Дело № 2-157/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Глядянское 21 июня 2012 год Притобольный районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи М.Н.Трифоновой При секретаре А.Н.Ловыгине Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимова Юрия Алексеевича к Колхозу « Заря» Притобольного района Курганской области о признании права собственности на квартиру и надворные постройки в порядке наследования. У с т а н о в и л: Анисимов Ю.А. обратился в суд с иском к Колхозу « Заря» о признании за ним права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме и надворные постройки, расположенные в с. <адрес>, ул. <адрес>, дом № кв. № <адрес> района, <адрес> области. Свои требования Анисимов Ю.А. мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла его мать ФИО3 на момент смерти проживавшая в с.<адрес> <адрес> района ул.<адрес>, №. ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли- продажи №, заключенного с колхозом « Заря» в её собственность перешла двухкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с холодным пристроем, гаражом, сараем, дворовыми сооружениями по адресу: с.<адрес>, ул.<адрес>, дом № кв№. В данной квартире мать прожила с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ., добросовестно и непрерывно владея ею. ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора в аренду ей был передан приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, расположенный в с.<адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. данный земельный участок предоставлен ему во временное пользование на основании договора аренды №. После смерти матери он вступил в наследство, подал заявление нотариусу и получил свидетельство о праве на вклад и земельную долю. Брат от наследства отказался, подав соответствующее заявление. В связи с отсутствием своевременной регистрации и ошибки при заключении договора, в части площади жилого помещения, в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано. Просит суд признать за ним, как за наследником, право собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные с. <адрес>, ул. <адрес>, дом № кв. № <адрес> района, <адрес> области. В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ. его матери колхоз « Заря» выделил для проживания квартиру в двухквартирном деревянном жилом доме. Ввиду продажи колхозом жилья в собственность, его мама подала заявление на правление колхоза о продаже квартиры ей в собственность и ДД.ММ.ГГГГ. с ней был заключен договор купли продажи, по которому она уплатила в кассу колхоза требуемые по договору деньги в сумме 500 рублей. Ввиду отсутствия регистрации права собственности за продавцом, договор не был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ. мама умерла. Он вступил в наследство и получил свидетельство о праве на вклад и земельную долю. Брат от наследства отказался. Ввиду отсутствия регистрации права матери на квартиру, а также несоответствия данных о площади квартиры в договоре, данным о площади в техническом паспорте, в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру ему было отказано. Просит суд признать за ним, как за наследником право собственности на квартиру с надворными постройками, расположенную в с.<адрес> ул.<адрес>, № кв№ <адрес> района <адрес> области. Представитель истца- Силина Н. Д., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., поддержала заявленные требования, по доводам, указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания был извещен надлежащим образом и в срок, представил в суд заявление о признании иска. Представители 3-их лиц, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, Администрации Гладковского сельсовета, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии. 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Анисимов С. Ю., Анисимов Н.А., Зорина Е.Н. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Анисимова А.М., поддержала заявленные требования и показала, что с ДД.ММ.ГГГГ. она с семьей проживает в квартире, принадлежащей бабушке мужа- ФИО3, расположенной по адресу: <адрес> район, с.<адрес>, ул. <адрес>, № кв.№ В период проживания в квартире, перепланировка не производилась, площадь квартиры не изменялась. Заслушав пояснения истца, его представителя, показания 3-го лица и свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований. Свидетель ФИО9 суду показал, что по соседству с матерью истца, он проживал с ДД.ММ.ГГГГ..Дом, в котором проживала мать истца, принадлежал колхозу «Заря». Дом деревянный, разделен на две квартиры. В период проживания в квартире ФИО3, матери истца, колхоз облицевал дом кирпичом. Увеличивание или уменьшение площади квартиры ФИО3 не производила. В двухтысячные годы на общем собрании колхоза решался вопрос о продаже жилья в собственность граждан. Свидетель ФИО10 показала, что в ДД.ММ.ГГГГ. общим собранием колхоза « Заря» было принято решение о продаже жилья в собственность. В ДД.ММ.ГГГГ. она знакомилась с решением правления, где решался вопрос о продаже квартиры ФИО3 Известно, что дом, где проживала ФИО3. был построен до ДД.ММ.ГГГГ., на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО14 проживала в одной из квартир дома. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Из представленных суду письменных доказательств, следует, что на ДД.ММ.ГГГГ. спорный объект недвижимости принадлежал Колхозу « Заря» Притобольного района. Данный факт подтвержден в судебном заседании инвентарной карточкой на двухквартирный жилой дом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ., с датой заполнения карточки ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой квартира № в с.<адрес> <адрес> района, продана ФИО14 (л.д.33), книгой учета основных средств Колхоза «Заря», согласно которой на балансе Колхоза находился двухквартирный дом, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки(л.д.70-72). Уставом Колхоза « Заря» Притобольного района, Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе; свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц( л.д. 73-90, 91, 92 ). Согласно справке Колхоза « Заря» от ДД.ММ.ГГГГ, жилфонд не включен в список объектов неделимого фонда, утвержденного решением общего собрания, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.68) В соответствии со ст. ст.549, 550, 554, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. По договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В судебном заседании установлено, что по договору купли- продажи квартиры в двухквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Колхозом « Заря» и ФИО3, в собственность ФИО3 перешла квартира № в двухквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в с.<адрес>, <адрес> района, <адрес> области. Согласно п. 2 Договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., расчет производится покупателем путем внесения наличных денег в кассу на дату заключения договора ( л.д.12). Согласно данных технического и кадастрового паспортов, квартира № инвентарным номером №, расположенная в с.<адрес>, ул. <адрес>, дом № имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., кроме квартиры на земельном участке расположены холодный пристрой, сарай, гараж и дворовые сооружения, общая стоимость <данные изъяты> рублей. ( л.д. 13-17,18-19 ). Учитывая показания истца, свидетелей, согласно которых перепланировка, изменение площади квартиры не производилась, суд считает установленным общеполезную площадь квартиры равной <данные изъяты> кв.м., жилую площадь квартиры равную <данные изъяты> кв.м. В подтверждение совершения сделки купли- продажи квартиры в двухквартирном жилом доме, истец представил : выписку из протокола общего собрания членов колхоза « Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из протокола № заседания правления колхоза « Заря» от ДД.ММ.ГГГГ., о продаже квартиры ФИО3 ( л.д.35.37); счет –фактуру № от ДД.ММ.ГГГГ г,.. из которой следует, что Колхоз « Заря» Притобольного района Курганской области продал ФИО3 квартиру № в двухквартирном жилом доме за <данные изъяты> руб.( л.д.39 ); квитанцию к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, о принятии от ФИО3 по договору купли- продажи ль ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> рублей.( л.д.40). Согласно решению <адрес> сельской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ. « Об утверждении названий улиц и номеров домов на территории <адрес> сельсовета <адрес> района <адрес> области» и Приложения к решению, спорный объект недвижимости расположен по адресу: с.<адрес>. ул.<адрес> дом № кв.№( л.д.46-50) Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации <адрес> сельсовета в с.<адрес> в квартире № в доме № по ул.<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. по день смерти проживала ФИО3, вместе с ней, с ДД.ММ.ГГГГ. проживал внук - Анисимов С.Ю. с семьей.( л.д. 58) Согласно справке администрации <адрес> сельсовета квартира № в доме № по ул. <адрес> в с.<адрес> в реестре муниципальной собственности <адрес> сельсовета не значится (л.д.42). Не состоит спорный объект недвижимости в муниципальной собственности <адрес> района, что следует из ответа председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> района от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.41) Из отзыва начальника Притобольного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №, и уведомлений об отсутствии в едином государственном реестре прав запрашиваемой информации от ДД.ММ.ГГГГ. № и № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрационных правах и ограничениях (обременениях) на указанные объекты недвижимости, квартиру и земельный участок, кадастровым номером №, отсутствует ( л.д.43, 44, 62 ). Первичное обследование жилого дома было произведено ДД.ММ.ГГГГ., регистрация прав на квартиру с инвентарным номером №. не проводилась, ранее паспорт не изготовлялся, что следует из ответа заведующего <адрес> филиалом ГУП « <данные изъяты>» ( л.д.45 ). ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в с.<адрес> <адрес> района, <адрес> области, предоставленный ФИО3 в постоянное(бессрочное) пользование, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер № (л.д.21-23 ) На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, кадастровым номером №, расположенные в с.<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен ФИО3 в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.25) По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, кадастровым номером №, расположенные в с.<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен Анисимову Ю.А. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. год( л.д. 28-29) Согласно заключению начальника отделения ОНД по <адрес> району, ФИО11, о выполнении противопожарных правил, следует, что в ходе проверки по соблюдению требований в области пожарной безопасности квартиры № и надворных построек, расположенных в с.<адрес> ул. <адрес>, дом № <адрес> район <адрес> области, нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объекте, не выявлено ( л.д.51 ) В ходе обследования территории квартиры и надворных построек ФИО3, расположенных по ул. <адрес>, дом № в с. <адрес>, <адрес> района установлено, что квартира и надворные постройки соответствуют требованиям санитарных правил СанПиН № « Санитарно – эпидемиологических требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что следует из ответа и.о. главного врача филиала ФГУЗ « ЦГ и Э в <адрес> области» в <адрес>, <адрес> и <адрес> районах ФИО12 ( л.д. 52) Размещение сарая (литер- Г1) необходимо согласовать со смежным землепользователем, что и следует из заключения главного специалиста сектора по архитектуре, строительству и ЖКХ Администрации <адрес> района <адрес> области ( л.д.53). Смежный землепользователь Зорина Е.Н., возражений расположению сарая на смежном земельном участке не высказал, что следует из её заявления, приобщенного к материалам гражданского дела( л.д. 54). ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3умерла, что следует из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> сельсовета <адрес> района <адрес> области, актовая запись №( л.д.55) Согласно выписке из похозяйственной книги, на день смерти с ФИО3 проживал Анисимов С.Ю., с женой и двумя детьми. ( л.д.58 ). В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Истец, как сын наследодателя, является наследником первой очереди, что подтверждается свидетельством о его рождении №, выданным ДД.ММ.ГГГГ г Гор. ЗАГС г.<адрес>, актовая запись № (л.д.57). Согласно ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ., наследником имущества ФИО3 является сын -Анисимов Ю.А.( л.д.56) Учитывая, что ответчик иск признал, что следует из подданного им заявления, принадлежность ответчику спорного объекта недвижимости на момент совершения сделки, нашла свое подтверждение в судебном заседании, истец принял наследство, при удовлетворении иска права третьих лиц не нарушаются, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования. В силу ст. 131, ч.1, ст. 4 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации( ст. 223 ч.2 ГК РФ). Учитывая существо заявленных требований, вытекающих из права наследования, Колхоз « Заря», не является наследником имущества ФИО3, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика судебных издержек по возврату государственной пошлины не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Анисимова Юрия Алексеевича к Колхозу « Заря» Притобольного района Курганской области о признании права собственности на квартиру и надворные постройки в порядке наследования, удовлетворить. Признать за Анисимовым Юрием Алексеевичем право собственности на двухкомнатную квартиру №, инвентарным номером №, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме, с холодным пристроем, сараем, гаражом и дворовыми сооружениями, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с.<адрес> ул. <адрес>, дом № Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение одного месяца через Притобольный районный суд Курганской области. Судья: М.Н. Трифонова.