Дело № 2-65/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Переверзиной Е.Б.
при секретаре Ботковой М.Б.
с участием представителя истца Носовой М.А. – Михайловой Г.В., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носовой Марии Андреевны к администрации муниципального образования Мельниковское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Носова Мария Андреевна обратилась в Приозерский городской суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Мельниковское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленного требования истец сослались на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году ей был предоставлен для проживания жилой дом в <адрес>. С указанного времени истец владеет этим домом, платит налоги, делает ремонт и следит за его состоянием. Согласно справке администрации <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ года Носова М.А. зарегистрирована в данном жилом доме. Просила признать за ней право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
Истец Носова М.А. в судебное заседание не явилась, направила для участия в деле своего представителя.
Представитель истца Михайлова Г.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик – администрация муниципального образования Мельниковское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка, своего представителя в зал судебного заседания не направила. В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражала против удовлетворения заявленного истцом требования.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Из материалов дела следует, что Носова Мария Андреевна с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована и проживет по адресу: <адрес>.
Данное обстоятельство установлено в судебном заседании и подтверждается справкой о регистрации, выданной администрацией <данные изъяты> на основании выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №.
Согласно справке администрации муниципального образования <данные изъяты> №, Носова М.А. с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется спорным объектом недвижимого имущества и следит за состоянием жилого дома (л.д.8).
В соответствии с данными технического паспорта, составленного филиалом <данные изъяты>, жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. имеет инвентарный номер №
Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является иск о признании права по основаниям, не противоречащим закону.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статьям 225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Однако, для признания права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, имеющего собственника в силу положений ч.3 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник должен или отказаться от имущества или утратить право собственности на него по иным основаниям.
Материалами дела установлено и подтверждается выписками из реестра муниципального имущества, что жилой дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования <данные изъяты> и в реестре муниципального имущества муниципального образования <данные изъяты> не числится (л.д.21,23).
Согласно справке <данные изъяты> спорный жилой дом не состоит на балансе общества (л.д.9).
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Названная норма о приобретательной давности регулирует возникновение права собственности на недвижимое имущество граждан и юридических лиц, которые добросовестно, открыто и непрерывно владеют имуществом как своим собственным, но при этом не являются собственником этого имущества.
Следовательно, положения п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации применимы к лицу, который не является собственником имущества, то есть при отсутствии всяких правовых оснований для владения им. Так, добросовестность владения предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 304 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ» действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского Кодекса РФ.
При таком положении применительно к заявленному истцом требованию 15-летний срок приобретательной давности истек.
Сведения о регистрации прав или наличии правопритязаний, запрещений на истребуемый объект недвижимости в материалы дела не представлены.
В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что истец открыто, добросовестно и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года владеет объектом недвижимости, использует его по назначению.
Открытость владения означает, что владелец не скрывает факта владения имуществом, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, не препятствует получению информации об этом имуществе.
В судебном заседании установлено, что истец проживает в домовладении, хранит в нем свое имущество, использует его в других личных целях.
Установление факта приобретательной давности включает в себя тот факт, что владелец должен владеть имуществом как своим собственным. Это означает, что в течение всего давностного срока он должен заботиться об этом имуществе как о своем собственном, вовремя производить ремонт этого имущества, уплачивать налоги и другие обязательные платежи.
Данный факт установлен в ходе судебного заседания и подтверждается материалами дела.
Согласно ст. 1 Гражданского Кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенств участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.
В силу ст. 8 ГК РФ защита гражданских прав включает признание права собственности на недвижимое имущество.
При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает, что требования Носовой Марии Андреевны о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности являются обоснованными.
Все собранные по делу доказательства судом оценены исходя из требований закона об их относимости, допустимости и достоверности и достаточности, как в отдельности, так и в их совокупности и приняты в качестве средств обоснования выводов суда о том, что исковые требования Носовой М.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст. 234 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Носовой Марии Андреевны - удовлетворить.
Признать за Носовой Марией Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер. <адрес>, гражданкой <данные изъяты>, пол женский, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения №) право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>. Инвентарный номер №.
На решение может быть подана кассационная жалоба в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд Ленинградской области.
Судья Е.Б. Переверзина