дело № 2-411/2010 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Переверзиной Е.Б.,
с участием прокурора – Бурмагиной Е.А.,
при секретаре Мальт А.Г.,
с участием истца Торшиной В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торшиной Валентины Дмитриевны к Сальникову Виктору Владимировичу, Десятовой Елене Олеговне, Орлову Игорю Александровичу о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Торшина Валентина Дмитриевна обратилась в Приозерский городской суд с иском к Сальникову Виктору Владимировичу, Десятовой Елене Олеговне, Орлову Игорю Александровичу о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленного требования истец указал на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>? <адрес>. В связи с временным отсутствием необходимости использования дома ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ответчиками краткосрочный договор о сдаче жилого помещения в поднаем. По условиям договора, ответчик обязался использовать жилое помещение по прямому назначению, для проживания. Однако в предоставленное жилое помещение Сальников В.В., Десятова Е.О., Орлов И.А. не вселялись, никогда там не проживали, каких-либо вещей не оставляли, членами семьи собственника не являются. Регистрация ответчиков по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, ущемляет ее права как собственника жилого помещения. В связи с тем, что ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются, их фактическое местонахождение ей неизвестно, истец обратилась с иском в суд о выселении Сальникова В.В., Десятовой Е.О., Орлова И.А. из жилого помещения.
Истец – Торшина В.Д. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что добровольно с регистрационного учета ответчики не снялись, их фактическое место жительства ей неизвестно. Регистрация ответчиков по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, ущемляет ее права как собственника жилого помещения.
Ответчики – Сальников В.В., Десятова Е.О., Орлов И.А. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещались по последнему известному месту жительства.
Из положений ст. 119 ГПК РФ следует, что при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Суд в соответствии с требованиями ст. 119 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Торшина В.Д. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В судебном заседании установлено, что в связи с временным отсутствием необходимости использования жилого помещения Торшина В.Д. сдала внаем ответчикам часть жилого помещения, о чем ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор о сдаче жилой площади в поднаем (наем) сроком на 1 год. На основании указанного договора и с письменного согласия истца ответчики были зарегистрированы на данной жилой площади.
Регистрация Сальникова В.В., Десятовой Е.О., Орлова И.А. по адресу: <адрес> подтверждается и справкой формы № о регистрации (л.д.11).
Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах дела карточками регистрации, согласно которым ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
С момента регистрации Сальников В.В., Десятова Е.О., Орлов И.А. в жилое помещение не вселялись, в нем не проживали, каких-либо личных вещей не оставляли, что установлено в судебном заседании и подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным администрацией муниципального образования <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Торшиной В.Д. в адрес Сальникова В.В., Орлова И.А., Десятовой Е.О. было направлено уведомление о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> связи с окончанием срока действия договора найма.
Однако ответчики требования собственника жилого помещения не выполнили, с регистрационного учета по адресу: <адрес> не снялись.
В соответствии с положениями ч. 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из материалов дела следует, что Торшина В.Д. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что ответчики Сальников В.В., Орлов И.А., Десятова Е.О. членами семьи Торшиной В.Д. никогда не являлись, в спорное жилое помещение в качестве членов семьи собственника не вселялись, в расходах по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг участия не принимали, о своих правах на жилое помещение не заявляли. Какие-либо вещи, принадлежащие ответчикам, в спорном жилом помещении отсутствуют.
Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании и свидетельскими показаниями.
Так, специалист администрации муниципального образования <адрес> ФИО1 показала, что ответчики были временно зарегистрированы в спорном жилом помещении по договору найма, по месту регистрации никогда не проживали, расходов по содержанию жилого помещения не несли, членами семьи собственника не являются, о чем ДД.ММ.ГГГГ при выходе в адрес был составлен соответствующий акт.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Таким образом, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Сальникова В.В., Орлова И.А., Десятовой Е.О. прекратилось.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Из положений ч. 1 статьи 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При указанных обстоятельствах дела, принимая во внимание, что срок действия договора, заключенного между сторонами о сдаче жилого помещения в поднаем сроком на 1 год на момент обращения истца в суд истек, право пользования жилым помещением у ответчиков не возникло, регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника по распоряжению, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении Сальникова В.В., Десятовой Е.О., Орлова И.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 (в редакции от 18.07.2006 года) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета при выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Торшиной Валентины Дмитриевны удовлетворить.
Выселить Десятову Елене Олеговну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Выселить Сальникова Виктора Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Выселить Орлова Игоря Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Вступившее в законную силу решение суда о выселении Десятовой Е.О., Сальникова В.В., Орлова И.А. из жилого помещения, является основанием для снятия Десятовой Елены Олеговны, Сальникова Виктора Владимировича, Орлова Игоря Александровича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд.
Судья Е.Б. Переверзина