Дело № 2-386/2010 ДД.ММ.ГГГГ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Переверзиной Е.Б.,
при секретаре - Мальт А.Г.,
с участием истца – Химикус О.В.,
представителя истца Виноградова Ю.В. – Юрковец Н.В., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Химикус Ольги Витальевны, Виноградова Юрия Васильевича к администрации муниципального образования Ларионовское сельское поселении, администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, ИФНС по Приозерскому району о признании права собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 926 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Химикус Ольга Витальевна, Виноградов Юрий Васильевич обратились в Приозерский городской суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Ларионовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, ИФНС по Приозерскому району о признании права собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 926 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленного требования указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцами был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 926 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО2, зарегистрирован в реестре и подлежал регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Однако до настоящего времени договор купли-продажи надлежащим образом не был зарегистрирован. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, сведениями о наследниках к имуществу умершего ФИО1 истцы не располагают. Химикус О.В., Виноградов Ю.В. открыто, добросовестно в течение более пятнадцати лет пользуются земельным участком, как своим собственным, обрабатывают его, платят налоги. В связи с тем, что договор купли-продажи не был своевременно надлежащим образом зарегистрирован, ФИО1 умер, истцы не могут оформить государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок.
Определением Приозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечена администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области.
Определением Приозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Гусарова М.И.
Истец – Химикус О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Истец – Виноградов Ю.В., надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка, в судебное заседание не явился, направил для участия в деле своего представителя.
Представитель истца – Юрковец Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик – администрация муниципального образования Ларионовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, надлежащим образом уведомленная о дне и месте слушания дела, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка, своего представителя в зал судебного заседания не направила. В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.
Ответчик – Инспекция Федеральной налоговой службы по Приозерскому району Ленинградской области своего представителя в зал судебного заседания не направила.
Соответчик - администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, своего представителя в зал судебного заседания не направила. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо – Гусарова М.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и Химикус О.В., Виноградовым Ю.В. с другой стороны был заключен договор купли-продажи, согласно которому истцы купили у ФИО1 в равных долях земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 926 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен нотариусом --- нотариального округа ФИО2 и зарегистрирован в реестре за №.
Судом установлено, что спорный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д.14).
Согласно выписке из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства присвоен кадастровый номер № (л.д.11).
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Частью 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.41).
В судебном заседании установлено, что после оформления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> перешел в пользование Химикус О.В. и Виноградова Ю.В., что также подтверждается справкой администрации муниципального образования Ларионовское сельское поселение № об отсутствии задолженности по оплате налогов, сборов и иных платежей на недвижимое имущество.
Однако переход права собственности на земельный участок, площадью 926 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Частью 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС администрации муниципального образования --- муниципальный район <адрес>.
Из сообщения нотариуса Приозерского нотариального округа ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО1 заведено наследственное дело № (л.д.38).
С заявлением о принятии наследства обратилась жена умершего, Гусарова М.И., в связи с чем, нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады и ? долю жилого помещения по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что Гусарова М.И., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора, на испрашиваемый истцами земельный участок не претендует.
Согласно ст. 8 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав включает признание права собственности на недвижимое имущество.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация перехода права собственности по договору продажи недвижимости требуется во всех случаях.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости.
В качестве доказательства принадлежности Химикус О.В., Виноградову Ю.В. спорного земельного участка истцы ссылаются на договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом, выкопировку из плана земель <адрес>, представленную администрацией муниципального образования --- сельское поселение, справку об отсутствии за истцами задолженности по налогам и сборам.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права собственности производится на основании заявления сторон договора.
В судебном заседании установлено, что из-за отсутствия одной из сторон договора купли-продажи ФИО1 в связи со смертью зарегистрировать переход права собственности на испрашиваемый земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ во внесудебном порядке истцам не представляется возможным.
Поскольку отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации права на недвижимое имущество ограничивает права истцов на владение, пользование и распоряжение этим имуществом, возражений относительно заявленных требований от ответчика не поступило, суд находит исковые требования Химикус Ольги Витальевны, Виноградова Юрия Васильевича обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Химикус Ольги Витальевны, Виноградова Юрия Васильевича - удовлетворить.
Признать за Химикус Ольгой Витальевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой <данные изъяты>, пол женский, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт серия №, выдан № отделом милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 926 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер №.
Признать за Виноградовым Юрием Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт серия №, выдан ТП № отдела УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 926 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер №.
На решение может быть подана кассационная жалоба в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд Ленинградской области.
Судья Е.Б. Переверзина