дело № 2-1454/2010ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Переверзиной Е.Б.,
с участием прокурора – Заниной Ю.Ф.,
при секретаре Ботковой М.Б.,
с участием истца Гавриш Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриш Леонида Николаевича к Скоробагатько Игорю Владимировичу о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
УСТАНОВИЛ:
Гавриш Леонид Николаевич обратился в Приозерский городской суд с иском к Скоробагатько Игорю Владимировичу о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленного требования истец указал на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с временным отсутствием необходимости использования дома ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком краткосрочный договор о сдаче жилого помещения в поднаем. По условиям договора, ответчик обязался использовать жилое помещение по прямому назначению, для проживания. Однако в предоставленное жилое помещение Скоробагатько И.В. не вселялся, никогда там не проживал, каких-либо вещей не оставлял, членом семьи собственника не является. Регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, ущемляет его права как собственника жилого помещения. В связи с тем, что ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается, его фактическое местонахождение ему неизвестно, истец обратился с иском в суд о выселении Скоробагатько И.В. из жилого дома.
Истец – Гавриш Л.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что добровольно с регистрационного учета ответчик не снялся, его фактическое место жительства ему неизвестно. Регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, ущемляет его права как собственника жилого помещения.
Ответчик – Скоробагатько И.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства.
Из положений ст. 119 Гражданского Процессуального Кодекса РФ следует, что при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Суд в соответствии с требованиями ст. 119 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав мнение истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в соответствии с положениями ст. 35 Жилищного Кодекса РФ, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Гавриш Л.Н. является собственником в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Приозерского нотариального округа Ленинградской области ФИО1 (л.д. 10).
В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с ч.1 ст. 671 Гражданского Кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В судебном заседании установлено, что в связи с временным отсутствием необходимости использования жилого помещения Гавриш Л.Н. сдал внаем ответчику жилой дом, о чем ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор о сдаче жилой площади в поднаем (наем) сроком на 1 год. На основании указанного договора и с письменного согласия истца ответчик был зарегистрирован на данной жилой площади.
Регистрация Скоробагатько И.В. по адресу: <адрес> подтверждается и справкой формы № о регистрации (л.д. 13).
Данное обстоятельство подтверждается имеющейся в материалах дела карточкой регистрации, согласно которой ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
С момента регистрации Скоробагатько И.В. в жилое помещение не вселялся, в нем не проживал, каких-либо личных вещей не оставлял, что установлено в судебном заседании и подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным <данные изъяты> (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ Гавриш Л.Н. в адрес Скоробагатько И.В. направил уведомление о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> связи с окончанием срока действия договора найма.
Однако ответчик требования собственника жилого помещения не выполнил, с регистрационного учета по адресу: <адрес> не снялся.
В соответствии с положениями ч. 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из материалов дела следует и не оспорено сторонами, что Гавриш Л.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что ответчик Скоробагатько И.В. членом семьи Гавриш Л.Н. никогда не являлся, в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника не вселялся, в расходах по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг участия не принимал, о своих правах на жилое помещение не заявлял. Какие-либо вещи, принадлежащие ответчику, в спорном жилом помещении отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Скоробагатько И.В. прекратилось.
В силу ст. 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Из положений ч. 1 статьи 35 Жилищного Кодекса РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При указанных обстоятельствах дела, принимая во внимание, что срок действия договора, заключенного между сторонами о сдаче жилого помещения в поднаем сроком на 1 год на момент обращения истца в суд истек, право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника по распоряжению, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении Скоробагатько И.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 (в редакции от 18.07.2006 года) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета при выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гавриш Леонида Николаевича удовлетворить.
Выселить Скоробагатько Игоря Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Вступившее в законную силу решение суда о выселении Скоробагатько И.В. из жилого помещения, является основанием для снятия Скоробагатько Игоря Владимировича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано (опротестовано) в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд.
СудьяЕ.Б. Переверзина