дело № 2-1005/2010 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Переверзиной Е.Б.,
с участием прокурора – Заниной Ю.Ф.,
при секретаре - Ботковой М.Б.,
с участием истца – Онищука С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Онищука Сергея Анатольевича к Хисамовой Анастасии Сергеевне, Фролову Дмитрию Александровичу о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Онищук Сергей Анатольевич обратился в Приозерский городской суд с иском к Хисамовой Анастасии Сергеевне, Фролову Дмитрию Александровичу о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование заявленного требования истец указал на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с временным отсутствием необходимости использования квартиры ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиками краткосрочный договор о сдаче жилого помещения в поднаем. На основании договора и согласия истца ответчики были зарегистрированы на указанной жилой площади сроком на один год. По условиям договора, ответчики обязались использовать жилое помещение по прямому назначению, для проживания, производить оплату за предоставленное жилое помещение. Однако в предоставленное жилое помещение Фролов Д.А., Хисамова А.С. не вселялись, никогда там не проживали, каких-либо вещей не оставляли, членами семьи собственника не являются. Регистрация ответчиков по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, ущемляет его права как собственника жилого помещения. В связи с тем, что ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются, их фактическое местонахождение ему неизвестно, истец обратился с иском в суд о выселении Хисамовой А.С., Фролова Д.А. из жилого помещения.
Истец – Онищук С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что добровольно с регистрационного учета ответчики не снимаются, их фактическое место жительства ему неизвестно. Регистрация Фролова Д.А., Хисамовой А.С. по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, ущемляет его права как собственника жилого помещения.
Ответчики – Фролов Дмитрий Александрович, Хисамова Анастасия Сергеевна в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещались по последнему известному месту жительства.
Из положений ст. 119 Гражданского Процессуального Кодекса РФ следует, что при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Суд в соответствии с требованиями ст. 119 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Онищук С.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В судебном заседании установлено, что в связи с временным отсутствием необходимости использования жилого помещения Онищук С.А. сдал внаем ответчикам часть жилого помещения, о чем ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор о сдаче жилой площади в поднаем (наем) сроком на 1 год. На основании указанного договора и с письменного согласия истца ответчики были зарегистрированы в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении.
Регистрация Фролова Д.А., Хисамовой А.С. по адресу: <адрес> подтверждается и справкой формы № о регистрации (л.д.14,15).
Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах дела карточками регистрации, согласно которым ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,13).
С момента регистрации Фролов Д.А., Хисамова А.С. в жилое помещение не вселялись, в нем не проживали, каких-либо личных вещей не оставляли, что установлено в судебном заседании и подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным администрацией муниципального образования ---
ДД.ММ.ГГГГ Онищуком С.А. в адрес Хисамовой А.С., Фролова Д.А. было направлено уведомление о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> связи с окончанием срока действия договора найма (л.д.19,21).
Однако ответчики требования собственника жилого помещения не выполнили, добровольно с регистрационного учета по адресу: <адрес> не снялись.
В соответствии с положениями ч. 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из материалов дела следует, и не оспорено сторонами, что Онищук С.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что ответчики Хисамова А.С., Фролов Д.А. членами семьи истца никогда не являлись, в спорное жилое помещение в качестве членов семьи собственника не вселялись, в расходах по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг участия не принимали, о своих правах на жилое помещение не заявляли. Какие-либо вещи, принадлежащие ответчикам, в спорном жилом помещении отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Хисамовой Анастасии Сергеевны, Фролова Дмитрия Александровича прекратилось.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Из положений ч. 1 статьи 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При указанных обстоятельствах дела, принимая во внимание, что срок действия договора, заключенного между сторонами о сдаче жилого помещения в поднаем сроком на 1 год на момент обращения истца в суд истек, право пользования жилым помещением у ответчиков не возникло, регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника по распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении Фролова Д.А., Хисамовой А.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 (в редакции от 18.07.2006 года) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета при выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Онищука Сергея Анатольевича удовлетворить.
Выселить Фролова Дмитрия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Выселить Хисамову Анастасию Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Вступившее в законную силу решение суда о выселении Хисамовой А.С., Фролова Д.А. из жилого помещения является основанием для снятия Хисамовой Анастасии Сергеевны, Фролова Дмитрия Александровича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано (опротестовано) в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд.
Судья Е.Б. Переверзина