Дело №2-174/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Глядянское                                     10 июля 2012 года

Притобольный районный суд Курганской области в составе :

председательствующего судьи                    Трифоновой М.Н.,

при секретаре                             Бородиной К.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константиновой Татьяны Фёдоровны к Администрации Межборного сельсовета Притобольного района, Администрации Притобольного района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки

У С Т А Н О В И Л:

Константинова Т.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации Межборного сельсовета Притобольного района о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные в с.<адрес>, ул.<адрес>, № мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею и ее мужем ФИО13, как рабочими «<данные изъяты>» был приобретен в собственность дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с холодным пристроем и надворными постройками: 3-мя сараями, баней и дворовыми сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> область, <адрес> район, с. <адрес>, ул. <адрес>, д.№. Факт приобретениями ими в собственность жилого помещения, подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в комитете по управлению муниципальным имуществом при Администрации Притобольного района под №. В ДД.ММ.ГГГГ году муж умер. С момента смерти мужа она фактически приняла наследство и продолжает жить в доме. Решив оформить право собственности на себя, она обратилась в регистрационную службу для выдачи свидетельства о государственной регистрации право, однако в приеме документов ей было отказано, поскольку в договоре от ДД.ММ.ГГГГ данные о площади жилого дома не совпадают с данными технического учета. В договоре приватизации написано, что в собственность передавалась квартира, в то время как передан жилой дом. Также не указаны передаваемые надворные постройки. Иным путем кроме судебного ей не подтвердить свое право собственности на указанный жилой дом, поскольку « <данные изъяты>» было реорганизовано в ООО «<данные изъяты>» и в настоящее время ликвидировано. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и надворные постройки.

Учитывая, что стороной в договоре об безвозмездной передаче жилья в собственность была Администрация Притобольного района, определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ., Администрация Притобольного района Курганской области привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебное заседание истец не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок.

Представитель истца- Кузнецова Е.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала требования истца в полном объеме, суду дополнила, что в 60-е годы супругу истицы, как работающему на предприятии, «<данные изъяты>» выделило для проживания отдельный деревянный дом. В ДД.ММ.ГГГГ. они приватизировали дом. На момент приватизации вместе с дом в их собственность перешли надворные постройки. ДД.ММ.ГГГГ. супруг истицы умер, она осталась проживать в доме одна. В настоящее время истица решила зарегистрировать сове право собственности. Но в принятии договора на регистрацию ей было отказано ввиду того, что площадь дома, указанная в договоре не соответствует данным о площади, указаным в техническом паспорте, неправильно указан объект, отсутствуют сведения о надворных постройках. Неточность площади возникла ввиду того, что в договоре указана площадь с учетом холодного пристроя. Просит суд о признать за Константиновой Т.Ф. право собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные в с.<адрес>, ул.<адрес>, №.

Представители ответчиков- Администрации Притобольного района, администрации Межборное сельсовета, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали, в отзыве указав, что не имеет возражений требованиям Константиновой Т.Ф. о признании за ней права собственности на дом и надворные постройки, расположенные в с. <адрес> ул. <адрес>, № <адрес> района <адрес> области. Администрация Притобольного района указала, что при заключении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Притобольного района площадь жилого помещения указывалась на основании представленных заявителями документов. Во время заключения договора в ДД.ММ.ГГГГ году использовался типовой бланк договора без разделения на жилой дом и квартиру. Со стороны истца, с момента заключения договора, претензий по правильности оформления договора не поступало. В настоящее время указанный дом в реестре муниципальной собственности МО Притобольный район не значится, на балансе администрации Межборного сельсовета не числится.

3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Дмитриева Е.В., Васильев М.Ф., в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и в срок.

Представитель 3-го лица, Притобольного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в суд не явился, о дате и времени слушания был извещен надлежащим образом и в срок.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Свидетель ФИО6 показала, что в ДД.ММ.ГГГГ. она и семья истицы переехали жить в с.<адрес> <адрес> района. От сельхозтехники истице с супругом был предоставлен отдельный деревянный дом, где проживает истица по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ. супруг истицы умер, ФИО16 осталась проживать в доме одна, детей у истицы нет.

Свидетель ФИО7 показал, что проживает по –соседству с Константиновой Т. Ф. На улицу <адрес> в с.<адрес> он переехал в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО16 уже проживали в доме. После смерти супруга, ФИО16 в доме проживает одна.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений( ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст.7 вышеназванного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации Притобольного района № от ДД.ММ.ГГГГ по договору о безвозмездной передаче жилья ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и Константинова Т.Ф. приобрели в собственность квартиру, расположенную в с. <адрес> <адрес> района, <адрес> области, принадлежащую <данные изъяты>.

Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом при Администрации Притобольного района ДД.ММ.ГГГГ. под №, снят с баланса предприятия ДД.ММ.ГГГГ

АООТ « <данные изъяты>», созданное путем реорганизации ОАО « <данные изъяты>», ликвидировано по решению суда вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ., что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту жилой дом, инвентарным номером №, имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., кроме дома с холодным пристроем, на земельном участке имеется: 3 сарая, баня с предбанником, дворовые сооружения, общая стоимость дома с постройками составляет <данные изъяты> руб.

Согласно пояснениям участников процесса в части объекта недвижимости, а также отсутствия перепланировки дома с момента вселения ФИО16, с учетом данных технического паспорта объекта недвижимости, суд считает установленным, что общая площадь жилого объекта составляет <данные изъяты> кв.м., наименование объекта - жилой дом.

Право собственности на данный объект недвижимости, согласно ответу Притобольного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, ни за кем не зарегистрировано.

Ранее регистрация прав не производилась, технический паспорт не изготовлялся, что следует из ответа заведующей Притобольным филиалом ГУП « <данные изъяты>».

Спорный объект недвижимости в собственности муниципального образования Притобольный район и муниципального образования Межборный сельсовет не состоит, что следует из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ. и Главы <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 4 ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после ведения в действие настоящего Федерального закона, то есть после ДД.ММ.ГГГГ

ФИО16 приобрели квартиру по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность в ДД.ММ.ГГГГ., то есть до введения в действия ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи, с чем на договор распространяется ранее действовавший порядок регистрации прав.

До введения в действие ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав на недвижимое имущество должна быть осуществлена органами БТИ, либо органами Мингосимущества, либо органами местной администрации.

ДД.ММ.ГГГГ г. договор зарегистрирован в Комитете по управлению муниципальным имуществом при Администрации Притобольного района под №. То есть договор прошел государственную регистрацию органами местной Администрации.

Из показаний представителя истца, свидетелей, следует, что надворные постройки, указанные в техническом паспорте, были фактически переданы истцам по договору.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Администрации <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 был передан в бессрочное(постоянное) пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер №.

Постановлением администрации Притобольного района № от ДД.ММ.ГГГГ. право ФИО13 на земельный участок кадастровым номером №, прекращено.

Согласно заключению начальника отделения надзорной деятельности по <адрес> району ФИО9, о выполнении противопожарных требований, следует, что в ходе проверки по соблюдению требований в области пожарной безопасности жилого дома и надворных построек, расположенных в с. <адрес>, ул. <адрес>, № <адрес> района, <адрес> области, в месте проживания гр. Константиновой Т.Ф., нарушения требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объект, не выявлено.

В ходе обследования территории жилого дома и надворных построек Константиновой Т.Ф., установлено, что дом и надворные постройки соответствуют требованиям санитарных правил СанПиН <адрес> « Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что следует из ответа и.о главного врача филиала ФГУЗ « ЦГ иЭ в Курганской области в Половинском, Притобольном и Звериноголовском районах ФИО10

Размещение основного строения (литер А) необходимо согласовать со смежным землепользователем, что следует из ответа главного специалиста отдела Архитектуры Администрации <адрес> района ФИО11

Смежные землепользователи Дмитриева Е.В. и Васильев М.Ф. не возражают расположению на смежном земельном участке основного строения, что следует из их заявлений, адресованных суду.

Согласно Решению № Межборной сельской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. « О нумерации домов и улиц», Константинова Т.Ф. проживает в доме № по ул. <адрес> в с.<адрес> <адрес> района <адрес> области.

Из договора приватизации следует, что квартира передана ФИО12 и Константиновой Т.Ф.. в общую совместную собственность без определения долей.

До регистрации договора в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, доли участников определены не были.

В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу ч.1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО13, что следует из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией <адрес> сельсовета <адрес> района <адрес> области, актовая запись №.

Согласно справке Администрации <адрес> сельсовета, на момент смерти ФИО13 вместе с ним проживали: супруга Константинова Т.Ф.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истица является наследником первой очереди, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> с\советом <адрес> района <адрес> области, актовая запись №, согласно которого ФИО13 вступил в брак с ФИО14

Согласно ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1153 ч.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если он:

- вступил во владение или управление наследственным имуществом;

-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

-оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ответу нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ наследником, принявшим наследство после смерти ФИО13, является жена Константинова Т.Ф., другие наследники своих прав не заявили.

Истица приняла наследство после смерти мужа, путем распоряжения принадлежащим ему имуществом, и подачей заявления нотариуса <адрес> нотариального округа.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает необходимым признать Константинову Т.Ф. принявшей наследство после смерти своего супруга- ФИО13.

При признании за Константиновой Т.Ф. права собственности на жилой дом, надворные постройки, расположенные в с. <адрес> ул. <адрес>, № <адрес> района, <адрес> области, права третьих лиц не нарушены.    

В соответствии со ст. 4 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 164 ГК РФ, возникшее у наследников право собственности подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Константиновой Татьяны Фёдоровны к Администрации Межборного сельсовета Притобольного района, Администрации Притобольного района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, удовлетворить.

Признать, за Константиновой Татьяной Фёдоровной право собственности на жилой дом, инвентарным номером № общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., холодный пристрой, три сарая, баню с предбанником, дворовые сооружения, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: с. <адрес> ул. <адрес>, дом № <адрес> района <адрес> области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение одного месяца через Притобольный районный суд.

Судья:                                Трифонова М.Н.