Дело № 2-388/2011ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьи Переверзиной Е.Б.
при секретаре Ботковой М.Б.
с участием представителя заявителя Яблоковой И.В., действующей на основании доверенности
заинтересованного лица - представителя Приозерского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области Павловой И.В., действующей на основании доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шуленка Олега Владимировича к Приозерскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании недействительным отказа от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на сооружение в виде трансформаторной подстанции по адресу: <адрес>, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности в установленный законом срок.
УСТАНОВИЛ:
Шуленок Олег Владимирович обратился в Приозерский суд с заявлением к Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании недействительным отказа от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации права собственности на сооружение в виде трансформаторной подстанции по адресу: <адрес>, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности в установленный законом срок.
В обоснование заявленных требований Шуленок О.В. указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ЗАО «<данные изъяты>», он является собственником сооружения в виде трансформаторной подстанции, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Объект недвижимого имущества и вся техническая документация переданы покупателю по акту от ДД.ММ.ГГГГ, Шуленком О.В. в свою очередь была исполнена обязанность по оплате. ДД.ММ.ГГГГ Шуленок О.В. обратился в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ заявителю было отказано в регистрации права, сославшись на отсутствие продавца и документов от него. Заявитель полагает, что данный отказ противоречит ст. 131,551 ГК РФ, ст. 17,18,20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и нарушает его права на владение, пользование и распоряжением имуществом.
Заявитель Шуленок О.В. в судебное заседание не явился, направил для участия в деле своего представителя.
Представитель заявителя Яблокова И.В. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что заявитель предоставил все необходимые для государственной регистрации права собственности документы. Кроме того, по сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, продавец объекта недвижимости ЗАО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель заинтересованного лица – Приозерского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области Павлова И.В. просила в удовлетворении заявленных требований отказать.
Выслушав пояснение сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между Шуленком Олегом Владимировичем и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор купли-продажи имущества № (л.д.33).
В соответствии с указанным договором по акту от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» передало в собственность Шуленка О.В. трансформаторную подстанцию, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, техническую документацию.
На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Приозерский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области обратился Шуленок О.В. с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: трансформаторную подстанцию по адресу: <адрес> (л.д.91).
На основании абзацев 4,9,10 п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявителю было отказано в государственной регистрации права собственности на трансформаторную подстанцию.
В качестве оснований для отказа в государственной регистрации государственным регистратором указано, что правообладатель не представил заявление и иные документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации прав, в том числе подлинник и копию правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца на отчуждаемое имущество.
Согласно пункту 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 5 статьи 2, пункту 3 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 254 Гражданского Процессуального Кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав.
Обратившись с указанным заявлением, Шуленок О.В. ссылается на то обстоятельство, что отказ в государственной регистрации перехода права собственности противоречит ст. 131,551 ГК РФ, ст. 17,18,20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нарушает права заявителя на владение, пользование и распоряжение имуществом.
Давая правовую оценку материалам дела, суд находит отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в регистрации права собственности Шуленка О.В. законным и обоснованным по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации), Закон о регистрации, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 13 Закона о регистрации одним из этапов государственной регистрации прав является правовая экспертиза документов.
При этом правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию документов, проводимая государственным регистратором, - это комплексное исследование, направленное на определение соответствия указанных документов нормам и требованиям не только Закона о регистрации, но и иных нормативных правовых актов.
Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно абзацам 4, 10 пункта 1 названной статьи в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации прав.
Частью 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Исходя из норм указанной статьи, в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).
Таким образом, в силу положений № 69-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на недвижимое имущество должна осуществляться на основании заявлений всех сторон договора.
Из материалов дела следует, что оспариваемое решение Управления Росреестра по Ленинградской области об отказе в государственной регистрации права собственности Шуленка О.В. на спорный объект недвижимого имущества вынесено со ссылкой, в том числе на то обстоятельство, что заявление на государственную регистрацию перехода права собственности от ЗАО «<данные изъяты>», являющегося продавцом по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не представлено.
В силу положений п. 2 ст. 6 Закона о регистрации, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Из пояснений представителя Управления Росреестра по Ленинградской области следует, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит записи о регистрации права собственности ОАО «<данные изъяты>» на отчуждаемый объект недвижимого имущества.
Заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на предмет договора купли-продажи - трансформаторную подстанцию от ЗАО «<данные изъяты>» не поступало.
При указанных обстоятельствах, учитывая то обстоятельство, что в соответствии с ФЗ «О внесении изменений и дополнений в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права собственности должна осуществляться на основании заявлений всех сторон договора, оспариваемый заявителем отказ Управления Росреестра по Ленинградской области в регистрации права собственности на сооружение в виде трансформаторной подстанции является законным и обоснованным.
Учитывая изложенное, также не могут быть признаны обоснованными требования заявителя об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области осуществить государственную регистрацию права собственности Шуленка О.В. на трансформаторную подстанцию в установленный законом срок.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется право на судебную защиту его прав и свобод.
В силу положений ст. 11 - 13 Гражданского кодекса Российской Федерации субъекты гражданского права самостоятельно выбирают способы защиты гражданских прав.
Согласно ст. 3 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Заявитель не лишен возможности защитить свои права и законные интересы путем предъявления иска о признании права собственности на испрашиваемый объект недвижимого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Шуленка Олега Владимировича к Приозерскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании недействительным отказа от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на сооружение в виде трансформаторной подстанции по адресу: <адрес> обязании осуществить государственную регистрацию права собственности в установленный законом срок оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд
СудьяЕ. Б. Переверзина