Дело № 2-181/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Переверзиной Е.Б.,
при секретаре Ботковой М.Б.,
с участием прокурора Бурмагиной Е.А.,
с участием истца Илецкой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илецкой Юлии Владимировны к Тимофею Виктору о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Илецкая Юлия Владимировна обратилась в Приозерский городской суд с иском к Тимофею Виктору о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленного требования истец указала на то, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В связи с временным отсутствием необходимости использования квартиры ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком краткосрочный договор о сдаче жилого помещения в поднаем. На основании указанного договора и согласия истца Тимофей Виктор был зарегистрирован на спорной жилой площади сроком на один год. По условиям договора, ответчик обязался использовать жилое помещение по прямому назначению, для проживания, производить оплату за предоставленное жилое помещение. Однако в предоставленное жилое помещение Тимофей Виктор не вселялся, никогда там не проживал, каких-либо вещей не оставлял, членом семьи собственника не является. Регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, ущемляет его права как собственника жилого помещения. В связи с тем, что ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается, его фактическое местонахождение ему неизвестно, истец обратился с иском в суд о выселении Тимофея Виктора из жилого помещения.
Истец Илецкая Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается, каких-либо вещей, принадлежащих ответчику, в жилом помещении не имеется. Регистрация Тимофея В. в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, ущемляет ее права как собственника жилого помещения.
Ответчик – Тимофей В. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства.
Из положений ст. 119 ГПК РФ следует, что при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Суд в соответствии с требованиями ст. 119 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав мнения истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. 35 Жилищного Кодекса РФ, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Илецкая Юлия Владимировна является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Согласно нормам ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского Кодекса РФ и ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст. 671 Гражданского Кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В судебном заседании установлено, что в связи с временным отсутствием необходимости использования жилого помещения Илецкая Ю.В. сдала внаем ответчику жилое помещение, о чем ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор найма квартиры сроком на <данные изъяты> год. На основании указанного договора и с письменного согласия истца ответчик был зарегистрирован в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении по адресу: <адрес>.
Регистрация Тимофея Виктора в указанном жилом помещении подтверждается и справкой формы № о регистрации (л.д.9).
С момента регистрации Тимофей Виктор в жилом помещении не проживал, каких-либо личных вещей не оставлял, коммунальные услуги не оплачивал, что установлено в судебном заседании и подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений истца следует, что неоднократные требования собственника жилого помещения о выселении ответчик не выполнил, добровольно с регистрационного учета по адресу: <адрес> не снялся.
В соответствии с положениями ч. 1 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из материалов дела следует, что Илецкая Ю.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что ответчик членом семьи истца не является, в спорное жилое помещение в качестве членов семьи собственника не вселялся, в расходах по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг участия не принимал, о своих правах на жилое помещение не заявлял. Какие-либо вещи, принадлежащие ответчику, в спорном жилом помещении отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Тимофея Виктора прекратилось.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено доказательств того, что истцом чинились какие-либо препятствия в пользовании спорным жилым помещением, ответчик нес расходы по содержанию жилого помещения в виде оплаты коммунальных платежей.
В силу ст. 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Из положений ч. 1 статьи 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При указанных обстоятельствах дела, принимая во внимание, что срок действия договора, заключенного между сторонами о сдаче жилого помещения в поднаем сроком на <данные изъяты> год на момент обращения истца в суд истек, право пользования жилым помещением у Тимофея Виктора прекратилось, ответчик не приобрел самостоятельного права на жилую площадь, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника по распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении Тимофея Виктора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета при выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 35 Жилищного Кодекса РФ, ст. ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Илецкой Юлии Владимировны - удовлетворить.
Выселить Тимофея Виктора, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Вступившее в законную силу решение суда о выселении Тимофея Виктора, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, является основанием для снятия Тимофея Виктора с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано (опротестовано) в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд.
Судья Е.Б. Переверзина