дело № 2-370/2010 ДД.ММ.ГГГГ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Переверзиной Е.Б.,
при секретаре Ботковой М.Б.,
с участием прокурора – Бурмагиной Е.А.,
с участием истца – Калиной Т.Д.,
ответчика - Смирнова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калиной Татьяны Дмитриевны к Смирнову Сергею Викторовичу, Управлению Федеральной миграционной службы по Приозерскому району Ленинградской области о выселении Смирнова С.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Калина Татьяна Дмитриевна обратилась в Приозерский городской суд с иском к Смирнову Сергею Викторовичу, Управлению Федеральной миграционной службы по Приозерскому району Ленинградской области о выселении Смирнова С.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленного требования указала, что на основании заключенного с ответчиком договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит каких-либо условий относительно сохранения за Смирновым С.В. права пользования отчуждаемой квартирой. Непосредственно после заключения договора купли-продажи жилого помещения, ответчик полностью освободил отчуждаемое жилое помещение от мебели и своих вещей, передал квартиру фактически, перестал в указанном жилом помещении проживать. Однако в нарушение условий договора купли-продажи и норм действующего законодательства, ответчик по настоящее время не зарегистрировался по новому месту жительства. Неоднократные требования о необходимости сняться с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении Смирновым С.В. игнорируются.
Истец – Калина Т.Д. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик – Смирнов С.В. в судебное заседание явился, заявленные требования признал в полном объеме.
Ответчик – отделение УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Приозерском районе, надлежащим образом уведомленное о времени и месте слушания дела, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка, своего представителя в зал судебного заседания не направило. В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, выразило позицию по иску на усмотрение суда.
Выслушав позицию истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Смирновым Сергеем Викторовичем и Калиной Татьяной Дмитриевной, Смирнов С.В. продал, а Калина Т.Д. купила однокомнатную <адрес> (л.д.8).
Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Калина Т.Д. является собственником жилого помещения, общей площадью 30,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании указанного выше договора купли-продажи (л.д.10).
Согласно нормам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с положением ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Приозерским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности покупателя на объект недвижимости наступает с момента государственной регистрации.
В силу положений ч. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после приобретения его покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Имеющийся в материалах дела договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержит в себе ссылки на сохранение за продавцом права пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, а также перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В соответствии со ст. 309,310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи квартиры является передаточным актом, право собственности у покупателя наступает с момента государственной регистрации.
Согласно справке о регистрации формы 9, в спорном жилом помещении совместно с Калиной Татьяной Дмитриевной зарегистрирован Смирнов Сергей Викторович (л.д.11).
На основании ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
ДД.ММ.ГГГГ Калиной Т.Д. в адрес Смирнова С.В. было направлено уведомление с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что ответчик требования собственника жилого помещения не выполнил, с регистрационного учета по адресу: <адрес> не снялся.
В соответствии с положениями ч. 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено и не оспорено сторонами, что Калина Татьяна Дмитриевна является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права.
Также установлено, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, с требованием о признании членом семьи не обращался. В спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника не вселялся, расходов на его содержание и оплату коммунальных услуг не производил.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> у Смирнова Сергея Викторовича прекратилось.
Из положений ч. 1 статьи 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При указанных обстоятельствах дела, суд находит требования истца о выселении Смирнова С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик не приобрел самостоятельного права на жилую площадь, регистрация ответчика в указанном жилом помещении влечет для истца дополнительные расходы по содержанию жилой площади, собственник жилья не может распорядиться принадлежащим ему на праве собственности имуществом по своему усмотрению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 (в редакции от 18.07.2006 года) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета при выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В удовлетворении требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета следует отказать, поскольку в соответствии с действующим законодательством суд не решает вопросы снятия с регистрационного учета.
Регистрационный учет и снятие с регистрационного учета являются административными актами и основания к снятию приведены в Законе РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г., а также в ст. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 года №713 (в редакции от 28.03.2008 года) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».
С учетом изложенного, требование истца о снятии Смирнова С.В. с регистрационного учета являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Калиной Татьяны Дмитриевны удовлетворить частично.
Выселить Смирнова Сергея Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Вступившее в законную силу решение суда о выселении Смирнова Сергея Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, является основанием для снятия Смирнова Сергея Викторовича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба и (или) принесено кассационное представление в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение десяти дней через Приозерский городской суд Ленинградской области.
Судья Е.Б. Переверзина