Дело № 2-393/2010 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Переверзиной Е.Б.,
при секретаре Мальт А.Г.,
с участием представителя истца Козаногина В.П. – Алексеевой О.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козаногина Владимира Петровича к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, участок №
УСТАНОВИЛ:
Козаногин Владимир Петрович обратился в Приозерский городской суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО1 по договору купли-продажи, заключенному со ФИО2 купил жилой дом по адресу: <адрес>. Договор был надлежащим образом зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, инвентарное дело №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. При сборе документов для вступления в наследство истец обнаружил, что земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу в порядке наследования дом, зарегистрирован за ФИО2
При обращении в территориальный отдел по Приозерскому району Управления Роснедвижимости истцу было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, в связи с тем, что у истца отсутствует правоустанавливающий документ, удостоверяющий право собственности на указанный земельный участок. На основании свидетельства о праве на наследство истец зарегистрировал право собственности на жилой дом, получил свидетельство о государственной регистрации права. Фактически используя земельный участок по назначению в течение длительного времени, обрабатывая его, истец не может во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом.
Впоследствии истец воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ и изменил основание иска, просил признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № в порядке наследования по закону.
Истец – Козаногин В.П. в судебное заседание не явился, направил для участия в деле своего представителя.
Представитель истца – Алексеева О.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик – администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка, своего представителя в зал судебных заседаний не направила. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4, ФИО1 купил у ФИО2 одноэтажный жилой дом с двумя сараями по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует и подтверждается выкопировкой из плана земель, что жилой дом по указанному выше адресу расположен на земельном участке, площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, имеет кадастровый номер № (л.д.19).
Из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области № следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем Отделом ЗАГС администрации муниципального образования --- муниципальный район <адрес> составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти серия №.
В силу п. 4 ст. 35 Конституции РФ наследование гарантируется государством.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право Козаногина В.П. наследовать имущество, оставшееся после смерти ФИО1 подтверждается имеющимся в материалах дела и исследовавшемся в судебном заседании свидетельством о рождении серии №, выданным --- сельским советом <адрес>, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ родился Козаногин Владимир Петрович, о чем в книге записей актов гражданского состояния о рождении сделана запись №.
Родителями являются ФИО1 и ФИО3, следовательно, Козаногин В.П. является наследником по закону, отнесенным к первой очереди лиц, призываемых к наследству по закону.
Как предусмотрено ст. 1181 Гражданского Кодекса РФ принадлежащие наследодателям на праве собственности земельные участки или право пожизненного наследуемого владения земельными участками входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
При указанных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> входит в состав наследственного имущества и наследуется на общих основаниях.
В соответствии с положениями ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Судом установлено, что наследниками первой очереди к имуществу умершего ФИО1 являются дети наследодателя - Козаногин В.П. и ФИО6
В силу ч. 1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
Статьей 1159 ГК РФ предусмотрено, что отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствие с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.
В материалах дела имеется нотариальным образом удостоверенный отказ от наследства ФИО6, сына умершего ФИО1, в котором он отказывается от права на наследство по закону, на наследственное имущество не претендует (л.д. 36).
Статьями 1111 и 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Сведений о том, что при жизни ФИО1 составлено завещательное распоряжение в материалах дела не имеется.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с положениями статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Козаногин В.П. обратился к нотариусу --- нотариального округа Ленинградской <адрес> ФИО5 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с чем, нотариусом заведено наследственное дело №.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> недополученную пенсию с причитающимися процентами по вкладу.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Из пояснений истца следует и подтверждается материалами дела, что истец принял часть наследственного имущества в виде жилого дома с пристройками и надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> недополученной пенсии со всеми причитающимися процентами.
Данное обстоятельство подтверждается выданным на имя Козаногина В.П. свидетельством о государственной регистрации права на указанный выше объект недвижимости серии № (л.д.11).
В соответствии с положением статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что после смерти ФИО1 его сын, Козаногин В.П. фактически вступил в наследство путем владения и управления имуществом наследодателя, обрабатывает земельный участок, использует его по назначению.
Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
Судом установлено, что истец обратился в Территориальный отдел по Приозерскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности в порядке наследования по закону жилой дом.
Решением Территориального отдела по Приозерскому району Управления Роснедвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в осуществлении государственного кадастрового учета спорного земельного участка на том основании, что в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование спорный земельный участок предоставлен ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования, правоустанавливающие документы, устанавливающие право Козаногина В.П. на земельный участок, отсутствуют.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ защита гражданских прав включает признание права собственности на недвижимое имущество.
Наличие на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании лица, объекта недвижимости является основанием при отчуждении данного объекта для перехода права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок к новому собственнику. При этом право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не возникает у нового собственника объекта недвижимости, а переходит к нему, что не противоречит действующему законодательству.
В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимое имущество земельный участок переходит к новому владельцу недвижимости на тех же основаниях и в том же объеме, что и у прежнего владельца.
С учетом положений ст. 87 Земельного Кодекса РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. В силу положений указанного закона, приобретателю недвижимости автоматически переходят права на земельный участок в объеме, которым обладал прежний собственник.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что при отчуждении по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ к наследодателю ФИО1 перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под объектом недвижимости.
Согласно ст. 9.1 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица.
В соответствии с нормами ФЗ от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (в редакции от 13.05.2008 г.) при жизни наследодатель ФИО1 имел возможность оформить земельный участок в собственность бесплатно.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на таких земельных участках и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из смысла п. 7 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что к наследникам переходит право регистрации права собственности на земельный участок, перешедший к ним в порядке наследования по закону или по завещанию.
Поскольку Козаногин В.П. является единственным наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО1, другие наследники отказались от принятия наследства, фактически принял наследство, принял наследство, обратившись к нотариусу, возражений относительно заявленных требований от ответчиков не поступило, суд находит исковые требования Козаногина Владимира Петровича обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 234, 1152, 1153 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Козаногина Владимира Петровича удовлетворить.
Признать за Козаногиным Владимиром Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем дер. <адрес>, гражданином <данные изъяты>, пол мужской, зарегистрированным по адресу: <адрес> (паспорт серия №, выдан ТП № отделения УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №. Кадастровый номер: №.
На решение может быть подана кассационная жалоба в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд Ленинградской области.
Судья Е.Б. Переверзина