Гражданское дело № 2-980/2010 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Горбунцовой И.Л.
при секретаре Мироновой Е.А.
с участием представителя истца по доверенности Семиковой О.Г. представителя ответчика – администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области по доверенности Петровой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилловой Дарьи Степановны к администрации МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на здание Свято-Троицкого Храма, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №
УСТАНОВИЛ:
Кириллова Дарья Степановна обратилась в Приозерский городской суд с иском к администрации МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на здание Свято-Троицкого Храма площадью 215 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> для ведения крестьянского хозяйства. Права на земельный участок подтверждаются договором переуступки права аренды от Ермакова Н.А. На застройку данного земельного участка было выдано разрешение на строительство, действительное до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было разрешено возведение храма. Истцом был возведен храм в ДД.ММ.ГГГГ и было получено разрешение от администрации на ввод его в эксплуатацию. Однако в регистрации истцу было отказано в связи с тем, что предоставление земельного участка для ведения крестьянского хозяйства не предусматривает строительство храма. В исковом заявлении просила суд признать право собственности на здание Свято-Троицкого храма площадью 215 кв.м, расположенного по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, направил в суд представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями.
Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, поддержал изложенное в отзыве на исковое заявление.
Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Ленинградской области извещено о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в своем ходатайстве просило рассмотреть дело в отсутствие.
Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца и представителя третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора.
Суд, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, дав им соответствующую оценку, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО Приозерский район Ленинградской области и Ермаковым Николаем Андреевичем был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому Муниципальное образование Приозерский район Ленинградской области передала Ермакову Н.А. за плату во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок, согласно постановлению Главы муниципального образования Приозерский район Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> для ведения крестьянского хозяйства сроком на <данные изъяты> на основании личного заявления (л.д.9-12).
Отделом по архитектуре Ермакову Н.А. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на производство работ сроком до ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке вблизи <адрес>, на основании постановления главы администрации МО Приозерский район №, договора аренды земельного участка №, проекта границ крестьянского хозяйства «---» и плана застройки крестьянского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26). В разрешении на производство работ отражено, что на землях крестьянского хозяйства предполагается возведение помимо прочих зданий здание храма площадью 225 кв.м.
Согласно договору о безвозмездной переуступке права аренды Ермаков Н.А. передал Кирилловой Д.С. свои права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный вблизи <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Строений на данном земельном участке не имеется (л.д.13-14).
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-22), кадастрового паспорта (л.д.24-25) следует, что на земельном участке Кирилловой Д.С. возведено здание одноэтажного Свято-Троицкий Храма площадью 215, 3 кв.м. В технической документации указан год постройки – ДД.ММ.ГГГГ Согласно ведомости помещений спорный объект состоит из: притвора 15,4 кв.м, храма 30,7 кв.м, храма 72,4 кв.м., пономарской 5,5 кв.м, алтаря 24,9 кв.м, пономарская 5,9 кв.м, на 2-ом уровне - колокольня 15,6 кв.м, хоры 38,7 кв.м, на 3-ем уровне - колокольня 6,2 кв.м, звонница 2,7 кв.м. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № границы которого определены, согласно проекту границ крестьянского хозяйства «---».
На основании заключения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок выделен в аренду сроком на <данные изъяты>, расположен в водоохраной зоне, в процессе хозяйственной деятельности предусматривается строительство объектов недвижимости, жилого дома и т.д.
Судом установлено, что истец приобрела на основании личного заявления за плату земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.86-95). Таким образом спорное строение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности о чем сделана запись в ЕГРП № (л.д.85)
Из материалов гражданского дела следует, что здание храма введено в эксплуатацию о чем выдано разрешение ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.27)
На основании вышеизложенного суд делает вывод о том, что при строительстве храма истцом соблюдены все нормы и правила, спорный объект недвижимости соответствует целевому назначению и мощности объекта, принятые решения соответствуют требованиям природоохранительного законодательства.
В соответствии с п. 2 ст. 219 ГК РФ возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что храм, площадью 215 кв.м., лит. Е, расположенный вблизи <адрес> является вновь созданным недвижимым имуществом, истец, являясь физическим лицом пользуется и владеет имуществом, однако, не может зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности в силу отказа в регистрации, так как на земельном участке предназначенном для ведения крестьянского хозяйства не предусмотрена возможность возведения храма. (л.д.64)
Из пояснений представителя истца и представителя ответчика следует, что органами, осуществляющими государственный или муниципальный земельный контроль, истцу не чинили препятствия в строительстве спорного объекта, данный объект не является самовольно возведенным, так как на его строительство получены необходимые разрешения.
Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
Крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также - фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. Фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином.
В силу положений ст. 6 Федерального Закона от 11.06.2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. Статьей 11 того же закона определено, что для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.
Из системного толкования указанных норм следует, что законодателем не введен запрет на строительство объектов недвижимости на землях крестьянского хозяйства
При таких обстоятельствах суд находит требования Кириловой Дарьи Степановны обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кирилловой Дарьи Степановны к администрации МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на здание Свято-Троицкого Храма, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № удовлетворить в полном объеме.
Признать за Кирилловой Дарьей Степановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, имеющей паспорт №, выданный № ОМ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ - право собственности на нежилое здание одноэтажного Свято-Троицкого Храма с инвентарным №, лит. Е, площадью 215, расположенного вблизи <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней через Приозерский городской суд Ленинградской области.
Судья И.Л. Горбунцова