Дело № 2-482/2010 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе: судьи Кустарниковой И.Н.
с участием прокурора: Бурмагиной Е. А.
при секретаре: Питалевой В.Ю.
с участием: 3-его лица- Соколова Е.В.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Татьяны Геннадьевны к Кондратьевой Анастасии Александровне, Дрогозюку Анатолию Владимировичу, Козлову Алексею Леонидовичу о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Соколова Т.Г. обратилась в Приозерский городской суд с иском к Кондратьевой А. А., Дрогозюку А. В., Козлову А. Л., в котором просила выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленного требования истец указал, что ему совместно с Соколовым Е.В. на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит квартира, расположенная по указанному выше адресу.
В связи с временным отсутствием необходимости использования жилого помещения они сдали внаем ответчику квартиру на основании договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО1 сроком на 1 год.
На основании указанного договора и с их письменного согласия ответчики были зарегистрированы на данной жилой площади.
Ответчики в предоставленное им жилое помещение не вселялись, никогда в нем не проживали, каких-либо вещей не оставляли, то есть не использовали жилое помещение по назначению (для проживания). Членами ее семьи ответчики никогда не являлись.
В судебное заседание истец не явился. О месте и времени извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
3-е лицо- Соколов Е.В., привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержало, пояснив, что регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем ему на праве общей долевой собственности, нарушает его права, как сособственника жилого помещения, по распоряжению принадлежащим имуществом. Добровольно с регистрационного учета ответчики не снялись. Условия договора найма не исполняют.
Ответчики – Дрогозюк А.В., Козлов А.Л. извещенные по месту регистрации в судебное заседание не явились. Их фактическое место жительства неизвестно.
Из положений ст. 119 ГПК РФ следует, что при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Суд в соответствии со ст. 119 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.
Ответчик Кондратьева А. А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Согласно факсимильному сообщению просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования признает, не имеет возможности явиться в судебное заседании по причине ухода за малолетним ребенком.
Выслушав пояснения 3-его лица, заключение прокурора, полагавшего, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Соколовой Т.В. и Соколову Е.В. на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и №, выданными Учреждением юстиции- Ленинградской областной регистрационной палатой на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с положениями части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В судебном заседании установлено, что в связи с временным отсутствием необходимости использования жилого помещения Соколова Т.Г. и Соколов Е.В. сдали внаем ответчикам квартиру, о чем ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор найма квартиры сроком на 1 год, удостоверенный нотариусом ФИО1
На основании указанного договора и с письменного согласия истца ответчики были зарегистрирован на данной жилой площади.
Регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу подтверждается документами о регистрации и справкой формы №
В судебном заседании установлено, что с момента регистрации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года ответчики в жилое помещение не вселялись, в нем не проживали, участия в расходах по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не принимали, о своих правах на жилое помещение не заявляли. Какие-либо вещи, принадлежащие ответчикам, в спорном жилом помещении отсутствуют.
В соответствии с положениями ч. 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из пояснений истца, 3-его лица и показаний свидетелей следует, что Кондратьева А.А., Дрогозюк А.В. и Козлов А.Л. членами семьи Соколовой Т.Г. никогда не являлись.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-а, <адрес> ответчиков не возникло.
В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Из положений ч. 1 статьи 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что истец в письменном виде предлагал ответчикам в добровольном порядке сняться с регистрационного учета. Однако ответчики требования собственника жилого помещения не выполнили, с регистрационного учета по адресу: <адрес> не снялись.
Доводы, изложенные истцом, подтверждаются материалами дела и показаниями свидетеля.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО2, который доводится истцу сыном и имеющий регистрации в указанном выше жилом помещении, пояснил, что регистрация ответчиков была произведена с согласия матери и брата- сособственников квартиры по договору найма, срок которого оговорен – 1 год, и в настоящее время истек. Ответчики в жилое помещение не вселялись, не проживали, личных вещей не оставляли, условия договора найма не выполняли.
Принимая во внимание, что срок действия договора, заключенного между сторонами о сдаче жилого помещения в поднаем сроком на 1 год, на момент обращения истца в суд истек, право пользования жилым помещением у ответчиков не возникло, регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права собственников по распоряжению, принадлежащим им на праве собственности имуществом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного Соколовой Т.Г. требования.
В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»(с изменениями на 28 марта 2008 года), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, решение суда о выселении, вступившее в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства и производится органами регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Соколовой Татьяны Геннадьевны к Кондратьевой Анастасии Александровне, Дрогозюку Анатолию Владимировичу, Козлову Алексею Леонидовичу о выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.
Выселить Кондратьеву Анастасию Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД ), Дрогозюка Анатолия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № выдан ОВД ДД.ММ.ГГГГ), Козлова Алексея Леонидовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № выдан ОМ ГРОВД ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд.
Судья И. Н.Кустарникова