Дело № 2-1285/2010 ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе: судьи Брежневой И.Л.
с участием: помощника прокурора Бурмагиной Е.А.
при секретаре: Петровой В.А.
с участием: истца – Левченко В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко Виктора Николаевича к Александрийскому Константину Константиновичу о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Левченко В.Н. обратился в Приозерский городской суд с иском к Александрийскому Константину Константиновичу о выселении.
В обоснование заявленного требования истец указал, что согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО7 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в регистрирующем органе, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № При заключении указанного выше договора ФИО7 уверяла истца, что все члены ее семьи снялись с регистрационного учета по указанному адресу. Однако, при получении справки о регистрации ДД.ММ.ГГГГ истец обнаружил, что в принадлежащей ему на праве собственности квартире, зарегистрирован Александрийский К.К., который членом семьи истца не является, в указанной квартире не проживает, каких либо личных вещей в спорном жилом помещении не хранит.
В судебном заседании истец – Левченко В.Н., просил удовлетворить заявленные требования, пояснив, что регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, нарушает его права, как собственника жилого помещения, по распоряжению принадлежащим имуществом. Добровольно с регистрационного учета ответчик не снялся, его фактическое место жительства неизвестно.
Ответчик – Александрийский Константин Константинович в судебное заседание не явился. Судебные повестки направленные Александрийскому К.К. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> возвращены с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает».
Из положений ст. 119 ГПК РФ следует, что при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Поскольку судебная повестка, направленная ответчику по месту регистрации возвращена в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу», суд в соответствии с требованиями ст. 119 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Левченко В.Н. заключен договор купли-продажи, согласно которому Левченко В.Н. приобрел в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы <адрес> <адрес> произведена государственная регистрация указанного выше договора за номером <данные изъяты> и выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру серия <данные изъяты>
Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно справке о регистрации (форма №9) выданной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в отдельной однокомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрированы: Левченко Виктор Николаевич (собственник квартиры), с ДД.ММ.ГГГГ и Александрийский Константин Константинович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что ответчик в спорном жилом помещении зарегистрирован на основании заявления ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ
Из положений ч.2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с положениями ч. 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи Левченко В.Н. никогда не являлся. В спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника не вселялся, в расходах по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг участия не принимал, о своих правах на жилое помещение не заявлял. Какие-либо вещи, принадлежащие ответчику, в спорном жилом помещении отсутствуют. Факт отсутствия ответчика в спорном жилом помещении также подтверждается справкой, выданной паспортистом <адрес> ФИО7 из которой следует, что ответчик по указанному адресу с момента регистрации и по настоящее время не проживает.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Александрийского К.К. не возникло.
Из положений ч. 1 статьи 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец в письменном виде предложил ответчику в добровольном порядке выселиться из спорного жилого помещения, однако ответчик требования собственника жилого помещения не выполнил, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не снялся.
Принимая во внимание, что у ответчика, который является членом семьи прежнего собственника жилого помещения, право пользования данным жилым помещением прекратилось с момента перехода права собственности к другому собственнику – Левченко В.Н., регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника по распоряжению, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Левченко В.Н. исковых требований.
В соответствии с п.п. «е» п.31 «#G0Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»(с изменениями на 28 марта 2008 года), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, решение суда о выселении, вступившее в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства и производится органами регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Левченко Виктора Николаевича к Александрийскому Константину Константиновичу о выселении – удовлетворить.
Выселить Александрийского Константина Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда о выселении, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Александрийского К.К. с регистрационного учета по месту жительства.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд.
Судья: И.Л. Брежнева