Дело № 2-14/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Переверзиной Е.Б.,
при секретаре Ботковой М.Б.,
с участием представителя истца Стуйгуева А. А. –Дьяконова В. А., действующего на основании ордера,
ответчика – представителя администрации муниципального образования Приозерское городское поселение Приозерский муниципальный район Ленинградской области Плаховой С. И.. действующей на основании доверенности,
представителя третьих лиц Гелимара Ю. Д., Гелимара М. Д. – Маргвели Б. Г., действующий на основании ордера, доверенности.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стуйгуева Андрея Александровича к администрации муниципального образования Приозерское городское поселение о признании права собственности на квартиру № по адресу: <адрес> встречному иску администрации муниципального образования Приозерское городское поселение к Стуйгуеву Андрею Александровичу о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатную квартиру № по адресу: <адрес> применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Стуйгуев Андрей Александрович обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Приозерское городское поселение о признании права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры № по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Сделка между истцом и ФИО1 совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами, однако смерть продавца лишает возможности истца зарегистрировать переход права собственности на приобретенную квартиру.
Администрация муниципального образования Приозерское городское поселение обратилась с встречным иском к Стуйгуеву А. А. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатную квартиру № по адресу: <адрес> применении последствий недействительности ничтожной сделки (л.д.196-197). В обосновании заявленных требований указала, что при жизни продавца Стуйгуев А. А. умышленно не принимал мер к государственной регистрации сделки, поскольку им не был произведен расчет за квартиру. Таким образом, сделка в силу ст.ст. 558, 165 ГК РФ является ничтожной и влечет ее недействительность. Администрация полагает, что квартира является выморочным имуществом и в соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ должна перейти в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования Приозерское городское поселение.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен Гелимар Юрий Дмитриевич.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен Гелимар Михаил Дмитриевич.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя ФИО4 продал, а Стуйгуев А. А. купил трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
Договор купли-продажи составлен в простой письменной форме.
Согласно п. 3 договора указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Из п. 4 договора следует, что квартира оценивается сторонами и продается за <данные изъяты> рублей (л.д.8).
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Частью 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно п. 7 договора указанный договор является одновременно передаточным актом.
В п. 10 договора оговорено, что квартира обременена постоянным проживанием Гелимара Михаила Дмитриевича. Согласно справки формы 9 Гелимар М.Д. зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).
Полномочия ФИО4 на подписания спорного договора купли-продажи оговорены в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.180 оборот. сторона).
Из сообщения нотариуса Приозерского нотариального округа следует, что к имуществу ФИО1 наследственное дело не заводилось, наследники не обращались (л.д.18).
Переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от продавца ФИО1 к покупателю Стуйгуеву А. А. в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация перехода права по договору производится на основании заявлений сторон договора.
Между тем порядок государственной регистрации перехода права в случае, когда одна из сторон на момент обращения в регистрирующий орган отсутствует в связи со смертью или ликвидацией, названным Законом не предусмотрен.
Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что Стуйгуев А. А. попросил ее быть представителем ФИО1 при совершении сделки купли-продажи квартиры. В <адрес> была оформлена доверенность. Факт передачи денег ФИО4 не видела. Перед тем как подписать доверенность, ФИО1 сказал свидетелю, что деньги за квартиру получены и она может подписать договор купли-продажи.
Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что ФИО1 давно имел намерение продать квартиру. Свидетель был представителем ФИО1 при совершении действий по приватизации спорной квартиры. ФИО1 заключал предварительный договор с Гелимаром М. Д. на продажу квартиры, получал от свидетеля деньги за квартиру. Однако, позже ФИО1 отозвал доверенность, выданную ФИО2. ФИО3 обращался с иском в суд о взыскании денег с ФИО1, но в процессе рассмотрения дела ФИО1 умер. О том, что ФИО1 совершил сделку купли-продажи квартиры со Стуйгуевым А. А. свидетелю не известно.
Оценивая показания свидетелей в совокупности с другими добытыми доказательствами, суд приходит к выводу, что истец доказал, что подлинная воля участников сделки была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении сделки купли-продажи спорной квартиры.
Договором купли-продажи жилого помещения определены существенные условия, а именно: определен предмет, цена, порядок передачи недвижимого имущества, а также указано лицо, сохраняющее в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем.
Судом установлено, что договор купли-продажи исполнен сторонами, так как указанный договор является одновременно передаточным актом.
В данном случае наличие или отсутствие письменных документов, подтверждающих оплату истцом стоимости квартиры не влияет на правовую квалификацию сделки, поэтому установление данного факта не является юридически значимым для рассмотрения спора в рамках заявленных предмета и основания. Кроме того, неисполнение одной из сторон условий договора и своих обязательств не свидетельствует о недействительности сделки.
Частью 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Продавец по договору ФИО1 умер, следовательно, признать за истцом право собственности на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.
При указанных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование о признании за ним право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Встречное требование администрации муниципального образования Приозерское городское поселение к Стуйгуеву Андрею Александровичу о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатную квартиру № по адресу: <адрес> применении последствий недействительности ничтожной сделки, удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки также влечет ее недействительность, такая сделка является ничтожной.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры или части жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Однако, проведение государственной регистрации перехода права собственности в заявительном порядке невозможно, поскольку продавец жилого помещения ФИО1 скончался, в связи с чем единственным основанием для регистрации права собственности истца на спорное имущество в настоящем случае может являться судебное решение.
Доказательств, подтверждающих, что Стуйгуев А. А. или ФИО1 после заключения договора купли-продажи уклонялись от регистрации перехода права собственности материалы дела не содержат.
Суд приходит к выводу, что участвуя в процедуре по заключению договора купли-продажи спорной квартиры истец действовал в силу пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации разумно, по своей воле и в своем интересе.
Договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. То есть, с момента заключения договора до смерти ФИО1 прошел незначительный период, что позволяет суду сделать вывод, что стороны не успели произвести государственную регистрацию договора купли-продажи.
Суд приходит к выводу, что администрация МО Приозерское городское поселение не представила суду доказательств нарушения прав, подлежащих защите в соответствии с избранным способом защиты.
При указанных обстоятельствах, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Стуйгуева Андрея Александровича удовлетворить.
Признать за Стуйгуевым Андреем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, гражданином <данные изъяты>, паспорт №, выдан № <данные изъяты> отделения УФМС России по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на трехкомнатную квартиру № расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №
Встречные исковые требования администрации МО Приозерское городское поселение оставить без удовлетворения.
Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности ФИО1 на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд.
Судья: Е. Б. Переверзина