момент продажи квартиры СПК «Красное Знамя» подтверждается: инвентаризационной карточкой учета основных средств № (л.д.31), согласно которой дом № поставлен на баланс в ДД.ММ.ГГГГ.; передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества от СПК «Красное Знамя» в ОАО «Красное Знамя» с приложением, из которых следует, что спорный объект недвижимости был передан на баланс СПК «Красное Знамя» (л.д.32-34); передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества от ОАО «Красное Знамя» в СПК«Красное Знамя» с приложением, из которых следует, что спорный объект недвижимости был передан на баланс СПК «Красное Знамя» (л.д.35 - 41).

Из постановления Администрации <адрес> района № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации Уставов коллективных хозяйств с ограниченной ответственностью» следует, что принято решение о регистрации устава коллективного хозяйства «Красное Знамя» в организационной – правовой форме – товарищество с ограниченной ответственностью, с местоположением с. <адрес> <адрес> района (л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации <адрес> района №, ТОО «Красное Знамя» перерегистрировано в СПК «Красное Знамя». Согласно п.2 вышеназванного постановления, СПК «Красное Знамя» является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей ТОО «Красное Знамя» (л.д.22)

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации <адрес> района № «О перерегистрации СПК «Красное Знамя» в ОАО «Красное Знамя» произведена регистрация ОАО «Красное Знамя» путем реорганизации в форме преобразования СПК «Красное Знамя» (л.д. 23-24). Согласно п. 2 вышеназванного постановления, ОАО «Красное Знамя» является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей СПК «Красное Знамя». Согласно выписке из протокола внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение о реорганизации ОАО «Красное Знамя» в форме преобразования в СПК «Красное Знамя» и утверждении передаточного акта (л.д.42)

Факт внесения оплаты за квартиру, подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру о внесении в кассу СПК «Красное Знамя» Хайдуковой Н.Ф. за квартиру <данные изъяты> рублей (л.д. 28, 29).

Факт передачи квартиры подтвержден накладной от ДД.ММ.ГГГГ года о передаче Хайдуковой Н.Ф. квартиры в двухквартирном доме (л.д.30).

Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № Хайдукова Н. Ф. с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в квартире по адресу: с. <адрес>, ул. <адрес>, № кв. № (л.д.73)

Согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту, 2-х комнатная квартира, расположенная в жилом доме с инвентарным номером №, имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., кроме квартиры на земельном участке имеется: холодный пристрой, пять сараев, баня, гараж, дворовые сооружения (л.д. 10-15).

С учетом показания истца, 3-го лица, свидетелей, а также данных технического паспорта на квартиру, суд считает установленным, что общеполезная площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на данный объект недвижимости, согласно ответу Притобольного отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области, ни за кем не зарегистрировано (л.д.62)

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ регистрация права на данный объект недвижимости в Притобольном филиале ГУП «<данные изъяты>» не производилась (л.д.16)

В собственности муниципального образования <адрес> сельсовет, муниципального образования <адрес> район, спорный объект недвижимости не состоит, что следует из ответа Главы администрации <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ и председателя комитета по управлению муниципальным имуществом при Администрации <адрес> района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60, 61).

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельской Думы «О присвоении названий улицам села <адрес>» квартира в месте проживания Хайдуковой Н. Ф. имеет номер №, расположена по ул. <адрес>, в доме № в с. <адрес> <адрес> района (л.д.64-66)

    Из показаний истца, 3-го лица, свидетелей следует, что надворные постройки, указанные в техническом паспорте, не были переданы истцу по договору купли – продажи, а сооружены самостоятельно, за счет личных средств.

     В силу ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Право собственности, в силу ст. 219 ГК РФ, на вновь созданное недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ суд вправе признать право собственности на самовольную постройку при условии, что земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка будет передан этому лицу в собственность или в пользование, а также при условии, что самовольная постройка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни, и здоровью людей.

    Согласно заключению начальника отделения НД по <адрес> району ФИО9, в ходе проверки по соблюдению требований в области пожарной безопасности квартиры и надворных построек, расположенных в с. <адрес>. <адрес>, дом № кв.№ <адрес> района <адрес> области, в месте проживания Хайдуковой Н.Ф., нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объекте, не выявлено (л.д.67).

    В ходе обследования территории жилого дома и надворных построек Хайдуковой Н.Ф. установлено, что квартира и надворные постройки соответствуют требованиям санитарных правил санПиН № – 10 2Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что следует из ответа и.о. главного врача филиала ФГУЗ «ЦГиЭ в <адрес> области» в <адрес>, <адрес> и <адрес> районах ФИО10 (л.д.68)

    Согласно ответу главного специалиста отдела архитектуры Администрации <адрес> района <адрес> области, строения по адресу: ул. <адрес>, д. № кв.№ в с. <адрес> <адрес> района <адрес> области размещены в соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», размещение строений: бани (литер – Г5), сарая (литер –Г4), сарая (литер –Г3), сарая (литер – Г1), сарая (литер –Г) необходимо согласовать со смежными землепользователями (л.д.69).

Учитывая, что ответчик иск признал, принадлежность ответчику спорного объекта недвижимости на момент совершения сделки нашла свое подтверждение в судебном заседании, истец принял квартиру в свое владение, уплатил следуемые денежные средства, сооруженные самостоятельно надворные постройки не нарушают охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу их жизни и здоровью, при удовлетворении иска, права третьих лиц не нарушены в связи с чем суд считает, необходимым удовлетворить заявленные требования.

При признании за Хайдуковой Н.Ф. права собственности на 2-х комнатную квартиру в двухквартирном жилом доме и надворные постройки, расположенные в с. <адрес> ул. <адрес>, д. № кв.№ <адрес> района <адрес> области, права третьих лиц не нарушаются.

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании иска ответчиком, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления имущественного характера, подлежит уплате государственная пошлина исходя из цены иска от 100 001рубля до 200 000 рублей – 3200 рубля плюс 2% суммы, превышающей 100 000 рублей. Учитывая цену иска в размере <данные изъяты> рубля, уплате подлежит государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

    В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 219 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ,

                    Р Е Ш И Л:

Иск Хайдуковой Нины Федоровны к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Красное Знамя» о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, удовлетворить.

     Признать за Хайдуковой Ниной Федоровной право собственности на 2-х комнатную квартиру, находящуюся в двухквартирном жилом доме инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., холодный пристрой и надворные постройки: пять сараев, баню, гараж, дворовые сооружения, общей стоимостью <данные изъяты> рубля, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. в пределах границ плана земельного участка, по адресу: <адрес> область <адрес> район с. <адрес>, ул. <адрес>, дом № кв№.

Взыскать с СПК «Красное Знамя» в пользу Хайдуковой Нины Федоровны возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца через Притобольный районный суд Курганской области.

    Судья:                    М.Н. Трифонова