Гражданское дело № 2-960/2010 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Горбунцовой И.Л.
при секретаре Мироновой Е.А.
с участием представителя истца Чечётина В.П. – Хайнацкой М.В., по доверенности, представителя ответчика администрации МО Мельниковское сельское поселение – Бахарева А.А., по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чечётина Валерия Павловича к администрации Муниципального образования Мельниковское сельское поселение о признании права собственности на двухэтажный жилой дом и надворные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Чечётин В.П. обратился в Приозерский городской суд с иском к МО «Мельниковское сельское поселение» о признании права собственности на самовольно возведенное строение. В обосновании заявленных требований указал что, решением Приозерского городского суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Данное решение вступило в законную силу. На основании указанного решения право собственности истца было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После регистрации права истец продолжил строительство жилого дома, которое в настоящее завершено. В связи с тем, что строительство дома истец производил без соответствующего разрешения, ввести в эксплуатацию жилой дом он лишен возможности. В исковом заявлении со ссылкой на положения ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации истец просил суд признать за ним право собственности на домовладение. Состоящее из двухэтажного жилого дома с крыльцом, площадью 174,0 кв.м, террасы, площадью 6,7 кв.м, лоджии, площадью 5,8 кв.м, балкона размером 2,0 кв.м. и надворных построек: колодца, двух канализационных колодцев, расположенных по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями (л.д.25).
Представитель истца по доверенности Хайнацкая М.В. в судебном заседании исковые требования Чечетина В.П. поддержал в полном объеме, в обоснование придерживался позиции, изложенной в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации МО «Мельниковское сельское поселение» по доверенности Бахарев А.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Суд, выслушав сторону истца и сторону ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Истец обратился в суд с заявлением о признании права собственности на самовольно возведенное строение.
В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как следует из материалов дела, решением Приозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на домовладение, состоящее из незавершенного строительством жилого дома (готовность 9%), инвентарный номер №; земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1500 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенные <адрес>. Решение вступило в законную силу (л.д.10), в связи с чем было зарегистрировано за истцом в Управлении федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок (л.д. 12) и жилой дом, незавершенный строительством (л.д. 11).
Судом установлено, в настоящее время строительство жилого дома завершено и является самовольной постройкой, так как отсутствует разрешение на строительство дома. При этом строительство жилого дома произведено истцом, что подтверждается документами, представленными стороной истца: договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ и приложением к нему, дополнительным соглашением № к указанному договору, квитанциями за оплату строительных работ и расходных и строительных материалов.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что земельный участок, на котором осуществлено строительство жилого дома, находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12).
Из технического паспорта следует, что спорное строение представляет собой жилого двухэтажного дома, расположенного вблизи поселка Торфяное, <адрес>, площадью 174,0 кв.м с надворными постройками колодцем и два канализационных колодца. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ объект права расположен вблизи поселка <адрес>, Мельниковское сельское поселение, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, инвентарный номер жилого объекта №
В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за осуществившим ее лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исследовав в совокупности представленные доказательства, в том числе заключение территориального отдела управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ленинградской области в Приозерском районе, заключение отдела государственного пожарного надзора Приозерского района, договора строительного, суд пришел к выводу, что предусмотренных названной нормой обстоятельств, исключающих признание права собственности на самовольную постройку, в данном случае не имеется. Данная постройка не нарушает законные права третьих лиц.
Согласно справке № (л.д.22) истец не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, пеней.
При таких обстоятельствах требования Чечётина Валерия Павловича о признании права собственности на самовольно возведенное строение – двухэтажный жилой дом с надворными постройками суд считает подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чечётина Валерия Павловича удовлетворить.
Признать за Чечётиным Валерием Павловичем, гражданином РФ, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан № отделом милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, состоящий на регистрационном учета по адресу: <адрес> - право собственности на двухэтажный жилой дом, инвентарный номер №, площадью 174,0 кв.м, с крыльцом (литера А), террасы (литера а) площадью 6,7 кв.м, лоджии (литера а1) площадью 5,8 кв.м, балкона размером 2,0 кв.м (литера а2), а всего по дому – 188,5 кв.м и надворных построек: колодца (литера Г) и двух канализационных колодцев (литеры Г1 и Г2), расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней через Приозерский городской суд.
Судья И.Л. Горбунцова