Дело № 2- 1264/2010 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Кустарниковой И. Н.
при секретаре Питалевой В. Ю.
с участием: представителя истца-Лобановой А. Р., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя истца Архиповой О. В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной в реестре за №, 3-его лица-Субботиной В. И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева Николая Алексеевича к администрации муниципального образования Ларионовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
Князев Н. А. обратился в Приозерский городской суд Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования Ларионовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> в порядке наследования по закону, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец -ФИО13., который при жизни выразил свою волю на передачу занимаемого им по договору найма вышеуказанного жилого помещения в собственность, оформив и подав ДД.ММ.ГГГГ заявление и договор передачи жилого помещения в собственность в отдел приватизации Приозерского Бюро технической инвентаризации.
В установленные законом сроки для принятия наследства, он обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество, заключающегося в недополученной пенсии и спорной квартиры.
В судебное заседание, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, Князев Н. А. не явился. Согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что заявленное требование поддерживает, доверяет представлять свои интересы в суде представителям.
Представитель истца-Архипова О. В., действующий на основании доверенности заявленные истцом требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив, что Князев Н. А. является единственным наследником по закону к имуществу ФИО14 умершего ДД.ММ.ГГГГ. Сын ФИО15. –ФИО16. умер ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти ФИО17., зарегистрированный с ФИО5 брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Факт принятия Князевым Н. А. наследства подтверждается заявлением нотариусу от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства.
Представитель истца- адвокат Лобанова А. Р. исковые требования поддержал, дополнив, что отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на жилое помещение не является обстоятельством препятствующим переходу права собственности на это жилое помещение к наследнику, поскольку свое право на регистрацию права собственности на двухкомнатную квартиру ФИО18 не реализовал по независящим от него обстоятельствам (смерть). В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Ответчик-представитель Администрации муниципального образования Ларионовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Согласно заявлению просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражал против удовлетворения заявленного Князевым Н. А. требования, указав, что <адрес> передан в казну МО Ларионовское сельское поселение на основании Областного закона № 181-оз от 29.12.2006 года, в настоящее время в реестре муниципальной собственности числится пять квартир, в том числе <адрес> по вышеуказанному дому.
3-е лицо: Субботина В. И., привлеченное к участию в деле определением от ДД.ММ.ГГГГ, не возражало против удовлетворения заявленного требования, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором она проживала с супругом и сыном, в результате пожара сгорел.
На основании постановления Администрации муниципального образования Ларионовского сельского поселения муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ за № между ее супругом ФИО7 и Администрацией Ларионовского сельского поселения, на период строительства жилого дома, сроком на три года, заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором по день своей смерти был зарегистрирован и фактически проживал ФИО19
После смерти супруга ФИО7 она и сын, являясь членами его семьи, продолжают занимать указанную квартиру, производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Жилой дом, в связи со смертью супруга, не достроен.
Выслушав пояснения представителей истца, принимая во внимание позицию ответчика, пояснения 3-его лица, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО20 о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации МО Приозерский муниципальный район <адрес> составлена запись акта о смерти № и ДД.ММ.ГГГГ выдано повторное свидетельство о смерти № №.
В силу п. 4 ст. 35 Конституции РФ наследование гарантируется государством.
Согласно абзацу 2 части 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с положениями ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В судебном заседании установлено, что наследником по закону первой очереди после смерти ФИО21. является его единственный сын-Князев Н. А.
Факт родственных отношений между ФИО22. и Князевым Н. А. подтверждается актовой записью о рождении №, произведенной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в книге записей актов гражданского состояния и выдачей ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о рождении Князева Н. А. серии № №.
В соответствии со ст.1111 и ст.1142 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Пояснениями истца и материалами наследственного дела №, представленными нотариусом <данные изъяты>, подтверждается, что ФИО23 умерший ДД.ММ.ГГГГ, завещательное распоряжение относительно принадлежащего ему имущества не составлял.
Как следует из положений ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствие с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.
В установленный законом срок для принятия наследства, ДД.ММ.ГГГГ, Князев Н. А. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается материалами наследственного дела, указав в качестве наследственного имущества: недополученную пенсию за ДД.ММ.ГГГГ года и двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При сборе документов, необходимых для наследственного дела, истцом была оплачена имеющаяся у наследодателя задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>», ФИО24. с ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован по вышеуказанному адресу, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних членов семьи в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 обратился в отдел Приозерского БТИ по вопросу приватизации квартиры по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует запись регистрации заявлений граждан за № от ДД.ММ.ГГГГ, журнал №.
Допрошенная в качестве свидетеля специалист БТИ ФИО8 подтвердила факт обращения ФИО26. с заявлением о приватизации занимаемого им по договору найма жилого помещения. При этом свидетель пояснил, что регистрация заявлений граждан производится только при сборе полного пакета документов для приватизации жилья ( подлинник заявления с резолюцией собственника жилого дома, справки формы 7 и формы 9 квартиросъемщиков данной квартиры). ФИО27 было представлено заявление с резолюцией директора <данные изъяты>» ФИО9 и сам договор приватизации, подписанный сторонами. В архиве <данные изъяты> БТИ остались копии расчета и оценки общей стоимости квартиры с подписями членов комиссии <данные изъяты>» и копия договора передачи квартиры в собственность ФИО28. с подписью директора ФИО9
Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной <данные изъяты> бюро технической инвентаризации, сведения о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО29. отсутствуют.
Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ за № подтверждается отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества, двухкомнатная <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес> в настоящее время является собственностью муниципального образования <данные изъяты> сельское поселение на основании областного закона Ленинградской области № 181-оз от 29 декабря 2006 года «Об утверждении перечней имущества, передаваемого от муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области в муниципальную собственность муниципального образования Ларионовское сельское поселение».
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 постановления от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 06.02.2007г.) разъяснил, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Как установлено в ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.
Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ), действуют и в отношении недвижимого имущества и являются исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.
Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т. п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Принимая во внимание, что ФИО31 при жизни выразил волю на приватизацию занимаемого им по договору найма жилого помещения, оформив заявление на приватизацию, заключив договор о передаче жилого помещения в собственность, но не реализовал свое право зарегистрировать указанное имущество в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес> подлежит включению в наследственную массу и наследуется на общих основаниях.
Обстоятельства, установленные судом в ходе судебного разбирательства о том, что спорное жилое помещение по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, на период строительства жилого дома, предоставлено ФИО7 на состав семьи из 3-х человек, не являются юридически значимыми при разрешении настоящего спора и не могут служить основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.
Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> в порядке наследования по закону после смерти отца- ФИО32, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует признать обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Князева Николая Алексеевича к администрации муниципального образования Ларионовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону удовлетворить.
Признать за Князевым Николаем Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, пол мужской, зарегистрированным по адресу: <адрес>, <адрес> (паспорт гражданина РФ № выдан <данные изъяты> отдела УФМС России по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на отдельную двухкомнатную благоустроенную <адрес>, находящуюся по адресу;: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентарный номер №, площадью <данные изъяты> кв. м, в порядке наследования по закону после смерти отца -ФИО33, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд.
Судья И. Н. Кустарникова