Дело № 2-636/2010 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе: судьи Кустарниковой И.Н.
с участием прокурора: Бурмагиной Е.А.
при секретаре: Питалевой В.Ю.
с участием: истца – Попова В.А.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Виктора Алексеевича к Харченко Анне Сергеевне о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Попов В.А. обратился в Приозерский городской суд с иском к Харченко А.С.,в котором просил выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленного требования истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом № расположенный по указанному выше адресу.
В связи с временным отсутствием необходимости использования жилого дома он сдал внаем ответчику часть жилого помещения в указанном доме на основании договора о сдаче жилой площади в поднаем (найма) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного администрацией муниципального образования сроком на 1 год.
На основании указанного договора и с его письменного согласия ответчик был зарегистрирован на данной жилой площади.
Ответчик в предоставленное ему жилое помещение не вселялся, никогда в нем не проживал, каких-либо вещей не оставлял, то есть не использовал жилое помещение по назначению (для проживания). Членом его семьи ответчик никогда не являлся.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам, просил удовлетворить. Пояснил, что регистрация ответчика в жилом доме, принадлежащей ему на праве собственности, нарушает его законные права и интересы, как собственника жилого помещения, по распоряжению принадлежащим ему имуществу.
Ответчик – Харченко А.С. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена по месту регистрации.
Из положений ст. 119 ГПК РФ следует, что при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Поскольку судебные повестки, направленные ответчику по месту регистрации возвращены в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу», суд в соответствии с требованиями ст. 119 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, заслушав показания свидетеля, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Попову В.А. на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Учреждением юстиции Ленинградская областная регистрационная палата на основании разрешения на производство работа от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, постановления главы администрации МО от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с положениями части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В судебном заседании установлено, что в связи с временным отсутствием необходимости использования жилого помещения, Попов В.А. сдал внаем ответчику часть жилого помещения в доме, о чем ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор о сдаче жилой площади в поднаем (найма) сроком на 1 год, удостоверенный администрацией муниципального образования .
На основании указанного договора и с письменного согласия собственника жилого помещения, ответчик Харченко А.С. зарегистрирована на данной жилой площади.
Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу подтверждается документами о регистрации и справкой формы № (о регистрации).
С момента регистрации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ ответчик в жилое помещение не вселялась, в нем не проживала, что установлено в судебном заседании.
В соответствии с положениями ч. 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из пояснений истца и материалов дела следует, что Харченко А.С. членом семьи истца никогда не являлась, в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника не вселялась, в расходах по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг участия не принимала, о своих правах на жилое помещение не заявляла. Какие-либо вещи, принадлежащие ответчику, в спорном жилом помещении отсутствуют.
В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Из положений ч. 1 статьи 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что истец в письменном виде предлагал ответчику в добровольном порядке выселиться из спорного жилого помещения путем снятия с регистрационного учета.
Однако ответчик требования собственника жилого помещения не выполнил, с регистрационного учета по адресу: <адрес> не снялся.
Доводы, изложенные истцом в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Так, из акта, составленного членами комиссии при администрации муниципального образования , следует, что Харченко А.С., зарегистрированная по адресу: <адрес> по месту регистрации не проживает, ее фактическое место жительства неизвестно.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 показала, что в доме посторонних лиц, в том числе и ответчика Харченко А.С. никогда не видела, чужих вещей в доме нет.
Принимая во внимание, что срок действия договора, заключенного между сторонами о сдаче жилого помещения в поднаем сроком на 1 год, на момент обращения истца в суд истек, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника по распоряжению, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного Поповым В.А. требования.
В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (с изменениями на 28 марта 2008 года), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, решение суда о выселении, вступившее в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства и производится органами регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Попова Виктора Алексеевича к Харченко Анне Сергеевне о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить Харченко Анну Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт № выдан отделом милиции ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд.
Судья И. Н. Кустарникова