Гражданское дело № 2-503/2010 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области в составе
судьи Горбунцовой И.Л.
при секретаре Мироновой Е.А.
с участием представителя истца Волкова В.А. – Алексеева С.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Валентина Алексеевича к администрации МО Ларионовское сельское поселение о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Волков Валентин Алексеевич обратился в Приозерский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации МО Ларионовское сельское поселение о признании права собственности на одноэтажный жилой дом площадью 64,7 кв.м с инвентарным номером № с пристройкой площадью 10,8 кв.м и хозяйственными постройками: пятью сараями, баней, пристройкой к бане, колодцем, погребом, туалетом, расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 – отец истца, при жизни составивший завещание на все принадлежащее ему к моменту смерти имущество в пользу истца. В связи с болезнью и тяжёлым материальным положением наследодатель не успел оформить правоустанавливающие документы надлежащим образом. При обращении в нотариальную контору <адрес> за получением свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом истцу отказано и рекомендовано обратиться в суд за признанием за ним права собственности в судебном порядке. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец постоянно, непрерывно, добросовестно, открыто проживает в одноэтажном жилом доме площадью 64,7 кв.м., с пристройкой и хозяйственными постройками, расположенном по адресу: <адрес>. Факт постоянного проживания в данном доме подтверждается справкой сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец полагает, что приобрел право собственности на спорное строение в порядке приобретательной давности.
В исковом заявлении просит суд: признать за Волковым В.А. право собственности на одноэтажный жилой дом площадью 64,7 кв.м с инвентарным номером № с пристройкой площадью 10,8 кв.м и хозяйственными постройками: пятью сараями, баней, пристройкой к бане, колодцем, погребом, туалетом, расположенных по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Алексеев С.Г. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил в полном объеме.
Истец Волков В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, о чем свидетельствует имеющаяся в деле расписка, направил в суд своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями.
Ответчик – администрация МО Ларионовское сельское поселение представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеются письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения требований Волкова В.А.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика.
Суд, выслушав представителя истца Алексеева С.Г., изучив материалы дела в их совокупности и дав им соответствующую оценку, приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является иск о признании права по основаниям, не противоречащим закону.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на одноэтажный жилой дом площадью 64,7 кв.м с инвентарным номером № с пристройкой площадью 10,8 кв.м и хозяйственными постройками: пятью сараями, баней, пристройкой к бане, колодцем, погребом, туалетом, расположенных по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу положений, определенных статьей 11 Федерального закона N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 Кодекса (о приобретательной давности) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса, следовательно, правила Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности имеют обратную силу.
.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Следовательно, положения п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации применимы к лицу, который не является собственником имущества, то есть при отсутствии всяких правовых оснований для владения им. Так, добросовестность владения предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным.
В ходе судебного заседания установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ семья Волкова В.А. фактически пользовалась спорным имуществом, что подтверждается архивной справкой государственного областного архива <адрес> (л.д. 82). Из указанного документа следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ имеется запись в похозяйственных книгах о том, что ФИО1 является главой хозяйства в <адрес> В графах постройки указан жилой дом, в разное время указаны хлев, сарай, баня, погреб, двор, амбар. Также из данной справки следует, что в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного имущества владельцем указан Волков В.А.
Согласно решению исполкома Приозерского городского совета народных депутатов Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> был объединен с <адрес> с сохранением наименования населенного пункта – <адрес> (л.д.90-91)
Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в похозяйственных книгах с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ указано владения истцом спорного жилого дома.
Факт владения спорным имущество как своим подтверждается представленными суду сведениями о страховании имущества от имени истца за ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 63-69) и квитанциями за оплату электроэнергии (л.д. 70-75).
Согласно выписке из УФРС области следует, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Спорный жилой дом и земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, не являются муниципальной собственностью муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области и в реестре муниципальной собственности не числятся (л.д.50).
Жилой дом с надворными постройками, расположен по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер №, согласно техническому паспорту назначение жилое, фактическое использование жилое, год постройки ДД.ММ.ГГГГ ( со слов) общая площадь жилого помещения 64,7 кв.м, жилая площадь жилого помещения 25,5 кв.м, одноэтажный, рубленный, комната 12,2 кв.м, комната 13,3 кв.м, кухня 39,2 кв.м, пристройка 5,5 кв.м, пристройка 5,3 кв.м, в том числе по литерам: одноэтажный жилой дом 64,7 кв.м, пристройка 10,8 кв.м, что также подтверждается и кадастровым паспортом. К жилому дому имеются надворные постройки: 5 сараев, баня с пристройкой, туалет, колодец, погреб, что отражено в выписке из технического паспорта (л.д. 12-15)
Обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом зданием подтверждены представленными в материалы дела и не оспоренными ответчиком, актами органов исполнительной власти Приозерского района.
Сведения о регистрации прав или наличии правопритязаний на спорное имущество по данным ЕГРП или иных реестров участвующими в деле лицами не представлены.
Истец предполагал, что пользуется спорным имуществом как наследник собственника данного имущества, указанный вывод подтверждается выпиской из похозяйственной книги с отметкой об основаниях внесения записи: « завещание от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), свидетельством о смерти лица, выписавшего завещание (л.д.11), завещания (л.д.20), постановлением от отказе в совершении нотариального действия (л.д.22). Указанные документы подтверждают то обстоятельство, что давностное владение является добросовестным, открытым, истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, так как сведение о прекращении по каким- либо основаниям в течение всего срока приобретательной давности не представлено.
При таком положении, применительно к заявленному истцом требованию, 15-летний срок, необходимый для признания права на имущество в порядке приобретательной давности, истек с учетом требований закона о начале течения срока, предусмотренного частью 4 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах суд полагает, что иск Волкова Валентина Алексеевича к администрации МО Ларионовское сельское поселение о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности следует признать правомерным и на основании статей 12, 234 Гражданского кодекса РФ подлежащим удовлетворению. Суд при этом полагает, что использование данной правовой конструкции, установленной статьей 234 Гражданского кодекса РФ, при наличии у заявителя надлежащего объема правоустанавливающих документов, документов, подтверждающих пользование имуществом в течении длительного времени, является легальным юридическим инструментом, позволяющим истцу разрешить вопрос о констатации своего права в судебном порядке, что, в конечном итоге, послужит правовым основанием для последующей регистрации указанного права в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации ст. ст. ст.ст. 6,12, 55-61, 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ
Исковые требования Волкова Валентина Алексеевича к администрации МО Ларионовское сельское поселение о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.
Признать за Волковым Валентином Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином РФ, уроженцем <адрес>, имеющего паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД , зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес> – право собственности на одноэтажный жилой дом площадью 64,7 кв.м с инвентарным номером № с пристройкой площадью 10,8 кв.м и хозяйственными постройками: пятью сараями, баней, пристройкой к бане, колодцем, погребом, туалетом, расположенных по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Ленинградский областной суд в течении 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме через Приозерский городской суд
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.Л. Горбунцова