Дело № 2-684/2010 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ПРИОЗЕРСКИЙ городской суд Ленинградской областив составе судьи БРЕЖНЕВОЙ И.Л.,
при секретаре НИСТРАТОВОЙ Е.Л.
с участием Власова В.В., представителя Хозеровой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова Валерия Валентиновича к Манкевич Алексею Евгеньевичу о признании права собственности на земельный участок и обязании зарегистрировать переход права на земельный участок,
установил:
Власов В.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и обязании зарегистрировать переход права на земельный участок. В обосновании заявленного требования указал, что на основании договора купли - продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок № размером 750 кв. м. с кадастровым №, с целевым назначением - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Власов В.В., представитель истца Хозерова Л.И. просили иск удовлетворить, срок исковой давности применяется с момента установления нарушенного права, истец о том, что у него не зарегистрировано право собственности узнал в ДД.ММ.ГГГГ при обращении к адвоката для восстановления документов на землю, кроме того, в соответствии с требованиями ст. 208 ГК РФ к праву собственности срок исковой давности не применяется, для регистрации собственности в УФРС в настоящее время в установленном законом порядке необходимо присутствие обеих сторон или доверенность, Манкевич потребовал компенсацию в сумме <данные изъяты>.
Власов В.В. дополнительно показал, что земельный участок после совершения купчей ему передан, по личному заявлению Манкевич А.Е. исключен из членов садоводства, Власов В.В. принят, оплачивает все членские взносы, все эти годы он пользуется земельным участком, построил дом, сделка совершалась через представителя, никаких претензий по неправомерному пользованию данным земельным участком к нему со стороны Манкевич А.Е. все эти годы не предъявлялись, более 15 лет он открыто владеет участком, пользуется им. Договор купли-продажи зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. В судебном порядке договор купли-продажи не расторгался.
Ответчик Манкевич А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом. Заявлением просил рассмотреть иск в его отсутствие, отказать в иске в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
Ответчик - Администрация МО Запорожское сельское поселение заявлением просила рассмотреть иск в отсутствие представителя.
Третье лицо - нотариус Войтик В.П. заявлением просила рассмотреть иск в ее отсутствие.
Третьи лица - СНТ «Гавань», УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области не явились, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом, суд постановил рассмотреть в отсутствие представителей.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
На основании договора купли - продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ Манкевич Алексей Евгеньевич в лице представителя Подольского Сергея Викторовича продал, а Власов Валерий Валентинович купил в собственность земельный участок № размером 750 кв. м. с кадастровым № с целевым назначением - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
На данном договоре имеется штамп Комитета по земельным ресурсам и землеустройству № от ДД.ММ.ГГГГ( л.д. 70).
Договор купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в регистре № договоров купли-продажи земельных участков <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №
Выпиской из ЕГРП на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что записи о регистрации прав на земельный участок по адресу: <адрес> участок № отсутствуют.
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: : <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный использованием для ведения садоводства, дата внесения в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый номер: №, правообладателем является Манкевич А.Е., свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
Выпиской из реестровой книги № для регистрации нотариальных действий за ДД.ММ.ГГГГ реестр № за ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом Войтик В.П., подтверждается заключение договора купли-продажи земельного участка между Манкевич Алексеем Евгеньевичем в лице представителя Подольского Сергея Викторовича и Власова Валерия Валентиновича. Нотариус Войтик В.П. сообщила суду, что Власов В.В., Манкевич А.Е. с требованием о расторжении договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ не обращались.
Согласно членской книжке № ДД.ММ.ГГГГ Власов Валерий Валентинович принят в члены ДК.
Квитанциями к приходному ордеру подтверждается оплата членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплата за электроэнергию Власовым В.В.
Из ч.3 ст.433 ГК РФ следует, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 551 ГК РФ, действующей с 1 марта 1996 г, установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, действующей в редакции от 30.11.1994 г) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Пунктом 2 данной статьи указано, что в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Статьей 2 закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продаже земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» от 23 декабря 1992 г № 4196-1 установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.
Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Постановлением Совета Министров- Правительства Российской Федерации от 30 мая 1993 г № 503 утвержден порядок купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, п. 7 которого установлено, что право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным( городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок.
В соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от 27 октября 1993 г № 1767 предусмотрено, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. Утверждена прилагаема форма свидетельства на право собственности на землю. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле-продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли-продажи( купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю. Данный Указ утратил силу на основании Указа Президента РФ от 25.02.2003 г № 250.
Приложением 1 к временному порядку ведения Регистра договоров купли-продажи(купчих) земельного участков Роскомзема от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено ведение регистра договоров купли-продажи Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии со ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-Ф.
Материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка между Манкевич Алексеем Евгеньевичем в лице представителя Подольского Сергея Викторовича и Власовым Валерием Валентиновичем зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству под № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленном законом порядке переход права собственности состоялся и произведен в установленном законом порядке, однако Комитетом по земельным ресурсам и землеустройство свидетельство на праве собственности на землю на Власова В.В. не оформлено, соответственно свидетельство о праве собственности на имя Манкевич А.Е. не прекращено.
Судом установлено, что земельный участок передан Власову В.В., расчет между сторонами произведен, Власов В.В. по личному заявлению принят в члены садоводства, Манкевич А.Е. исключен из членов садоводства по личному заявлению, сделка совершена в надлежащей форме, то есть нотариально удостоверена, с ДД.ММ.ГГГГ с момента передачи земельного участка претензий к Власову В.В. не предъявлялось, стороны по вопросу о расторжении договора купли-продажи к нотариусу не обращались, установленные обстоятельства свидетельствуют о заключении сделки в силу ст. 433 ГК РФ.
В связи с изменением законодательства в части установления органа, обязанного производить государственную регистрацию в едином государственном реестре право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, договор купли-продажи подлежит государственной регистрации в Управлении ФРС при явке Манкевич А.Е., либо при наличии доверенности от его имени.
В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего право.
Истец, оспаривая довод ответчика о пропуске срока исковой давности, указал на то, что о нарушении свого права – отсутствии права собственности за ним, узнал, обратившись к адвокату.
Судом установлено, что доверенность на имя Хозеровой Л.И. выдана ДД.ММ.ГГГГ, представитель в судебном заседании подтвердил обстоятельства обращения истца по вопросу восстановления документов- дубликатов, необходимостью регистрации права собственности в установленном законом порядке в связи изменением законодательства и требований к формированию земельного участка.
Довод ответчика о пропуске срока исковой давности суд находит несостоятельным, поскольку доказательств о том, что истец знал ранее, до ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии права на земельный участок, суду не представлено, а ответчик не оспаривает факта пользования земельным участком истцом, однако иных, помимо договора купли-продажи, оснований пользования земельным участком Власовым В.В. суду не представил.
В соответствии со ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется. Поэтому, заявление Манкевич А.Е. об отказе в иске в связи с пропуском срока исковой давности не подлежит удовлетворению.
Учитывая указанные обстоятельства, требование Власова В.В. о признании права собственности в силу ст. 218 ГК РФ основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Поскольку свидетельство о праве собственности на землю на Манкевич А.Е. не прекращено, выпиской из кадастрового паспорта правооблададетелем является Манкевич А.Е., то в соответствии с Постановлению Правительства РФ №219 от 18.02.1998 года «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на земельный участок № размером 750 кв. м. с кадастровым №, с целевым назначением - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Запорожское СП, массив Замостье, СНТ « Гавань» за Власовым Валерием Валентиновичем является основанием для прекращения право собственности Манкевич Алексея Евгеньевича на данный земельный участок.
Судом установлено, что Власов В.В. в УФРС, орган на который законом возложена обязанность государственной регистрация прав, не обращался, в соответствии со ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации необходимо заявление правообладателя, представление документов, установленных законом, требование об обязании УФРС по С-Петербургу и Ленинградской области не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Власова Валерия Валентиновича к Манкевич Алексею Евгеньевичу о признании права собственности на земельный участок и обязании зарегистрировать переход права на земельный участок удовлетворить частично.
Признать за Власовым Валерием Валентиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождение - <адрес>, пол-мужской, паспорт №, выдан ТП № отдела УФМС России <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок № размером 750 кв.м. с кадастровым № с целевым назначением для ведения садоводства, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>
В остальной части иска отказать.
Данное решение суда является основанием для прекращения права собственности Манкевич Алексея Евгеньевича, свидетельство о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок № размером 750 кв. м. с кадастровым №, с целевым назначением - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
На решение может быть подана кассационная жалоба в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд Ленинградской области.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья : И.Л. Брежнева