дело № 2-997/2010 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Переверзиной Е.Б.,
с участием прокурора – Заниной Ю.Ф.,
при секретаре - Ботковой М.Б.,
с участием истца – Онищука С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Онищука Сергея Анатольевича к Кипреевой Ксении Андреевне о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Онищук Сергей Анатольевич обратился в Приозерский городской суд с иском к Кипреевой Ксении Андреевне о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленного требования истец указал на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с временным отсутствием необходимости использования квартиры ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком краткосрочный договор о сдаче жилого помещения в поднаем. На основании договора и согласия истца Кипреева К.А. была зарегистрирована на указанной жилой площади сроком на один год. По условиям договора, ответчик обязался использовать жилое помещение по прямому назначению, для проживания, производить оплату за предоставленное жилое помещение. Однако в предоставленное жилое помещение Кипреева К.А. не вселялась, никогда там не проживала, каких-либо вещей не оставляла, членом семьи собственника не является. Регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, ущемляет его права как собственника жилого помещения. В связи с тем, что ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается, его фактическое местонахождение ему неизвестно, истец обратился с иском в суд о выселении Кипреевой К.А. из жилого помещения.
Истец – Онищук С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается, его фактическое место жительства ему неизвестно. Регистрация Кипреевой К.А. по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, ущемляет его права как собственника жилого помещения.
Ответчик – Кипреева К.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещалась по последнему известному месту жительства.
Из положений ст. 119 Гражданского Процессуального Кодекса РФ следует, что при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Суд в соответствии с требованиями ст. 119 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Онищук С.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В судебном заседании установлено, что в связи с временным отсутствием необходимости использования жилого помещения Онищук С.А. сдал внаем ответчику часть жилого помещения, о чем ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор о сдаче жилой площади в поднаем (наем) сроком на 1 год. На основании указанного договора и с письменного согласия истца ответчик был зарегистрирован в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении.
Регистрация Кипреевой К.А. по адресу: <адрес> подтверждается и справкой формы № о регистрации (л.д.9,10).
Данное обстоятельство подтверждается имеющейся в материалах дела карточкой регистрации, согласно которой ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12)..
С момента регистрации Кипреева К.А. в жилое помещение не вселялась, в нем не проживала, каких-либо личных вещей не оставляла, что установлено в судебном заседании и подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным администрацией муниципального образования --- сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ Онищуком С.А. в адрес Кипреевой К.А. было направлено уведомление о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> связи с окончанием срока действия договора найма (л.д.15).
Однако ответчик требования собственника жилого помещения не выполнил, добровольно с регистрационного учета по адресу: <адрес> не снялся.
В соответствии с положениями ч. 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из материалов дела следует, что Онищук С.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что ответчик Кипреева К.А. членом семьи истца никогда не являлась, в спорное жилое помещение в качестве членов семьи собственника не вселялась, в расходах по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг участия не принимала, о своих правах на жилое помещение не заявляла. Какие-либо вещи, принадлежащие ответчику, в спорном жилом помещении отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Кипреевой Ксении Андреевны прекратилось.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Из положений ч. 1 статьи 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При указанных обстоятельствах дела, принимая во внимание, что срок действия договора, заключенного между сторонами о сдаче жилого помещения в поднаем сроком на 1 год на момент обращения истца в суд истек, право пользования жилым помещением у ответчика не возникло, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника по распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении Кипреевой К.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 (в редакции от 18.07.2006 года) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета при выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Онищука Сергея Анатольевича удовлетворить.
Выселить Кипрееву Ксению Андреевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Вступившее в законную силу решение суда о выселении Кипреевой Ксении Андреевны из жилого помещения является основанием для снятия Кипреевой К.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано (опротестовано) в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд.
Судья Е.Б. Переверзина