ДД.ММ.ГГГГДело № 2-136/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьиМорозовой О.Ю.,
при секретареНистратовой Е.Л.,
с участием представителя истца Лукина А.И. по доверенности Бобровой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукина Иосифа Шаевича к администрации МО Сосновское сельское поселение о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Лукин И.Ш. обратился в суд с иском к администрации МО Сосновское сельское поселение о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал на то, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу был подарен жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> на участке земли <данные изъяты> Фактическая площадь земельного участка уже тогда составляла <данные изъяты> кв.м. При приватизации данного земельного участка администрацией <данные изъяты> волости площадь передаваемого в собственность земельного участка была определена в размере <данные изъяты> кв.м., а земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (исходя из фактической площади занимаемого участка) был обозначен как переданный в аренду.
Ежегодно истцом производилась оплата налогов за пользование земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., хотя срок договора аренды истек, истец фактически продолжал пользоваться данным земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. Истец в ДД.ММ.ГГГГ году решил зарегистрировать право собственности по фактически занимаемой площади, которая составила <данные изъяты> кв.м., но получил отказ в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка фактической площадью. Для устранения причины отказа было рекомендовано представить нормативный правовой акт уполномоченного органа об утверждении предельных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения. Однако, этим же решением установлено, что в настоящее время вышеуказанные предельные размеры земельных участков нормативными правовыми актами <адрес>, ни актами органов местного самоуправления не утверждены.
В исковом заявлении просил признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
<адрес> номер № по фактически занимаемой площади <данные изъяты> кв.м.
Истец Лукин И.Ш. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель истца по доверенности Боброва О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала. Просила их удовлетворить, пояснив, что истец владеет земельным участком на основании договора дарения жилого дома с постройками. На момент дарения в <данные изъяты> году все постройки размещались на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., и земельный участок имел ограждение виде забора, определявшего фактические границы, в пределах которых использовался участок. В ДД.ММ.ГГГГ году, когда истец обратился за оформлением в собственность данного земельного участка, бывший глава администрации Сосновской волости распорядился оформить истцу в собственность <данные изъяты> кв. м, остальные <данные изъяты> кв.м были обозначены как сдача в аренду. Однако, в действительности, договор аренды не заключался. Истец, пожилой человек, житель блокадного Ленинграда, не придал этому значения, продолжал пользоваться участком в тех размерах, которые оправдывали нахождение на нем построек, существовавших еще в ДД.ММ.ГГГГ году. При поведении межевых работ с учетом новых технологий измерения в настоящее время площадь фактическая земельного участка определена в размере <данные изъяты> кв.м. Границы участок в таком размере согласованы с администрацией МО Сосновское сельское поселение. Истец просил признать право на земельный участок <данные изъяты> кв.м., спор по фактическим границам отсутствует.
Ответчик администрация МО Сосновское сельское поселение извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, не возражали против удовлетворения требований.
Выслушавпредставителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу был подарен жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес> на участке земли мерою <данные изъяты> кв.м. (л.д.11), земли населенных пунктов.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый номер №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. предоставленный для индивидуального дачного строительства расположен по адресу <адрес> <адрес> (л.д.23).
Из свидетельства о праве собственности на землю следует, что Лукин И.Ш. на основании постановления главы администрации Сосновской волости № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право частной собственности на землю общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> (л.д.24-26) В этом же свидетельстве имеется запись о том, что <данные изъяты> кв.м - арендуемые Лукиным И.Ш.
Однако, в судебном заседании установлено, что договора аренды с истцом на заключалось. При этом на участке, обозначенном под аренду, по состоянию на
<данные изъяты> год имелись строения – сарай <данные изъяты> кв.м, баня <данные изъяты> кв.м, уборная и помойная яма, расположенные в торцевой части земельного участка общей мерой 1200 кв.м.
Данное обстоятельство, по мнению суда, противоречит принципу и основанию предоставления земли в аренду, поскольку нахождение указанных надворных построек исключает предоставление земли в аренду с такими постройками, которые перешли истцу в силу договора дарения <данные изъяты> года.
Планом размещения строений от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается нахождений указанных строений на участке размером <данные изъяты> кв.м (л.д.26)
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер № <данные изъяты> дачный дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу <адрес> (л.д.27-28),что так же подтверждается кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-32).
Решением от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка по адресу <адрес> фактической площадью (л.д.42).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Лукин И.Ш. имеет в собственности <данные изъяты> жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер № по адресу <адрес> (л.д.46).
Из акта согласования местоположения земельного участка кадастровый номер № расположенного по адресу <адрес> следует, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.63).
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Лукину И.Ш. передан в собственность земельный участок <данные изъяты> кв.м. для индивидуального дачного строительства в <адрес> прилегающая территория <данные изъяты> кв.м. передана Лукину И.Ш. в аренду сроком на <данные изъяты> лет для дачного строительства (л.д.64).
Из сообщения Администрации МО Сосновское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области следует, что Администрация МО Сосновское сельское поселение согласно записи из земельно-кадастровой книги и регистрации учета договоров аренды, не заключала договор аренды на земельный участок под ИЖС расположенный в <адрес> с Лукиным И.Ш. (л.д.69).
В соответствии с положением ч.2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из положений ч.2 статьи 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании судом установлено, что истец не может осуществить регистрацию возникшего у него права собственности на земельный участок в связи с тем, что предельные размеры земельных участков нормативными правовыми актами Ленинградской области ни актами органов местного самоуправления не утверждены. Уточненная площадь земельного участка не превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер. При приватизации истцом земельного участка данный размер установлен в размере <данные изъяты> кв.м. для индивидуального дачного строительства. Других нормативно правовых документов по внесению изменений в нормы землепользования для земель данного целевого назначения не утверждалось.
Из межевого плана, схемы геодезических измерений, (л.д.18-22) следует, что привязка к местности и знаки при оформлении графической части плана производились с учетом нахождения на участке строений и имеющегося ограждения по периметру земельного участка.
Актом согласования подтверждается, что граница земельного участка истца согласована ДД.ММ.ГГГГ с администрацией МО Сосновское СП (л.д.21 оборот).
С учетом вышеназванных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Лукина И.Ш., поскольку представленные материалы не противоречат ст.6, ст.36 ЗК РФ, ст.17 Закона « О землеустройстве»
Оснований для отказа в проведении государственного земельного кадастрового учета земельного участка при установленных вышеназванных обстоятельствах суд не усматривает.
В соответствии с положениями статьи 35 Конституции РФ каждый имеет право обладать имуществом на праве собственности. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
При указанных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом Лукиным И.Ш. требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и считает возможным удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, а также руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Лукина Иосифа Шаевича - удовлетворить.
Признать за Лукиным Иосифом Шаевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, паспорт серии № № выдан <данные изъяты> милиции <адрес> г. С- Петербурга ДД.ММ.ГГГГ
зарегистрированного по адресу: г. <адрес>, <адрес> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> номер № по фактически занимаемой площади <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд в течение 10 дней.
СудьяО.Ю.Морозова