Дело № 2- 338/2011ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приозеркий городской суд Ленинградской области
в составе судьиБрежневой И.Л.,
при секретареПетровой В.А.,
с участием истца Герасименко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасименко Татьяны Викторовны к Петровой Людмиле Владимировне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Герасименко Т.В. обратилась в Приозерский городской суд с иском к Петровой Людмиле Владимировне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения.
В обосновании заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Петровой Л.В. заключен договор найма жилого помещения. Согласно условиям указанного выше договора Герасименко Т.В. предоставила Петровой Л.В. в наем жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а Петрова Л.В. обязалась своевременно вносить оплату за указанное жилое помещение. По акту приема-передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ Герасименко Т.В. передала в пользование Петровой Л.В. указанное жилое помещение и находящееся в нем имущество. Ответчик обязалась ежемесячно вносить плату за наем жилья по договору найма жилого помещения, однако в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняла свои обязательства по ежемесячной оплате жилья, что подтверждается графиком-распиской о внесении и получении платы за наем жилья. Ответчик всячески уклоняется от исполнения обязательств по Договору.
ДД.ММ.ГГГГ Петрова Л.В. выехала из квартиры, и вывезла диван, приобретенный ею в зачет депозита по Договору, нанеся порчу имуществу (дверь в ванну повреждена, ковролин прожжен утюгом, испорчены обои в прихожей) и не погасив задолженность за наем жилья.
От подписания акта приема-передачи жилья при выселении ответчик отказалась, о чем в нем сделана соответствующая отметка.
Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по Договору найма жилого помещения составляет <данные изъяты>..
В последствии истец уточнила свои исковые требования и в связи с частичной оплатой просила взыскать с ответчика задолженность в сумме <данные изъяты>
Истец – Герасименко Татьяна Викторовна в судебное заседание явилась, свои уточненные исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> Так как истец освобождена от уплату государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, подлежащую оплате государственную пошлину просит взыскать с ответчика в бюджет администрации МО <данные изъяты> <адрес>.
Ответчик – Петрова Людмила Владимировна в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Выслушав пояснение истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценивая достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № выданным <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Герасименко Т.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.
В соответствии с положением части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с положениями части 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
ДД.ММ.ГГГГ между Герасименко Т.В. и Петровой Л.В. заключен договор найма жилого помещения. Согласно которому Герасименко Т.В. предоставила Петровой Л.В. во временное пользование, за плату, для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Герасименко Т.В. передала Петровой Л.В. во временное пользование, за плату, для проживания жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу.
Из ч.3 ст. 682 ГК РФ следует, что плата за жилое помещение должна вносится нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вносится нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Так, согласно <данные изъяты> Договора найма жилого помещения ответчик обязалась вносить плату за наем жилья и осуществлять платежи в соответствии с <данные изъяты> указанного выше договора.
При этом сумма ежемесячного платежа за наем жилого помещения составляет <данные изъяты> за один расчетный период, установленный равным одному календарному месяцу. <данные изъяты>
Согласно <данные изъяты> настоящего договора расчетным днем для платежей за наем жилья стороны установили <данные изъяты> число каждого месяца. Оплата расчетного срока предыдущего периода осуществляется авансом не позднее трех дней по истечении предыдущего расчетного периода.
Согласно <данные изъяты> настоящего договора коммунальные платежи в плату за наем жилья не входят и должны оплачиваться отдельно.
Из материалов дела, пояснений истца, показаний свидетеля ФИО4 следует, что в нарушение пункта <данные изъяты> договора найма жилого помещения свои обязательства по внесению платы за наем жилья с ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестала исполнять, что также подтверждается графиком – распиской о внесении и получении платы за наем жилья.
ДД.ММ.ГГГГ согласно акту о выселении и приеме имущества у арендатора ФИО5 была выселена из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору найма жилого помещения у Петровой Л.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за найм жилого помещения в размере <данные изъяты>
При расчете образовавшееся задолженности истец исходил из того, чтооплата за пользование жильем ответчиком не производилась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ что составляет <данные изъяты>
Задолженность за указанный период времени составила <данные изъяты> то есть:
<данные изъяты> где
<данные изъяты> - сумма ежемесячного платежа за наем жилого помещения
<данные изъяты> – количество месяцев просрочки оплаты за наем жилого помещения
<данные изъяты> где:
<данные изъяты> - количество дней просрочки оплаты за наем жилого помещения
<данные изъяты> – стоимость проживания за 1 день
Итого: <данные изъяты>
Расчет истца проверен судом и ответчиком не оспорен.
В последствии ДД.ММ.ГГГГ ответчик частично погасила образовавшуюся задолженность в размере <данные изъяты> в связи с чем, задолженность по оплате жилого помещения уменьшилась и составила <данные изъяты>
Из положения ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с Петровой Л.В. задолженности по оплате жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов и зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Герасименко Татьяны Викторовны удовлетворить.
Взыскать с Петровой Людмилы Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> № №, выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу Герасименко Татьяны Викторовны, зарегистрированной по адресу: <адрес> <адрес> задолженность по оплате жилого помещения в сумме <адрес> рублей.
Взыскать с Петровой Людмилы Владимировны, в бюджет администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> государственную пошлину в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>
На решение может быть подана кассационная жалоба в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья:И.Л. Брежнева