Дело № 2-716/2010 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:
судьи Горбунцовой И.Л.
при секретаре: Мироновой Е.А.
при участии прокурора Бурмагиной Е.А.
с участием истца Куртовой Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куртовой Людмилы Петровны к Фальковскому Александру Александровичу, Абраровой Эльвире Сергеевне о выселении из жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Куртова Л.П. обратилась в Приозерский городской суд с иском к Фальковскому Александру Влександровичу, Абраровой Эльвире Сергеевне о выселении из жилого помещения. В обоснование заявленного требования истец указал, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен краткосрочный договор «О сдаче жилой площади в поднаем (наем)». На основании указанного договора и с его письменного согласия ответчики зарегистрированы на данной жилой площади сроком на 1 год. По условиям договора ответчики обязались использовать жилое помещение по прямому назначению, то есть для проживания, а также производить оплату на жилое помещение в размере 100 рублей в месяц. Ответчики в указанное жилье помещение не вселялись, своих личных вещей не оставляли, членами семьи собственника не являются, плату за жилое помещение не вносили с момента заключения договора. Однако, ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении, что препятствует истцу реализовывать свои права собственника в отношении спорного жилого помещения.
В судебном заседании истец просил удовлетворить заявленные требования, пояснив, что регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, нарушает его права, как собственника жилого помещения, по распоряжению принадлежащим имуществом. Добровольно с регистрационного учета ответчики не снялись, их фактическое место жительства неизвестно.
Ответчики – Фальковский А.А., Абрарова Э.С. извещенные по месту регистрации в судебное заседание не явились. Их фактическое место жительства неизвестно.
Из положений ст. 119 ГПК РФ следует, что при неизвестности места пребывания ответчиков суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчиков.
Учитывая, что судебные извещения, направленные ответчикам, возвращены в суд с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает», суд в соответствии с положениями ст. 119 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии ответчиков.
Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Куртова Л.П. является собственником жилого дома № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управление федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8)
В соответствии с положениями части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с положениями части 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Так, из договоров б/н о сдаче жилой площади в поднаем, заключенного между Куртовой Л.П. и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истец предоставил ответчикам в наем часть жилого помещения для временного проживания сроком на 1 год (л.д.11-12).
Из карточек о регистрации (л.д. 9-10) следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес> на основании договора найма без указания срока.
Регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу подтверждается и справкой формы №
С момента регистрации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ ответчики в жилое помещение не вселялись, в нем не проживали, что установлено в судебном заседании, а также подтверждается актом, составленным администрацией МО ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с положениями ч. 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В судебном заседании установлено, что ответчик членами семьи Куртовой Л.П. никогда не являлись, в спорное жилое помещение в качестве членов семьи собственника не вселялись, в расходах по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг участия не принимали, о своих правах на жилое помещение не заявляли. Какие-либо вещи, принадлежащие ответчикам, в спорном жилом помещении отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ответчиков не возникло.
Из положений ч. 1 статьи 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец в письменном виде предложил ответчикам в добровольном порядке выселиться из спорного жилого помещения.
Однако ответчики требования собственника жилого помещения не выполнили, с регистрационного учета по адресу: <адрес> не снялись.
Принимая во внимание, что срок действия договора, заключенного между сторонами о сдаче жилого помещения в поднаем сроком на 1 год, на момент обращения истца в суд истек, право пользования жилым помещением у ответчиков не возникло, регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника по распоряжению, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного Куртовой Л.П. требования.
В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»(с изменениями на 28 марта 2008 года), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, решение суда о выселении, вступившее в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства и производится органами регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Куртовой Людмилы Петровны к Фальковскому Александру Влександровичу, Абраровой Эльвире Сергеевне о выселении из жилого помещения – удовлетворить.
Выселить Фальковского Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № выдан о/м ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Выселить Абрарову Эльвиру Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт № выдан ОВД ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Вступившее в законную силу решение суда о выселении Фальковского А.А., Абраровой Э.С. из жилого помещения, является основанием для снятия Фальковского А.А., Абраровой Э.С. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд.
Судья: И. Л. Горбунцова