Дело № ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд <адрес>
в составе судьи Кустарниковой И.Н.
при секретаре ФИО7
с участием: представителя истцов ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ бланк <адрес>2, зарегистрированной в реестре за №; ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ бланк <адрес>4, зарегистрированной в реестре за №; ФИО1, действующей как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ бланк <адрес>6, зарегистрированной в реестре за № –Дьяконова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, ФИО6 о признании права на долю жилого дома в праве общей долевой собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение, администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности на долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по 1/3 за каждым. В обоснование исковых требований указали, что зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении по договору социального найма. Спорное жилое помещение не относится к жилым помещениям, приватизация которых исключена. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и администрацией муниципального образования Ромашкинское сельское поселение заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. Поскольку не были представлены документы о правах на передаваемый объект недвижимости, необходимые для государственной регистрации ранее возникшего права, который мог представить только правообладатель- администрация муниципального образования Ромашкинское сельское поселение, государственным регистратором отказано в государственной регистрации права. Учитывая, что право истцов на приватизацию никем не оспаривается, реализация права на приватизацию напрямую зависит от неисполнения ответчиком обязанности по оформлению необходимых документов, истцы, фактически владея жилым помещением, лишены возможности им распоряжаться, они вынуждены обратиться в суд.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО11
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено до определения правопреемника ФИО11
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено, в качестве правопреемника ФИО11 к участию в деле допущен ФИО6
Истцы – ФИО4, ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, интересы истцов в судебном заседании представляет ФИО10 на основании доверенностей.
В судебном заседании представитель истцов ФИО10 заявленные исковые требования поддержал, по изложенным в исковом заявлении доводам, просил удовлетворить, дополнительно пояснил, что в реестре муниципальной собственный спорный объект недвижимости значится как жилой дом, в договоре о приватизации указана доля жилого дома, технический паспорт также изготовлен на жилой дом, поэтому за истцами следует признать право на долю жилого дома, определив их доли в праве общей долевой собственности равными, то есть по 1/3 от 62/100.
Ответчик – администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указано, что администрация не возражают против удовлетворения исковых требований.
Ответчик - администрация муниципального образования Ромашкинское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район <адрес> извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению администрация просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что не возражает против заявленных истцами требований.
Соответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав представителя истцов ФИО10, изучив материалы дела в их совокупности и дав им соответствующую оценку, приходит к следующему.
Согласно справке формы 9 (о регистрации) в <адрес> в <адрес> постоянно зарегистрированы: ФИО4 с 1998г., ФИО3 с 1998 г., ФИО1 с 2001 года; ФИО8 с 1998 года, ФИО2 с 2002 года.
Из характеристики указанной выше жилой площади следует, что жилое помещение, состоящее из двух изолированных комнат, расположено на 1 этаже одноэтажного дома, общая площадь которого составляет 107,4 кв.м., жилая площадь занимаемая истцами -31,5 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Ромашкинское сельское поселение и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения №, на основании которого ФИО4 и членам его семьи: ФИО3, ФИО8, ФИО1 и ФИО2 во владение и пользование для проживания в нем предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО4, ФИО3, ФИО2, и администрацией МО Ромашкинское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район <адрес> в лице главы администрации ФИО9 заключен договор передачи жилого помещения – 62/100 доли дома площадью 107,4 кв.м., жилой пл. 57,9 кв.м., расположенного в <адрес> собственность по 1/3 доле за каждым.
ФИО8 и ФИО1 отказались от долей в праве общей долевой собственности в приватизации <адрес> (доли жилого дома), находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается отказами, удостоверенными нотариусом и зарегистрированными в реестре за № и №.
ДД.ММ.ГГГГ истцы для регистрации права представили в Приозерский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт – Петербургу и <адрес> соответствующие документы.
ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения представленных документов государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации сроком на один месяц, по причине непредставления от администрации МО Ромашкинское сельское поселение заявления и документов о правах на указанный объект недвижимости, необходимых для государственной регистрации ранее возникшего права в соответствии с п. 2 ст. 6 Закона о регистрации.
Несмотря на то, что государственная регистрация приостанавливалась, со стороны ответчика не было произведено действий по устранению причин препятствующих проведению государственной регистрации, что не позволило истцам произвести государственную регистрацию права собственности на занимаемое жилое помещение.
Согласно ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься в двухмесячный срок со дня подачи документов, в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних членов семьи в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии с п. 5 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность граждан подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Истцы ФИО4, ФИО3, ФИО2, проживающие в испрашиваемом жилом помещении, относящемся к государственному жилищному фонду, при наличии договора социального найма жилого помещения, при наличии договора о передаче им в собственность занимаемого жилого помещения, фактически не могут реализовать свое право на передачу им в собственность бесплатно занимаемого жилого помещения, что свидетельствует о нарушении прав истцов.
Истцы ранее участия в приватизации не принимали, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ №№673, 672, 674, выданными Филиалом Приозерского бюро технической инвентаризации; жилое помещение не относится к категории жилых помещений, приватизация которых запрещена.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью МО Ромашкинское сельское поселение на основании решения Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решения Совета депутатов муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> № от 24.04. 2008года «Об утверждении перечня объектов коммунально-бытового назначения ЗАО «Ромашкинская РСПМК-26», передаваемых в муниципальную собственность МО Ромашкинское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район <адрес>, актов о приеме-передаче передаваемого имущества, подписанные передающей и принимающей сторонами от ДД.ММ.ГГГГ
Жилой дом по вышеуказанному адресу принят в казну муниципального образования Ромашкинское сельское поселение постановлением главы администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение «О приеме жилищного фонда ЗАО «Ромашкинская РСПМК-26» в муниципальную собственность муниципального образования Ромашкинское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Приозерским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказано в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объект недвижимого имущества: <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, в связи с тем, что запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.
По смыслу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Суд полагает, что требование истцов о передаче им в собственность доли жилого дома, а не квартиры подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Занимаемая истцами по договору социального найма доля жилого <адрес> соответствует 62/100 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, о чем свидетельствует технический паспорт и указано в договоре о приватизации, который не прошел государственную регистрацию по независящим от истцов обстоятельствам.
В соответствии с п. 20 Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в <адрес> (в ред. распоряжения губернатора Ленобласти от ДД.ММ.ГГГГ №-рг, Постановления Правительства Ленобласти от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) собственник жилищного фонда и уполномоченные им органы вправе принимать решения о приватизации квартир в отдельно стоящих малоквартирных домах усадебного типа как домовладений (частей) с хозяйственными постройками.
Объект спора - испрашиваемое истцами жилое помещение, согласно технической документации (выписке из технического паспорта, кадастровому паспорту здания) представляет собой отдельно стоящий одноэтажный двухквартирный дом с отдельными (самостоятельными) входами.
Соответчик ФИО6 не возражал против признания права собственности за истцами на долю дома, а не квартиру.
Учитывая, что испрашиваемое жилое помещение не передано в установленном порядке в муниципальную собственность Приозерского муниципального района по независящим от истцов обстоятельствам, вследствие чего, истцы ФИО4, ФИО3, ФИО2 лишены возможности во внесудебном порядке реализовать свое право на приобретение в собственность бесплатно занимаемого жилого помещения, суд находит исковые требования истцов к администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение, администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Ромашкинское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, ФИО6 о признании права собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации -удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. ФИО5 <адрес>, пол мужской, гражданином Российской Федерации, зарегистрированным по адресу: <адрес> (паспорт серии 4102 613614 выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ); ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, пол женский, гражданкой Российской Федерации, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт серии 4109 № выдан ТП № Приозерского отделения УФМС России по Санкт – Петербургу и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> – Петербург, пол мужской, гражданином Российской Федерации, зарегистрированным по адресу: <адрес> (свидетельство о рождении серии I-АК № выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> Санкт – Петербурга) право общей долевой собственности на 62/100 доли одноэтажного жилого дома (лит.А), инвентарный номер 11776, общей площадью 107,4 кв.м., жилой пл. 57,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по 1/3 доле за каждым.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд.
Судья И.Н. Кустарникова