Дело № 2-1098/2010ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьиБрежневой И.Л.,
при секретаре:Петровой В.А.,
c участием: истца Лигай А.Т., ответчика Тен В.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лигай Андрея Тимофеевича к Тен Игорю Сергеевичу, Тен Родиону Игоревичу, Тен Валентине Тимофеевне, ООО «Наш Дом», МП «РИЦ» об определении порядка оплаты за найм и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Лигай Андрей Тимофеевич обратился в Приозерский городской суд с иском к Тен Игорю Сергеевичу, Тен Родиону Сергеевичу, Тен Валентине Тимофеевне об определении порядка оплаты за найм и коммунальные услуги. В обосновании иска указал на то, что ответчики Тен И.С., Тен Р.И. на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> Также в указанной квартире зарегистрированы сестра истца – Тен В.Т. и несовершеннолетний ребенок – Тен В.И. <данные изъяты> рождения. На основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» между нанимателями и МО Мичуринское сельское поселение был заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в котором пунктом 4.3 устанавливается обязанность ежемесячно производить плату за жилье и коммунальные услуги, однако ответчики условия данного договора не исполняют, плату за жилье и коммунальные услуги не вносят. Большая часть платежей за найм и коммунальные платежи производится истцом. Общая сумма долга составляет <данные изъяты>
Определением Приозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Управляющая компания «Наш Дом» и Муниципальное предприятие Расчетный Информационный Центр.
В судебном заседании истец Лигай Андрей Тимофеевич на заявленных требованиях настаивал. Дополнительно пояснил, что плату за коммунальные услуги ответчики производят не в полном объеме, большую часть коммунальных платежей оплачивает он сам. В спорном жилом помещении ответчики проживают периодически, кроме того, указал, что на электроснабжение, ХВС, ГВС в квартире установлены приборы учета, и начисления по оплате коммунальных услуг производятся по их показателям. Просил суд определить порядок оплаты коммунальных платежей в размере 3/5 от причитающихся платежей для Лигай А.Т., Тен В.Т., Тен В.И., и 2/5 от причитающихся платежей для Тен И.С., Тен Р.И., а также обязать их участвовать в издержках по содержанию и сохранению жилой площади.
Ответчик: Тен Валентина Тимофеевна в судебное заседание явилась, требования истца признала. Дополнительно пояснила, что является ответственным квартиросъемщиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Кроме нее и истца в указанной квартире зарегистрированы Тен И.С., Тен Р.И., Тен В.И.. Указала, что о задолженности за жилье и коммунальные услуги ей известно. Пояснила, что задолженность образовалась по вине недобросовестных ответчиков Тен И.С. и Тен Р.И. в настоящее время не являющихся членами ее семьи. Считает, что образовавшуюся задолженность необходимо распределить между гражданами, зарегистрированными по указанному выше адресу пропорционально долям. В настоящее время никто из ответчиков по указанному адресу не проживает, периодически приезжают, проверяют, в каком состоянии находится жилое помещение.
Ответчик: Тен Игорь Сергеевич в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом.
Ответчик: Тен Родион Игоревич в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель соответчика ООО «Наш Дом» о времени и дате слушания дела извещено надлежащим образом, своего представителя в зал судебных заседаний не направило.
Представитель соответчика МП «Расчетно-информационный центр» о времени и дате слушания дела извещено надлежащим образом, своего представителя в зал судебных заседаний не направило. Ранее в судебном заседании, представитель МП «Расчетно-информационный центр» Бренева Я.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований. Однако пояснила, что разделение лицевых счетов жильцов, зарегистрированных в спорном жилом помещении возможно, но при разделении поменяется статус жилого помещения и изменятся тарифы на коммунальные услуги. Кроме того, в квартире установлены приборы учета потребления холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения. Даже если лицевые счета жильцов будут разделены, расчет потребления ХВС, ГВС и электроснабжения будут производится по показателям приборов учета.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии не явившихся ответчиков.
Выслушав пояснения истца Лигай А.Т., ответчика Тен В.Т., изучив материалы дела в их совокупности и дав им соответствующую оценку, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Тен В.Т. является нанимателем отдельной двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно справке о регистрации (форма №) в указанной квартире постоянно зарегистрированы: истец Лигай А.Т., деверь – Тен И.С., сестра – Тен В.Т., племянник – Тен Р.И., племянник – Тен В.И.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, (из п.1 ч.2 указанной статьи) следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Из пояснений сторон и материалов дела следует, что оплата коммунальных услуг нанимателем и членами его семьи производится не в полном объеме.
Из справки о произведенных списаниях на основании длительных поручений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выданной ДД.ММ.ГГГГ Сберегательным банком России следует, что большая часть платежей по оплате за жилье и коммунальные услуги в указанный период производилась Лигай А.Т.
Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Из положений ст. 69 ЖК РФ следует, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Решением мирового судьи судебного участка № брак, зарегистрированный между Тен И.С. и Тен В.Т. ДД.ММ.ГГГГ прекращен, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации МО <адрес> составлена запись акта о расторжении брака и выдано свидетельство о расторжении брака серия <данные изъяты> №, следовательно, Тен И.С. членом семьи Тен В.Т. не является и должен самостоятельно отвечать по своим обязательствам.
Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ следует, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Судом установлено, что ответчикам не предлагалось заключить соглашения об оплате коммунальных услуг с учетом показателей приборов учета на электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, определением периода пользования квартирой, на дату разрешения иска имеется задолженность по коммунальным услугам, доказательств невыполнения обязанности по коммунальным услугам ответчиками суду не представлен. Доказательств, погашения задолженности за ответчиками истцом, суду не представлено.
Судом установлено, что определение порядка оплаты коммунальных услуг в судебном порядке возможно, однако расчет коммунальных услуг должен производиться исходя из приходящейся на каждого проживающего доли жилого помещения, периода пользования коммунальными услугами в виде ГВС и ГВС, соответственно канализацией, элктроснабжения.
Поскольку в спорном жилом помещении установлены приборы учета, оплата коммунальных услуг, а именно: электроснабжения, ХВС, ГВС производится по их показателям. Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчики в спорном жилом помещении проживают периодами и не регулярно пользуются коммунальными услугами, на которые установлены индивидуальные приборы учета. Более того, как следует из искового заявления Тен И.С. и Тен Р.И. проживают по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования Лигай А.Т. об определении порядка оплаты за найм и коммунальные услуги, обязанию управляющей компании производить расчет коммунальных платежей соразмерно доли потребления, обязании ЕИРЦ предоставлять отдельные ежемесячные счета на оплату услуг из расчета установленных размеров по оплате коммунальных платежей, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Лигай Андрея Тимофеевича к Тен Игорю Сергеевичу, Тен Родиону Игоревичу, Тен Валентине Тимофеевне, ООО «Наш Дом», МП «РИЦ» об определении порядка оплаты за найм и коммунальные услуги оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд.
СудьяИ.Л. Брежнева