Дело № 2-400/2010 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд <адрес>
в составе судьи Переверзиной Е.Б.,
при секретаре - Мальт А.Г.,
с участием истца – Терентьевой М.Н.,
представителя истца – Михайловой Е.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой Марии Николаевны к администрации муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности в праве общей долевой собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 123,1 кв.м. с надворными постройками по адресу: <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Терентьева Мария Николаевна обратилась в Приозерский городской суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности в праве общей долевой собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 123,1 кв.м. с надворными постройками по адресу: <адрес>
В обоснование заявленного требования истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ в установленном законом порядке. Истец открыто пользовалась ? долей жилого дома, проживала в нем, несла бремя расходов по содержанию и оплате коммунальных платежей. Земельный участок, на котором расположена ? доля жилого дома, находится в собственности Терентьевой М.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Приозерским отделом УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области отказано в регистрации права собственности на ? долю жилого дома в связи с тем, что государственная регистрация производится на основании заявления всех сторон договора. Истец обратилась с иском о признании права общей долевой собственности на жилой дом в судебном порядке, так как вторая сторона по договору купли-продажи 60-ое жилищно-ремонтное эксплуатационное управление Октябрьской железной дороги в настоящее время не существует.
Определением Приозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Савин Петр Александрович.
Истец – Терентьева М.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель истца – Михайлова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик – администрация муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, надлежащим образом уведомленная о дне и месте слушания дела, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка, своего представителя в зал судебного заседания не направила. В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, по существу заявленных требований высказала позицию на усмотрение суда.
Третье лицо – Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области своего представителя в зал судебного заседания не направила.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с 60-м жилищно-ремонтным эксплуатационным управлением Управления Октябрьской железной дороги, Терентьева Мария Николаевна купила ? долю жилого дома, расположенного в поселке <адрес> (л.д.12).
Согласно справке ФГУП «Леноблинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, в органах Бюро технической инвентаризации имеются сведения о регистрации за домоуправлением № права собственности на жилой дом с пристройками по адресу: <адрес>.
Данное обстоятельство подтверждается регистрационным удостоверением БТИ о регистрации права государственной собственности на спорный объект недвижимости за домоуправлением №, реестровая запись № (л.д.43).
Распоряжением главы администрации Сосновского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с покупкой ? части жилого дома в пожизненно наследуемое владение Терентьевой М.Н. закреплен земельный участок, площадью 600 кв.м..
Право собственности Терентьевой М.Н. на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.23).
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Частью 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что после оформления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> перешла в пользование Терентьевой М.Н.
Данное обстоятельство подтверждается справкой о постоянной регистрации истца в спорном жилом помещении, карточкой лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по указанному выше адресу, справкой ИФНС по Приозерскому району за № о том, что Терентьева М.Н. не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов и иных платежей в отношении спорного объекта недвижимости.
Однако переход права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Частью 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес> за Савиным Петром Александровичем, записи о регистрации второй доли в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости отсутствуют.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что спора по порядку пользования объектом недвижимости, надворными постройками между истцом и Савиным П.А. не имеется.
В представленном суду заявлении Савин П.А., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, указал, что на спорную долю жилого дома не претендует, претензий к истцу не имеет.
Жилой дом №, общей площадью 123,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сосновское сельское поселение, <адрес>, согласно представленному истцом кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ имеет инвентарный номер № (л.д. 13).
Согласно ст. 8 ГК РФ защита гражданских прав включает признание права собственности на недвижимое имущество.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация перехода права собственности по договору продажи недвижимости требуется во всех случаях.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости.
В качестве доказательства принадлежности Терентьевой М.Н. доли спорного жилого дома истец ссылается на договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с 60-ым ЖРЭУ управления Октябрьской железной дороги, согласно которому Терентьева М.Н. приобрела ? долю жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права собственности производится на основании заявления сторон договора.
Из ответа ОАО «РЖД» Октябрьская железная дорога от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в составе ОАО «Российские железные дороги» 60-ое жилищно-ремонтное эксплуатационное управление (участок) Управления Октябрьской железной дороги не числится (л.д.67).
В судебном заседании установлено, что из-за отсутствия одной из сторон договора купли-продажи зарегистрировать переход права общей долевой собственности на испрашиваемый объект недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ во внесудебном порядке истцу не представляется возможным.
Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.
Поскольку отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации права на недвижимое имущество ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение этим имуществом, возражений относительно заявленных требований от ответчика не поступило, суд находит исковые требования Терентьевой Марии Николаевны обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Терентьевой Марии Николаевны удовлетворить.
Признать за Терентьевой Марией Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер. <адрес>, гражданкой РФ, пол женский, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделением милиции <адрес>, код подразделения №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 123,1 кв.м., с пристройкой и надворными постройками – сараем и хозблоком, расположенный по адресу: <адрес>. Инвентарный номер №.
На решение может быть подана кассационная жалоба в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд Ленинградской области.
Судья Е.Б. Переверзина