дело № 2-195/2011 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Хандриковой Е.В.,
с участием прокурора – Заниной Ю.Ф.,
при секретаре - Штыволока Е.В.
с участием истца – Онищук А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Онищук Антонины Викторовны к Согомоняну Ваге Андраниковичу, Габриеляну Артуру Артемовичу о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Онищук Антонина Викторовна обратилась в Приозерский городской суд с иском к Согомоняну Ваге Андраниковичу, Габриеляну Артуру Артемовичу о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленного требования истец указала на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с временным отсутствием необходимости использования квартиры ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком краткосрочный договор о сдаче жилого помещения в поднаем. На основании договора и согласия истца Габриелян А.А, Согомонян В.А. были зарегистрированы на указанной жилой площади сроком на один год. По условиям договора, ответчики обязались использовать жилое помещение по прямому назначению, для проживания, производить оплату за предоставленное жилое помещение. Однако в предоставленное жилое помещение Габриелян А.А, Согомонян В.А. не вселялись, никогда там не проживали, каких-либо вещей не оставлял, членами семьи собственника не являются. Регистрация ответчиков по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, ущемляет его права как собственника жилого помещения. В связи с тем, что ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются, их фактическое местонахождение ей неизвестно, истец обратился с иском в суд о выселении Габриеляна А.А, Согомоняна В.А. из жилого помещения.
Истец – Онищук А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что добровольно с регистрационного учета ответчики не снимаются, их фактическое место жительства ей неизвестно. Регистрация Габриеляна А.А, Согомоняна В.А.. по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, ущемляет ее права как собственника жилого помещения.
Ответчик – Согомонян Ваге Андрианикович в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства.
Ответчик – Габриелян Артур Артемович в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства.
Из положений ст. 119 ГПК РФ следует, что при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Суд в соответствии с требованиями ст. 119 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в соответствии с положениями ст. 35 Жилищного Кодекса РФ, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Онищук А.В. является собственником <данные изъяты> общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В судебном заседании установлено, что в связи с временным отсутствием необходимости использования жилого помещения Онищук А.В. сдал внаем ответчику часть жилого помещения, о чем ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор о сдаче жилой площади в поднаем (наем) сроком на 1 год. На основании указанного договора и с письменного согласия истца ответчики были зарегистрированы в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении.
Регистрация Габриеляна А.А., Согомоняна В.А. по адресу: <адрес> подтверждается и справкой формы № о регистрации (л.д.13).
Данное обстоятельство подтверждается имеющейся в материалах дела карточкой регистрации, согласно которой ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 11).
С момента регистрации Габриелян А.А., Согомонян В.А. в жилое помещение не вселялся, в нем не проживал, каких-либо личных вещей не оставлял, что установлено в судебном заседании и подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным администрацией муниципального образования Ларионовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ Онищук А.В. в адрес Габриеляна А.А., Согомоняна В.А. было направлено уведомление о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> связи с окончанием срока действия договора найма (л.д.15, 16).
Однако ответчики требования собственника жилого помещения не выполнили, добровольно с регистрационного учета по адресу: <адрес> не снялись.
В соответствии с положениями ч. 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из материалов дела следует, и не оспорено сторонами, что Онищук А.В. является собственником № общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что ответчики Габриелян А.А., Согомонян В.А. членами семьи истца никогда не являлись, в спорное жилое помещение в качестве членов семьи собственника не вселялись, в расходах по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг участия не принимали, о своих правах на жилое помещение не заявляли. Какие-либо вещи, принадлежащие ответчикам, в спорном жилом помещении отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Габриеляна А.А., Согомоняна В.А. прекратилось.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Из положений ч. 1 статьи 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При указанных обстоятельствах дела, принимая во внимание, что срок действия договора, заключенного между сторонами о сдаче жилого помещения в поднаем сроком на 1 год на момент обращения истца в суд истек, право пользования жилым помещением у ответчиков не возникло, регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника по распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении Габриеляна А.А., Согомоняна В.А. являются обоснованным и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 (в редакции от 18.07.2006 года) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета при выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Онищук Антонины Викторовны удовлетворить.
Выселить Согомоняна Ваге Андраниковича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес> <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Выселить Габриеляна Артура Артемовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Вступившее в законную силу решение суда о выселении Габриеляна А.А., Согомоняна В.А. из жилого помещения, является основанием для снятия Габриеляна Артура Артемовича, Согомоняна Ваге Андраниковича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано (опротестовано) в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд.
Судья Е.В. Хандрикова