Гражданское дело № 2-981/2010 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Горбунцовой И.Л.
при секретаре Мироновой Е.А.
с участием истца Савинайнена А.Э., представителя ответчика администрации МО Плодовское сельское поселение Германовой В.В., по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савинайнена Алексея Эдуардовича к администрации муниципального образования Мельниковское сельское поселение, администрации муниципального образования Приозерское городское поселение, администрации муниципального образования Плодовское сельское поселение о признании права собственности на постройки: оставшуюся часть швейной мастерской, фундаменты склада ГСМ, оставшуюся часть одноэтажных кирпичных гаражей
УСТАНОВИЛ:
Савинайнен Алексей Эдуардович обратился в Приозерский городской суд с иском к администрации муниципального образования Мельниковское сельское поселение, администрации муниципального образования Приозерское городское поселение, администрации муниципального образования Плодовское сельское поселение о признании права собственности на постройки: оставшуюся часть швейной мастерской в поселке Мельниково, остаток фундамента склада ГСМ, расположенное в <адрес>, оставшуюся часть одноэтажных кирпичных гаражей в <адрес>, которые истец приобрел у АОЗТ --- по договорам купли-продажи по итогам торгов ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что данное имущество не было оформлено в собственность продавца оно истцу было продано как строительные материалы, составляющие оставшуюся часть, однако они неразрывно связаны с землей, на которой расположены. Указанные обстоятельства препятствуют истцу зарегистрировать свои права на данное имущество в соответствии с действующим законодательством.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Плодовское сельское поселение в судебном заседании разрешение вопроса об удовлетворении требований истца оставил на усмотрение суда.
Ответчик администрация МО Мельниковское сельское поселение в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражает.
Ответчик администрация МО Приозерское городское поселение в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражает.
Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора арбитражный управляющий Еньков А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, позицию по иску оставили на усмотрение суда.
Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, выслушав объяснения стороны истца и ответчика, изучив материалы дела, дав им соответствующую оценку, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ --- и Савинайнен А.Э. на основании протокола № об итогах торгов заключили договор купли-продажи имущества, образующую остаток фундамента склада ГСМ по адресу <адрес>, инвентарный номер №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ (л.д.л.д.9-10, 15-20).
ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ --- и Савинайнен А.Э. на основании протокола № об итогах торгов заключили договор купли-продажи имущества, образующую оставшуюся часть швейной мастерской по адресу <адрес>, инвентарный номер №, год постройки не указан (л.д.л.д. 11-12, 21-26).
ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ --- и Савинайнен А.Э. на основании протокола № об итогах торгов заключили договор купли-продажи имущества, образующие оставшуюся часть одноэтажных кирпичных гаражей по адресу <адрес>, инвентарный номер № год постройки ДД.ММ.ГГГГ (л.д.л.д.13-14, 27-32).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42) оставшаяся часть швейной мастерской расположена по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, правообладатель АОЗТ ---, назначение мастерские оставшаяся часть.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47) на здание гаражей, инвентарный номер №, правообладатель АОЗТ ---, площадь крыши 361,4 кв.м, гараж 56,7 кв.м, гараж 76,0 кв.м, гараж 27,2 кв.м, гараж 26,8 кв.м, гараж 26,9 кв.м, гараж 27,3 кв.м, всего по строению 240,9 кв.м. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53) данный объект расположен по адресу <адрес>, дом без номера, имеет инвентарный номер №, назначение гаражи, правообладатель АОЗТ ---, согласно экспликации к поэтажному плану: гараж 56,9 кв.м, гараж 77,7 кв.м, гараж 26,6 кв.м, гараж 26,9 кв.м, гараж 26,2 кв.м, гараж 26,5 кв.м, всего по первому этажу 240,8 кв.м.
Согласно техническим паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.л.д. 59 - 73) следует, что по адресу <адрес>, дом без номера, имеется 5 фундаментов складов ГСМ (топливораздаточные колонки) площадью каждая по 4 кв.м с инвентарный номер №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, бетонный ленточный. В технических паспортах правообладателем указано АОЗТ ---. По этому же адресу имеется оставшаяся часть склада ГСМ № площадью 84 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д. 74-76), оставшаяся часть склада ГСМ № площадью 30 кв.м. (л.д. 77-79), оставшаяся часть склада ГСМ №, площадью 36 кв.м. (л.д. 80-82), оставшаяся часть склада ГСМ №, площадью 16 кв.м. (л.д.83-86)
Из положений пункт 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 07.12.2000 года № 921, технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.
Согласно положениям ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из анализа указанных норм следует, что объект, на который выполнен технический паспорт, представляет собой объект недвижимого имущества.
Из уведомления Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорные объекты отсутствуют (л.д.102).
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п. 2 ст. 219 ГК РФ возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что в реестре муниципальной собственности муниципального образования спорные объекты недвижимости не числятся (л.д. 103, 105).
Факт приобретения истцом спорных объектов недвижимости в установленном законом порядке (заключение договора купли-продажи по результатам торгов) подтверждается материалами дела и не оспаривается участвующими в деле лицами.
Проведенные торги и совершенная по результатам этих торгов с победителем торгов сделка купли-продажи спорного имущества заинтересованными лицами в порядке статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации не оспаривались. Сведения об обратном в материалах дела отсутствуют.
Вместе с тем, поскольку истец в силу изложенных выше обстоятельств лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел о необходимости признания за истцом права собственности на объекты недвижимости.
При таких обстоятельствах суд находит требования Савинайнена А.Э. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Савинайнен Алексея Эдуардовича к администрации МО Мельниковское сельское поселение, администрации МО Приозерское городское поселение, администрации МО Плодовское сельское поселение о признании права собственности на постройки: оставшуюся часть швейной мастерской, остаток фундамента склада ГСМ, оставшуюся часть одноэтажных кирпичных гаражей удовлетворить в полном объеме.
Признать за Савинайненом Алексеем Эдуардовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, зарегистрированного по адресу: <адрес> имеющего паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ТП № --- отделения УФМС России - право собственности на оставшуюся часть швейной мастерской, находящейся по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, площадью 432 кв.м.
Признать за Савинайненом Алексеем Эдуардовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, зарегистрированного по адресу: <адрес>, имеющего паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ТП № --- отделения УФМС России - право собственности на оставшиеся части 5 фундаментов складов ГСМ, находящейся по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ площадью каждый по 4 кв.м., оставшаюся часть склада ГСМ № площадью 84 кв.м., оставшуюся часть склада ГСМ № площадью 30 кв.м., оставшуюся часть склада ГСМ №, площадью 36 кв.м., оставшуюся часть склада ГСМ №, площадью 16 кв.м.
Признать за Савинайненом Алексеем Эдуардовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, зарегистрированного по адресу: <адрес>, имеющего паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ТП № --- отделения УФМС России - право собственности на оставшуюся часть одноэтажных кирпичных гаражей, находящихся по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадью 240,9 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней через Приозерский городской суд Ленинградской области.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.Л. Горбунцова